ハノイのアパート価格は今年も上昇し続けるのか？

（ダン・トリ） - 専門家は、今後、 ハノイのアパート価格の上昇は鈍化し、市場はより安定し、過去のような熱狂はなくなるだろうと見ている。

調査機関のデータによると、2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は7,200万VND/m²（VAT抜き）に達しました。過去1年間で、主要販売価格は同時期比36%の急上昇を記録し、ハノイのマンション市場において過去8年間で最大の上昇率となりました。

過去1年間、新築マンションだけでなく、数十年築のマンションの価格も急騰しました。最近、ハノイ市は新たな土地価格表を発表しましたが、これは従来の土地価格表の2～6倍に相当します。多くの人が、この価格上昇により、2025年もハノイの不動産価格、特にマンション価格が引き続き上昇すると予想しています。

サヴィルズ・ハノイの評価・財務コンサルティング部門副部長のグエン・ティ・ホン・ヴァン氏は、土地価格表がハノイの不動産市場に与える影響について、土地価格枠を撤廃し、市場に合わせて土地価格表を調整する政策は年初に発表され、ようやく正式に適用されたと述べた。不動産価格への影響に関しては、この政策は価格安定に貢献するだろう。

ハノイの不動産価格は、需要、所得の向上、人口増加、都市化といった自然要因により、依然として力強く上昇しています。しかし、近い将来に急激な上昇が起こる可能性は低いでしょう。

ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。

彼女によると、ハノイにおける過去の不動産価格高騰現象は、主に投機的な売買活動によるものでした。現在、このグループは市場への参加において、不動産価格の上昇が資本コスト、レバレッジコスト、そして市場により近い新たな土地価格表に基づいて算出される不動産譲渡に伴う所得税コストを上回る必要があるため、より慎重に検討する必要があります。

経済専門家のディン・チョン・ティン准教授も同様の見解を示し、2024年にはハノイのマンション価格が急上昇すると述べた。2024年第3四半期末までにマンション価格は7,000万VND/㎡を超え、6,000万VND/㎡を下回る物件は市場になくなり、多くの中価格帯の物件は販売価格が1億VND/㎡にまで上昇した。

マンション価格はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で上昇しており、築年数の古い物件も例外ではありません。好調な時期には、価格は日々、あるいは週ごとに上昇します。高値にもかかわらず、依然として購入希望者がいることは注目に値します。

ティン氏によると、今後、マンション価格の上昇は鈍化し、市場はかつてのような過熱状態ではなく、より安定する傾向にあるという。そのため、購入者のキャッシュフローは、価格の高い地域から、より競争力のある価格と成長の余地のある地域やプロジェクトへとシフトするだろう。

ハノイの住宅価格を引き下げるため、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、社会住宅建設プロジェクトの進捗を加速させる努力が必要だと述べた。同時に、当局は計画ツールの有効活用、計画調整、そして計画策定後速やかに投資家が社会住宅プロジェクトを実施できるよう、クリーンランド基金の追加配分などを通じて、供給を積極的に調整すべきだ。

長期的には、特にマンション価格、そして住宅製品全体の価格を安定させるためには、政府による積極的な関与が必要です。特に、交通インフラの整備を継続的に推進し、衛星地域から都心部への移動時間を短縮することで、郊外からの供給が住宅価格の低下につながるでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm