（ダン・トリ新聞） - 専門家は、今後、 ハノイのアパート価格の上昇傾向は鈍化し、市場はより安定し、過去の過熱した状況はなくなるだろうと考えている。
調査機関のデータによると、2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は1平方メートルあたり7,200万ドン（付加価値税（VAT）を除く）に達しました。過去1年間で、主要販売価格は同時期比36%の急上昇を記録し、ハノイのマンション市場において過去8年間で最大の上昇率となりました。
過去1年間、主要マンションの価格が大幅に上昇しただけでなく、築数十年のマンションでさえも急騰しました。最近、ハノイ市は新たな土地価格表を発表しましたが、これは従来の価格体系の2～6倍に相当します。このため、2025年も首都圏の不動産価格、特にマンション価格が引き続き上昇すると予想する声が多くあります。
サヴィルズ・ハノイの評価・財務コンサルティング部門のグエン・ティ・ホン・ヴァン副部長は、土地価格規制がハノイの不動産市場に与える影響について、今年初めに土地価格の枠組みを廃止し、市場状況に応じて土地価格規制を調整する政策が発表され、現在正式に実施されていると述べた。不動産価格への影響については、この政策は価格の安定に寄与するだろう。
ハノイの不動産価格は、需要、所得の向上、人口増加、都市化率といった自然要因により、機械的に上昇を続けています。しかし、近い将来、価格が急騰する可能性は低いでしょう。
ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。
彼女によると、ハノイの不動産価格がこれまで急騰した主な理由は、主に投機的な売買だった。不動産価格の上昇は、資本コスト、財務レバレッジの利用コスト、そして市場価格をより正確に反映する新しい土地価格表に基づいて算出される不動産譲渡所得税を大幅に上回るため、これらの投資家は市場への参加においてより慎重になるべきである。
この見解に賛同する経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、2024年にはハノイのマンション市場が過度に急激な価格上昇を経験したと述べています。2024年第3四半期末までにマンション価格は7,000万VND/㎡を超え、6,000万VND/㎡を下回るプロジェクトはなく、中価格帯のプロジェクトの多くは1億VND/㎡にまで価格が上昇しました。
マンション価格は、築年数が古い物件も含め、プライマリー市場とセカンダリー市場の両方で上昇しています。ピーク時には、日ごと、あるいは週ごとに価格が上昇することもあります。興味深いことに、高価格にもかかわらず、依然として購入希望者がいます。
ティン氏によると、今後、マンション価格の上昇傾向は鈍化し、市場は過去の過熱状態から脱し、より安定する傾向にあるという。そのため、購入者の資金は、価格水準の高い地域から、より競争力のある価格と成長の余地のある地域やプロジェクトへと移る傾向にある。
ハノイの住宅価格を引き下げるためには、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、社会住宅建設プロジェクトの進捗を加速させる努力が必要だと考えている。同時に、関係当局は、計画ツールの有効活用、既存の計画の調整、そして計画完了後速やかに投資家が社会住宅プロジェクトを実施できるよう、追加の空き地の割り当てなどを通じて、供給を積極的に調整すべきである。
長期的には、特にマンション価格、そして住宅価格全般を安定させるには、政府による断固たる介入が必要です。これには、交通インフラの整備を継続的に推進すること、郊外から都心部への移動時間を短縮すること、そして郊外からの供給を増やして住宅価格を引き下げることなどが含まれます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm
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