ミニアパートにはピンクブックが発行される。ノヴァランドは債務返済にあと2年必要

月収1500万ドン以下なら社会住宅を購入できる；ホーチミン市はまだ調整された土地価格表を適用していない；社会住宅の「大物」は2024年第2四半期の純利益が8.4倍に増加した。

これらは、先週の不動産ニュースのハイライトの一部です。

月収1500万ドン以下の人は社会住宅を購入できる

最近、政府は住宅法のいくつかの条項を詳述した政令100/2024/ND-CPを公布し、社会住宅の開発と管理に関する規定を定めました。これにより、この分野で住宅を借りたり購入したりしたい人々の収入条件が緩和されました。

現在の規制によれば、社会住宅政策を享受するための条件の1つは、家族全員が個人所得税を支払う必要のない定期的な収入、つまり月額1100万VND以下を持っていることです。

ただし、政令100/2024/ND-CPが発効する8月1日以降、月収1,500万ドン以下の労働者は、引き続き公営住宅の賃貸または購入が可能です。結婚している場合、このタイプの住宅の賃貸または購入の条件は、夫婦の月収が3,000万ドン以下であることです。

所得の判定期間は、申請日から起算して連続する1年以内です。以前は、所得の判定期間は3年でした。

さらに、新政令では、地方自治体における社会住宅の賃貸または購入登録において、世帯が戸籍または仮住所登録を有していることが必要という要件も撤廃されました。代わりに、登録者の配偶者は、プロジェクトが所在する地方自治体の住宅および土地の所有権証明書に氏名が記載されていないことのみで十分となります。

ミニアパートはピンクブックを取得しました

2023年住宅法は8月1日より施行されています。この新しい規制により、ミニアパートメントとも呼ばれる複数階建ての集合住宅の各アパートメントに証明書を発行できるようになりました。

ミニアパートメントがピンクブックを取得するための条件は単純ではない。写真：タン・ヴー

同時に、法令95/2024/ND-CPも発効し、ミニアパートメント建設への投資条件が正式に「厳格化」された。

したがって、販売・賃貸を目的として設計・建設される、または20戸以上の規模の、多数のアパート（2階建て以上）を備えた多階建て住宅の場合、投資家は法律の規定に従って住宅プロジェクト建設投資手続きを行わなければなりません。

つまり、投資家は事業を設立し、財務能力の条件を満たすなど、住宅プロジェクトの投資家としての条件を満たす必要があります。

特に、アパートの引き渡しは、投資家が住宅プロジェクトの承認と地域の技術インフラの承認を完了した場合にのみ実行されます。

20戸未満の住宅プロジェクトについては、部屋は賃貸のみに使用されます。また、設計、建築設計審査、建築許可の発行、管理、防火基準など、個々の住宅建設に関する規制を遵守する必要があります。

ホーチミン市では調整された土地価格表をまだ適用していない。

8月1日、ホーチミン市の社会経済状況に関する会議で、ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長は、最近世論を騒がせている土地価格表は2024年土地法に基づく新しい土地価格表ではなく、調整された価格表であると述べた。

「新しい土地価格表は2026年1月1日から作成され、適用されます。現在の調整された価格表は、現在の土地取引価格、承認された補償価格、および特定の市場価格を更新し、古い価格表が低すぎるという状況で損失が発生しないようにするためのものです」と、ホーチミン市天然資源環境局長は強調しました。

タン氏は、現在の価格表に基づいて計算すると、一部の路線の土地価格は1平方メートルあたり100万～200万ドン程度に過ぎないという例を挙げました。しかし、実際の取引価格は1平方メートルあたり1億～2億ドンに達しています。そのため、市は土地価格表をより適切かつ正確なものに再調整する必要があります。

管理機関は今年末に価格表の内容が経済状況に合致しているかどうかを再評価する予定です。市人民委員会の承認が得られれば、調整後の地価表は2025年末まで使用されます。

ホーチミン市は5つの不動産プロジェクトに対する法的障害を完全に取り除いた。

最近、ホーチミン市人民委員会は、市内の64の不動産プロジェクトにおける法的手続き上の問題の解決の進捗状況を建設省に報告した。

これにより、5 つのプロジェクトが完全に解決され、25 のプロジェクトが各部門および支社によって権限に従って処理されています。

具体的には、解決された 5 つのプロジェクトには、Quoc Loc Phat JSC の Metropole Thu Thiem プロジェクト、VTHouse JSC および Tam Giao JSC の社会住宅エリアが含まれます。

サントリーペプシコベトナム飲料株式会社のプロジェクト、メトロスターインベストメント株式会社のメトロスターアパートメントと商業複合施設、ガムダランド株式会社のセラドンシティプロジェクト。

Me Linh は 2 つの新しい都市エリアへの投資家を探しています。

最近、ハノイ市計画投資局は、メリン村とダイティン村の新しいダイティン都市地区の実現に関心のある投資家に申請書の提出を呼びかけている。

このプロジェクトの総投資額は約2兆6,150億ドンで、土地利用規模は約34.44ヘクタールです。約3,000人の居住が見込まれています。

計画によれば、市街地には3～5階建ての低層住宅164棟、20階建てのアパート、約390戸の商業・オフィスビル、6階建ての社会住宅（アパート261戸）などが建設される予定だ。

投資プロジェクトの期間は50年です。プロジェクトの実施期間は2024年から2028年までです。

ハノイ市計画投資局は以前、メーリン新都市開発地区への投資家募集を発表していました。このプロジェクトは40ヘクタールを超える規模で、メーリンとヴァンケの2つのコミューンにまたがっています。

このプロジェクトの総投資額は3兆2,000億ドンを超え、完成すると約5,000人が居住する住宅となる予定です。

新しい都市エリアには、3〜5階建ての低層アパート（タウンハウス、ヴィラ、ショップハウスなど）が約700戸、アパートが800戸以上ある10階建ての社会住宅ビル、3〜9階建ての商業サービスビルが2棟建設される予定です。

ダイティン都市圏と同様に、この投資プロジェクトの運営期間は50年です。実施期間は2024年から2028年です。

ノヴァランドは債務返済にあと2年必要

ノバランド（NVL）の最高財務責任者であるドゥオン・ヴァン・バック氏は7月30日の再編報告会で、同社は2026年第1四半期または第2四半期からすべてのローンおよび債券を返済する予定であると述べた。

バック氏は、上記の期間についてより明確に説明すると、現在から2025年第2四半期までは、同社は新製品の販売に注力するのではなく、販売した製品の引き渡しと代金回収に関する法的手続きの完了にすべてのリソースを集中させると述べた。

アクア・シティの法的問題が解決されれば、ノバランドは再建プロセスの90%を完了することになる。写真：VGP

これはNVLにとって、リストラ作業完了における重要な課題でもあります。同社の推計によると、実施中のプロジェクトにおける売掛金は100兆VNDを超えている一方、貸借対照表上の負債は約60兆VNDにとどまっています。

NVLは今から年末までに、ホーチミン市のビクトリアビレッジ、グランドマンハッタン、パークアベニューを含む3つのプロジェクトで法的手続きを完了する予定だ。

アクアシティプロジェクト（ドンナイ省）については、ビエンホア市、C4地区、ビエンホア・ブンタウ高速道路西側の市街地の一部の総合計画の現地調整を2024年8月上旬に完了する予定。

一方、ノバワールド・ホーチャム（バリア・ブンタウ省）は、ビンチャウ温泉、ハッピービーチ、ロングアイランドの3つの区画の法的手続きを2024年8月から12月にかけて完了させる予定だ。

ノバワールド・ファンティエット（ビントゥアン省）には、土地価格の決定と、土地賃料を年間払いから一括払いに変更するという2つの大きな課題があります。同社は、2024年土地法が施行されれば、まもなく土地賃料の計算基準となる具体的な土地価格が決定される予定だと述べています。本プロジェクトは今年10月に建設許可を取得できる見込みです。

法的完了ロードマップが正しく実行されれば、ノバランド社は今から年末までにさらに 2,580 件の物件を引き渡すことになる。

キャッシュフローの観点から見ると、アクアシティとノバワールド・ファンティエットは同社にとって最も重要な2つのプロジェクト群です。バック氏によると、アクアシティの法的問題が解決されれば、ノバランドは再建プロセスの90%を完了する予定です。

事業状況については、今年最初の6か月末の時点で、ノバランドの連結収益は販売、サービス提供、金融活動から7,065億ドンに達し、税引き後利益は約3,450億ドンでした。

そのうち、売上高はノバワールドファンティエット、ノバワールドホーチャム、アクアシティ、パームシティ、レイクビューシティ (ホーチミン市) などのプロジェクトでの製品引き渡しにより、前年同期比 37% 増の約 1,891 億ドンに達しました。

コテッコンズの純利益は343%増加した

コテッコンズ建設株式会社（CTD）は、2023-2024年度第4四半期（4月1日～6月30日）の業績を発表しました。純収益は同期比82%増の6兆6,000億ベトナムドンに達しました。純利益は590億ベトナムドンで、前年同期のほぼ2倍となりました。

2024年度累計（2023年7月1日から2024年6月30日まで）では、CTDの純収益は21兆450億ドンに達し、同期比で30%以上増加しました。税引後利益は343%増加し、2,995億ドンに達し、過去4年間で最高の純利益を記録しました。

新たに調整された事業計画と比較すると、同社は売上高目標の105%、利益目標の104%を達成した。

2024年度、同社は22兆ドンの落札額を達成する見込みで、そのほとんどは「リピート販売」戦略、つまり既存の投資家が指名した落札プロジェクトによるものだ。

さらに、コテッコンズは、ビンズオン省のパンドラ工場、ロンアン省のサントリーペプシコ工場、ホーチミン市ガムダランドのイートンパーク住宅街、VSIPハイフォン工業団地のセンブコープロジスティクスパークトゥイグエンプロジェクトなど、多くの新規投資家から多くの重要プロジェクトを委託されています...

しかし、コテッコンズは不良債権問題に直面しています。現在、同社はンゴイ・サオ・ベト不動産投資会社（Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited）からの4,830億ドン、サイゴン・グローリーからの1,420億ドン、ミン・ベト投資株式会社からの1,210億ドンの債権を回収できていません。さらに、他のパートナーからの約1兆5,000億ドンの債権のうち、回収可能なのはわずか59%にとどまっています。

社会住宅大手の2024年第2四半期の純利益は8.4倍に増加

2024年第2四半期の連結財務報告によると、ホアン・クアン不動産コンサルティング・トレーディング・サービス株式会社（HQC）の売上高およびサービス収益は約3,210億ドンでした。しかし、返品の影響で純収益は50億ドン強にとどまりました。

しかし、売上原価が約480億ドン返金されたにもかかわらず、HQCの粗利益は依然として約530億ドンに達した。

経費控除後の純利益は、この社会住宅大手が約110億ドンに達した。これは、2019年第2四半期以来、同社が20四半期で達成した最高益である。

HQCは上半期に純売上高185億ドン、税引後利益125.6億ドンを記録しました。成長はしているものの、この数字は株主総会で発表した計画には依然として遠く及んでいません。そのため、同社が達成すべき年間売上高と利益の目標は、それぞれ2兆ドンと1,000億ドンです。

ホアン・クアンは最近、HQCタンフオン社会住宅プロジェクト（ティエンザン省）、チャヴィン新都市圏、ゴールデンシティ社会住宅、グランドラタワー（ホーチミン市）に1兆7,000億ドン以上を投資しました。同社は、上記4つのプロジェクトが2024年に9,500億ドンの収益に貢献すると見込んでいます。

HQCは以前、Novalandと社会住宅プロジェクトへの投資に関する戦略的協力協定を締結し、関係者を驚かせました。この提携により、近い将来、ホーチミン市、ビントゥアン省、ドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省などに3,000戸のアパートが供給される予定です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html