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| 最新の不動産情報：グエン・ヴァン・リン通り（ハイチャウ地区）は、ダナン市で商業地およびサービス地の地価が最も高い通りの一つです。（出典：BXD） |
ピンクの本のあるミニアパート
最近、 大統領府は記者会見を開き、13章198条の住宅法（改正）など、国会第6期で可決された7つの法律を2025年1月1日に公布するという大統領命令を発表した。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、住宅法の新たな点について説明し、現行法と比較して、新法は商業住宅、公営住宅、移住住宅、個人住宅の開発に関する多くの規制を修正、補足し、組織、企業、個人が住宅開発に参加するための有利な条件を整えると述べた。
個人が多数戸を構える多階建て住宅（ミニアパート）の販売、購入、賃貸については、人々の地位や財産の安全を確保するため、投資条件や建築条件についてより厳しい方向に規制を補足する法律となっている。
この問題に関する報道陣の質問に答えて、グエン・ヴァン・シン副大臣は、2023年住宅法において、個人が分譲または賃貸を目的とした多階建て住宅および集合住宅の開発条件が明確に規定されていると述べた。土地使用権を有する個人が、分譲、リース購入、または賃貸を目的とした多階建て住宅および集合住宅の建設を希望する場合は、住宅プロジェクトへの投資家となるための条件を満たす必要がある。
特に、法律によれば、条件を満たすミニアパートメント（2階建て以上で各階にアパートの設計があるか、2階建てで20戸以上の規模の住宅）には、土地法による証明書（ピンクブックとも呼ばれる）が発行され、住宅法や不動産業法の規定に従って売買、賃貸、リースすることができる。
シン氏によると、土地使用権を持つ個人が賃貸専用のミニアパート（2階建て以上で20戸未満の規模、各階にデザインがある住宅）を建設するには、3つの条件を満たす必要があるという。
まず、建設大臣の定める基準により住宅建築の要件を満たすこととなっており、今後具体的な規制がなされる予定となっております。
第二に、消防の要件を満たすことです。第三の条件は、省人民委員会の規定に基づき、多数の戸建て住宅を有する高層住宅において消防車両が消防任務を遂行するための交通要件を満たすことです。
建設副大臣はまた、住宅法が社会住宅開発に関する多くの規定を補完していると述べた。特に、社会住宅開発のための土地の割り当ては地方自治体の責任であると明確に規定されている。具体的には、建設計画および都市計画の策定・承認プロセスにおいて、省人民委員会は承認された住宅開発プログラムおよび計画に基づき、社会住宅開発のために十分な土地を割り当てなければならない。
シン氏は「権限委譲は、現地での実施のための柔軟な仕組みを作る責任と結びついている」と語った。
2024年にプロジェクトを実施するために5,000ヘクタール以上の土地が埋め立てられる予定だ。
クアンナム省人民委員会委員長は、第10期省人民評議会第18回会議で承認された、同省における2024年の土地収用プロジェクトのリストを承認した。
したがって、2024年の土地復旧プロジェクトには1,377の分類が含まれ、復旧された土地の総面積は5,492.87ヘクタールであり、そのうち農地面積は847.40ヘクタールで、そのうち575.95ヘクタールは専用水田、128.08ヘクタールは残りの水田、143.37ヘクタールは保護林地です。
省人民委員会は、2023年12月8日付の決議第53/NQ-HDND号で省人民評議会が承認し、本決定の第1条で省人民委員会が承認した2024年度の土地回収プロジェクトのリストと面積に基づき、天然資源環境局に地方を主宰し指導するよう任命し、2024年度の土地利用計画書類を完成させ、地区レベルの計画・土地利用計画審査委員会に送付して審査を受け、省人民委員会に提出して承認を得て、規定に従って実施するよう求める。関係部門、支部、地方、部署と連携し、規定に従って土地回収を綿密に検査・監視する。
自然林に関する土地の回復および土地利用の転換のリストは、2023年8月17日付結論第61-KL/TW号、2017年1月12日付党中央書記局指令第13/CT-TW号、2017年8月8日付政府決議第71/NQ-CP号および関連法規制に従って実施されます。
稲作地関連プロジェクトリストは、政府の政策に基づき厳格に管理されなければならない。プロジェクトが10ヘクタール以上の稲作地、20ヘクタール以上の保護林地、または特別用途林地を利用する場合、規定の手順と手続きに従い、省人民委員会が首相に報告し、稲作地および林地の利用目的の変更について審議・決定するよう勧告する手順を確立しなければならない。年度土地利用計画および土地回収リストの審査責任を強化し、省人民委員会が省人民評議会に提出し、規定の情報と期限を確保するよう勧告する。
タインホア省で1兆ドン超の都市開発が開始
12月28日午前、サオマイグループはチュウソン地区と協力し、タンホア省チュウソン地区チュウソン町ミンソンコミューンのサオマイ都市地区プロジェクトの建設を無事に開始しました。
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| 最新の不動産情報：サオマイ新都市地区（ミンソンコミューン）の展望。（出典：サオマイグループ） |
サオマイ市街地 - ミンソンコミューン、チュウソン町はチュウソン郡の中心部に位置し、タンホア市から20km、東は国道47C号線、西はダウノイ通りに接しています。市街地の半径わずか1km圏内には、学校、病院、ホテル、市場、宗教的な観光スポットなど、公共施設へのアクセスが便利です。
このプロジェクトは、総投資額1兆ドン以上、約50ヘクタールの敷地に1,313戸のタウンハウス、約30戸のヴィラ、41以上の商業・住宅エリアを擁し、1万人以上の人口を抱えています。この都市開発は、投資家によって迅速に実施され、ライセンス取得日から2年以内に利用開始される予定です。これは、チュウソン地区における新たな高級都市開発プロジェクトであると同時に、サオマイ社にとって地元への投資コミットメントを保証するものでもあります。
サオマイ都市エリアは、閉鎖型エコシステムを備えた「スマート」都市エリアのトレンドに合わせて投資家によって計画されており、商業センター、遊園地、交通インフラ、学校、文化センターなどの内部施設が完備されており、居住者の「つながり」のニーズに最大限応えます。
特に、住宅地の区画整理も非常に科学的かつ民意に基づいており、4.0テクノロジー都市圏としてのハイライトとなっています。ミンソンコミューン、チュウソンタウンを含むサオマイ都市圏は、社会インフラから技術インフラまでが高度に調和した近代的な都市であり、郊外から住民を惹きつけ、密集した居住空間へと誘う「磁石」となり、地域全体の不動産価値を高めると言えるでしょう。
絶好のロケーション、優れた建設品質、印象的で独創的な建築。運用開始後は、都市全体の「創造」に貢献し、地域経済発展を促進する触媒となることが期待されています。このプロジェクトは、サオマイグループの2023年の「北進」における「ハイライト」となるとされています。ミンソンコミューン、チュウソンタウンのサオマイ新都市圏の着工が成功したことは、不動産セクターが依然としてグループの牽引役であり、強みであることを改めて証明しています。
ダナンで最も土地賃料が高い通りのリスト
ダナン市人民委員会は、2020年から2024年までのダナン市内の土地種別価格表の土地価格を修正および補足する決定を下した。
これを受けてダナン市は、商業用地およびサービス用地について、土地価格表に掲載されている土地価格を10%引き下げ、土地価格表に掲載されている土地価格の70%から60%に引き下げました。また、深さ100mを超える土地については、土地価格調整係数を再設定し、実態に即した土地使用料を算出しました。
この決定は2024年1月1日から発効します。
具体的には、土地価格表によると、ダナン市の商業・都市サービス用地の最高価格は5,920万VND/m2で、主にハイチャウ地区に集中しています。路線としては、2/9（チャム博物館からファンタンタイまでの区間）、バクダン、ビンミン（4-10）、レディンズオン、グエンタイホック、ファンチャウチン、グエンヴァンリンなどが挙げられます。
タインケー地区で最も高価な商業サービス用地はハムギ通り、フンヴォン通り、レディンリー通り（グエンヴァンリンからドークアンまで）です...
さらに、市内中心部の主要道路も価格が高く、ホアンディウ通り（場所1）は4,860万〜5,600万VND/m2、ゴジアトゥは4,600万〜5,080万VND/m2、ファンボイチャウは5,210万VNDです...
アントゥオンの「西通り」でも価格は似ており、例えばホアンホアタム、ホアンケビエム（ヴォーグエンザップからレークアンダオまでの区間）の価格は5,920万VND/m2、アントゥオン通り（1-4）の土地価格は5,000万～5,770万VND/m2となっている。
ボー・グエンザップ沿岸ルート：4,980万～5,920万VND/㎡、ホアンサ道路（グエン・フイ・チュオン～レ・ヴァン・ルオンの区間）：5,540万～5,920万VND/㎡。ホーニン道路：5030万～5920万VND/㎡。
本決定で規定された土地タイプの価格は、土地価格調整係数法の適用の基礎として使用されます。国が土地使用料を徴収して土地を割り当て、土地をリース期間全体にわたって一度リースし、プロジェクトの土地区画または土地面積の価値が300億VND未満である場合に、土地使用権オークションの開始価格として土地価格を決定します。土地家賃を計算する基礎として土地価格を決定します。国が土地をリースし、年間土地家賃を徴収する場合に、土地使用権オークションの開始価格を決定する基礎として土地価格を決定します...
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