ミニアパートにピンクブックが交付され、クアンナム省は5,000ヘクタール以上のプロジェクト用地を返還、ダナンは土地価格表を発行

ダナンは2020～2024年の期間の土地価格を修正・補足する決定を下し、住宅法（修正版）に新たな点が加えられ、 クアンナムは2024年にプロジェクトを実施するために5,000ヘクタール以上の土地を干拓する予定…などが最新の不動産ニュースです。

最新の不動産情報：グエン・ヴァン・リン通り（ハイチャウ地区）は、 ダナン市で商業地およびサービス地の地価が最も高い通りの一つです。（出典：BXD）

ピンクの本のあるミニアパート

最近、 大統領府は記者会見を開き、13章198条からなる住宅法（改正）など、国会第6期で可決された7つの法律を2025年1月1日に公布するという大統領の指示を発表した。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、住宅法の新たな点について説明し、現行法と比較して、新法は商業住宅、公営住宅、移住住宅、個人住宅の開発に関する多くの規制を修正、補足し、組織、企業、個人が住宅開発に参加するための好ましい条件を作り出すと述べた。

個人が多数戸を構える多階建て住宅（ミニアパート）の販売、賃貸、購入については、人々の身分や財産の安全を確保するため、投資条件や建築条件などについてさらに厳しい規制を法律で追加している。

グエン・ヴァン・シン副大臣は、この問題に関する報道陣の質問に答え、2023年住宅法は、個人向けの分譲・賃貸用多階建て住宅や集合住宅の開発条件を明確に規定していると述べた。土地使用権を有する個人が、分譲、リース購入、賃貸用の多階建て住宅や集合住宅を建設しようとする場合、住宅プロジェクトへの投資家としての条件を満たす必要がある。

特に、法律によれば、条件を満たすミニアパートメント（2階建て以上で各階にアパートの設計があるか、2階建てで20戸以上の規模の住宅）には、土地法による証明書（ピンクブックとも呼ばれる）が発行され、住宅法や不動産業法の規定に従って売買、賃貸、リースすることができる。

シン氏によると、土地使用権を持つ個人が賃貸専用のミニアパート（2階建て以上で20戸未満の規模、各階にデザインがある住宅）を建設するには、3つの条件を満たす必要があるという。

まず、建設大臣の定める基準に従って住宅建築を行うための要件を満たすこととなっており、今後具体的な規制が設けられる予定である。

第二に、消防予防および消火活動の要件を満たすことです。第三の条件は、省人民委員会の規定に基づき、多数の戸建て住宅を有する高層住宅において消防活動を行うための消防車両の交通要件を満たすことです。

建設副大臣はまた、住宅法が社会住宅開発に関する多くの規制を補完していると述べた。特に、社会住宅開発のための土地の割り当ては地方自治体の責任であると明確に規定されている。具体的には、建設計画および都市計画の策定・承認プロセスにおいて、省人民委員会は承認された住宅開発プログラムおよび計画に従って、社会住宅開発のために十分な土地を割り当てなければならない。

シン氏は「権限の委譲は、現地での実施のための柔軟な仕組みを作る責任と結びついている」と語った。

2024年にプロジェクトを実施するために5,000ヘクタール以上の土地が埋め立てられる予定。

クアンナム省人民委員会委員長は、第10期省人民評議会第18回会議で可決された、同省における2024年の土地収用プロジェクトのリストを承認した。

したがって、2024年の土地復旧プロジェクトには1,377の分類が含まれ、復旧された土地の総面積は5,492.87ヘクタールであり、そのうち農地面積は847.40ヘクタールであり、そのうち575.95ヘクタールが専用水田、128.08ヘクタールが残りの水田、143.37ヘクタールが保護林地です。

省人民委員会は、天然資源環境局に対し、省人民評議会が2023年12月8日付決議第53/NQ-HDND号で承認し、本決定第1条で省人民委員会が承認した2024年度の土地回収プロジェクトのリストと面積に基づき、地方を主宰し指導するよう任命し、2024年度の土地利用計画書類を完成させ、省評議会に送付して地区レベルの計画と土地利用計画の審査を受け、省人民委員会に提出して承認を得て、規定に従って実施するよう指示した。関係部門、支部、地方、部署と連携し、規定に従って土地回収を綿密に検査・監視する。

自然林に関する土地の回復と土地利用の転換のリストは、2023年8月17日付結論第61-KL/TW号、2017年1月12日付党中央委員会書​​記局指令第13/CT-TW号、2017年8月8日付政府決議第71/NQ-CP号および関連法規制に従って実施される。

政府の政策に基づき、水田関連プロジェクトリストを厳格に管理する必要がある。プロジェクトが10ヘクタール以上の水田、20ヘクタール以上の保護林地または特別用途林地を利用する場合、規定の手順と手続きに従い、水田および林地の利用目的変更について、省人民委員会が首相に報告し、審議・決定するよう勧告する手続きを確立する必要がある。年間土地利用計画および土地回収リストの審査責任を強化し、省人民委員会に対し、規定の情報と期限を確保するために省人民評議会に提出するよう勧告する。

タインホア省で1兆ドン超の都市開発が始まった

12月28日午前、サオマイグループはチエウソン地区と協力し、タンホア省チエウソン地区チエウソン町ミンソンコミューンのサオマイ都市地区プロジェクトの建設を無事に開始した。

最新の不動産情報：サオマイ新都市地区（ミンソンコミューン）の展望。（出典：サオマイグループ）

サオマイ市街地 - ミンソンコミューン、チュウソン町はチュウソン郡の中心部に位置し、タンホア市から20km、東は国道47C号線、西はダウノイ通りに接しています。市街地の半径わずか1km圏内には、学校、病院、ホテル、市場、宗教的な観光スポットなど、公共施設へのアクセスが便利です。

このプロジェクトは、総投資額1兆VND以上、約50ヘクタールの敷地に1,313戸のタウンハウス、約30戸のヴィラ、41以上の商業・住宅エリアを擁し、人口は1万人を超えます。この都市開発は、投資家によって迅速に実施され、ライセンス取得日から2年以内に利用開始される予定です。これは、チュウソン地区における新たな高級都市開発プロジェクトであると同時に、サオマイ社が地元への投資コミットメントを保証するものでもあります。

サオマイ都市圏は、閉鎖型エコシステムを備えた「スマート」な都市圏のトレンドに沿って投資家によって計画されており、商業センター、遊園地、交通インフラ、学校、文化センターなどの内部施設が完備されており、居住者の「つながり」のニーズに最大限応えます。

特に、住宅地の区画整理も非常に科学的かつ民意に基づいており、4.0テクノロジー都市圏としてのハイライトとなっています。ミンソンコミューン、チュウソンタウンを含むサオマイ都市圏は、社会インフラから技術インフラまでが高度に近代化され、郊外から人々を惹きつけ、人口密集地域への移住を促す「磁石」となり、地域全体の不動産価値を高めると言えるでしょう。

絶好のロケーション、優れた建設品質、印象的で独創的な建築。運用開始後は、都市全体の「創造」に貢献し、地域経済発展を促進する触媒となることが期待されています。このプロジェクトは、サオマイグループの2023年の「北進」における「ハイライト」と位置付けられています。ミンソンコミューン、チュウソンタウンのサオマイ新都市圏の着工が成功したことは、不動産セクターが依然としてグループの牽引役であり、強みであることを改めて証明しています。

ダナンで最も土地賃貸料が高い通りの名前を挙げてください

ダナン市人民委員会は、2020年から2024年までのダナン市内の土地タイプの価格表の土地価格を修正および補足する決定を下した。

これを受けてダナン市は、商業用地およびサービス用地について、土地価格表に掲載されている住宅地価格を10%引き下げ、土地価格表に掲載されている住宅地価格の70%から60%に引き下げました。また、深さ100mを超える土地については、土地価格調整係数を再設定し、実態に即した土地使用料の算定を行いました。

この決定は2024年1月1日から発効します。

具体的には、土地価格表によると、ダナンの商業・都市サービス用地の最高価格は5,920万VND/m2で、主にハイチャウ地区に集中しています。路線としては、2/9（チャム博物館からファンタンタイまでの区間）、バクダン、ビンミン（4-10）、レディンズオン、グエンタイホック、ファンチャウチン、グエンヴァンリンなどが挙げられます。

タンケー地区で最も高価な商業サービス用地は、ハムギー通り、フンヴォン通り、レディンリー通り（グエンヴァンリン通りからドクアン通りまで）にあります...

さらに、市内中心部の主要道路も価格が高く、ホアン・ディウ通り（場所1）は4,860万～5,600万VND/m2、ゴ・ジア・トゥーは4,600万～5,080万VND/m2、ファン・ボイ・チャウは5,210万VNDとなっています...

「ウェスタンストリート」アントゥオン地区では、ホアンホアタム、ホアンケビエム（ヴォーグエンザップからレークアンダオまでの区間）の土地価格が5,920万VND/m2、アントゥオン通り（1-4）の土地価格が5,000万～5,770万VND/m2など、価格は似通っています。

ボー・グエンザップ沿岸ルートは4,980万～5,920万VND/㎡、ホアンサ道路（グエン・フイ・チュオン～レ・ヴァン・ルオンの区間）は5,540万～5,920万VND/㎡。ホーニン道路は5030万～5920万VND/㎡。

この決定で指定された土地タイプの価格は、土地価格調整係数法の適用の基礎として使用されます。また、国が土地使用料を徴収して土地を割り当てる場合、プロジェクトの土地区画または土地面積の価値が300億VND未満の場合に、リース期間全体にわたって土地を1回リースする場合に、土地使用権オークションの開始価格として土地価格を決定します。土地家賃を計算する基礎として土地価格を決定します。国が毎年地代を徴収して土地をリースする場合に、土地使用権オークションの開始価格を決定する基礎として土地価格を決定します...

ソース: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-quang-nam-se-thu-hoi-hon-5000ha-dat-du-an-da-nang-ban-hanh-bang-gia-dat-255581.html