（ダン・トリ新聞） - ハノイのマンション価格は最近上昇を続けていると言われているが、住宅所有者は何ヶ月も売却を試みているものの、買い手が見つからない。この「熱狂」は不動産業者による誇大宣伝に過ぎないようだ。
家主は長い間その物件を売ろうとしているが、まだ買い手が見つからない。
最近、ハノイのマンション価格が継続的に上昇しているというニュースが広まり、多くの所有者が利益を出して売却したいと考えている。しかし、中には、長い間売却を試みているものの、なかなか売却に至っていないという住宅所有者もいる。
グエン・タンさん（ハノイ市ナム・トゥー・リエム区）は、2020年初頭に家族で78㎡、2LDKのアパートを27億ドン（1㎡あたり3460万ドン）で購入したと語りました。年半ばに一家は戸建てに引っ越しました。使われていないアパートはもったいないと感じ、また多くの人がアパートの価格が高騰していると考えているため、売却してその資金を他の場所に投資したいと考えています。
8月初旬、複数の不動産業者に相談した結果、タンさんのマンションの査定価格は48億ドン（1平方メートルあたり6150万ドン）と提示されました。高値を見て、タンさんは不動産業者に買い手を探すよう依頼しました。当初、何人かが内覧に訪れましたが、その後連絡はありませんでした。
ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。
10月になると、多くの不動産業者が依然としてアパート価格の上昇は続くと考えていることにタンさんは気づきました。しかし、彼女のアパートの購入を希望する人はますます減っていきました。早く売却するため、タンさんは価格を3億ドン値下げしましたが、それでも取引は成立していません。「市場は活況で、売りに出せばすぐに売れると言われています。でも、私は3ヶ月間広告を出しているのに、まだ売れていません」とタンさんは言います。
同様に、トゥアン氏（ハノイ市カウザイ区）は、2019年に家族でタンスアン区にある72㎡のアパートを29億ドン（1㎡あたり4,000万ドン超）で購入し、賃貸に出していたと述べています。しかし、今年9月、同様のアパートが60億ドンで売りに出されているのを目にしたため、賃貸をやめ、売却することにしたのです。
「2ヶ月間、アパートを売ろうとしていますが、まだ買い手が見つかりません。このプロジェクトの他のアパートの多くは、長い間売りに出されているにもかかわらず、新しい入居者がいないのを見てきました。現実的ではないと判断し、最近、入居者を募集する広告を出し、実際の市場価格がいくらになるかを見てから、再び売りに出すことにしました」と彼は語った。
家族は計画を保留し、価格が下がるのを待っている。
ハノイの不動産仲介業者オーナー、グエン・チュオン・ザン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、最近、マンション価格が急騰し、ほとんどの人の購買力を超えていると述べた。最近、マンション取引は冷え込んでいるという。
購入者の中には、アパートの価格が下がるのを待っている人もいる（写真：ドゥオン・タム）。
しかし、住宅所有者の期待値が高いため、希望価格はまだ下がっていません。逆に、買い手は価格が下がるのを待ち、購入をためらっています。
彼によると、早く売却したい売主は、プロジェクトで成功した取引の価格を参考にすべきだという。類似物件の希望価格を参考にすると、買い手を見つけるのが非常に難しくなるだろう。
EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、ハノイにおける最近のマンション価格高騰は、需要と供給のミスマッチによる局所的な現象だと考えている。現在、ハノイのマンション価格はピークを超えている。
「私の友人グループには高所得者ばかりがいますが、現在のアパート価格を見ると、皆、高すぎる、価値に釣り合わない、とても手が届かないと思っているのです」と彼は語った。
彼によると、マンション価格が高すぎるため、多くの人が価格が不釣り合いだとして住宅購入計画を先延ばしにしている。そのため、マンションの流動性は徐々に低下するだろう。今後年末にかけて、マンション価格が上昇し続けることはないだろう。もし上昇したとしても、それは局所的で取るに足らない現象に過ぎないだろう。しかし、現金が必要な人が急いで売却するために価格を下げる場合を除いて、マンション価格が下落することは非常に難しいだろう。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、人々がFOMO（取り残されることへの恐怖）を抱かなくなったため、アパートへの関心が冷めていると述べた。しかし、新たな価格水準が確立された今、特にハノイ市場における需給問題が未解決であることから、今後年末にかけて価格がこれ以上下落することは難しいだろう。
同氏によると、価格上昇は、転売市場で価格をつり上げるために人為的な需給を生み出す投機家グループが作り出した誤情報の影響を受けている兆候が見られるものの、購入者はタイミングに関わらず購入前に慎重に価格を比較する必要があるという。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm
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