フーコック島の「パラダイスガーデン」チェックインポイントは解除できるのか？

キンテドーティ - トラン・ヴァン・ルオン氏は3万平方メートルの土地を借り、多目的土地利用モデルに基づいた観賞用庭園を建設するために数百億ドンを投資しました。しかし、この建設は障害に直面しています。

荒れ地を美しくする

トラン・ヴァン・ルオン氏（ホーチミン市第12区在住）は、党と国家の経済発展政策、特に民間部門への投資と事業開発を実施し、「真珠の島」フーコック島への特別な愛情を持って、エコツーリズム、特に若者向けのチェックインポイントの開発における地元の可能性と利点を調査し、実現したと語った。

ルオン氏は地形を調査し、若者向けのチェックインサービスの種類を注意深く学んだ後、投資資金を借りてディエンティエン丘陵地域（キエンザン省フーコック市ドゥオンドン区）の土地42区画（約3ヘクタール）を借り、観光事業に投資しました。

「上記の土地全域はレ・チョン・ダイ氏が所有しており、隣接する42区画の土地も含まれます。そのうち300平方^メートルは市街地、残りは農地で、森林地はなく、すべてが市街地として計画されています」とルオン氏は述べた。

上記の構想を実現するため、ルオン氏は芸術的な歓迎門、写真橋、展示用の竹藁葺きの仮設住宅（バンガロー）、そして自然と調和した景観システムの構築に多大な労力と資金を費やしました。これらの作品はすべて軽量な材料で作られており、解体も容易で、土壌の質に影響を与えません。特に、地滑り防止法面を形成するために自然石を積み上げて土壌を強化し、環境保護と景観向上の両方を実現しています。

これらのプロジェクトは単なるビジネスアイテムではなく、ルオン氏をはじめとする多くの職人たちの情熱が込められた芸術作品でもあります。ミニチュアの「楽園」とも言えるこの空間は、ベトナム文化のおとぎ話の世界を体現しながらも、モダンなヨーロッパ風の空間と融合し、訪れる人々に強烈な印象を与える、他に類を見ない作品です。

客観的で包括的な評価の必要性

ルオン氏によると、庭園がほぼ完成し、運用開始の準備が整った頃、法的な問題に直面したという。地元当局は、ルオン氏が違法建築を行い、土地を不法に利用し、破壊したと主張した。というのも、その土地にはわずか300^{平方メートル}の住宅地しかなく、残りは農地であり、ゴイ・サオ・ドゥオン・ドン社が投資したディエン・ティエン・ヒル住宅・観光プロジェクトの計画の一部だったからだ。

2024年12月17日、フーコック市人民委員会事務局は、フーコック市人民委員会副委員長のグエン・レ・トアン氏による、レ・トロン・ダイ氏の土地（ルオン氏が庭として借りていた土地 - PV）における行政違反処理記録の審査に関する結論を発表しました。

したがって、フーコック市人民委員会の副委員長は、レ・チョン・ダイ氏の多年生作物用の土地に菜園を建設する投資に関する違反を処理するためのファイルを作成するよう要請し、フーコック市警察は以前のファイルを検討した結果、レ・チョン・ダイ氏による土地利用目的の転換（多年生作物用の土地に家を建てること）を起訴する根拠はないとの結論を下しました。

「調査を通して、このプロジェクトは長年『中断』され、実施されていない状態にあることを知りました。一方、誠実な事業を行い、社会に実質的な貢献をしたいという意欲を持つ土地利用者は土地の利用を許されず、土地は放置されています。これは非常に痛ましい無駄です。さらに、2024年土地法の施行を定める政府法令102/2024/ND-CP第99条第1項の規定により、土地利用者は土地を複数の用途に利用できることが分かりました。住宅や多年生樹の植栽に加え、事業サービスにも利用可能ですが、総面積の50%を超えないことが条件となっています」とルオン氏は語った。

ルオン氏は、多目的土地利用計画を作成し、フーコック市党委員会と人民委員会に提出し、多目的土地利用の許可を申請したと付け加えた。庭園には、花卉、観賞用植物、その他経済的価値の高い植物を植える予定だ。

庭園建設のための投資プロジェクトはすべて、私の多目的土地利用計画に記載されており、土地利用価値を高め、土地の破壊は一切ありません。また、地方自治体にも提出しました。庭園建設の投資プロセス中も、ドゥオンドン区人民委員会とフーコック市人民委員会に定期的に土地利用報告書を提出していました。

2024年8月12日、フーコック市党委員会事務局は市人民委員会常務委員会宛てに文書を送付し、市党委員会書記の指示を伝えた。この文書には、市人民委員会常務委員会に対し、その権限に基づき案件を検討・解決し、関係者に回答するよう指示する内容が含まれていた。同時に、その結果を市党委員会常務委員会に報告した。現在まで、何の返答も受けていない」とルオン氏は述べた。

パール島への観光客誘致を目的とした観光チェックインポイントの建設プロジェクトにおいて、地元政府と関係機関は、ルオン氏の提案を客観的かつ包括的に検討する必要があります。そして、チェックインガーデンが法律に従って運営されるよう、合理的な解決策を見出し、放棄地の浪費を防ぎ、観光開発を促進し、フーコック市全体の発展に貢献していく必要があります。

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出典: https://kinhtedothi.vn/diem-check-in-vuon-dia-dang-tai-phu-quoc-co-the-duoc-go-vuong.html