産業用不動産は依然として明るい兆しを見せている。
メコン・アセアンによると、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ベトナムが世界のサプライチェーンの変化から大きな恩恵を受けるため、工業団地不動産は今後も明るい兆しが続くと評価している。
ズン氏によると、賃貸用工業用地の稼働率は現在ほぼ100%に達している。ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省、ハイズオン省、バクニン省、フンイエン省などの一級市場では、賃貸可能な土地はほとんど残っていない。一方、バリア・ブンタウ省、タイニン省、 タイビン省、タイグエン省などの二級市場では、土地が豊富で価格も手頃なことから、徐々に魅力的な市場になりつつある。
CBREは、工業団地の賃貸価格は今後数年間、北部では年間約5〜9％、南部では3〜7％の割合で上昇し続けると予想しています。
さらに、ズン氏は、物流セクターの改善に伴い、賃貸工場スペース市場が活況を呈すると考えています。需要が高く、外国人投資家にとって土地探しや許可取得にかかる時間を短縮できるため、入居率は最大80%に達するなど、魅力的な物件となっています。賃料も継続的に上昇しています。
ベトナムはグローバルサプライチェーンの転換から大きな恩恵を受けるため、産業用不動産は今後も明るい兆しを見せています。（インターネットからのイメージ画像）
投資ファンドの「新たな扉」
ベトナム・ファイナンシャル・タイムズによると、専門家は、マクロ経済的要因による有利性とほとんどの分野にわたる魅力により、ベトナムは資本と投資家にとって有望な投資先になりつつあり、特に新たな投資の波から直接恩恵を受ける産業用不動産分野においてより多くの機会を提供していると考えている。
この強力な投資の波は、ベトナムが米国、日本、韓国、中国、そして最近ではオーストラリアなど、多くの主要経済国とのパートナーシップを強化したことから生じていると考えられている。経済への強力な資本流入により、工業団地は多額の投資を引き付ける「磁石」として見られている。
MBS証券の産業用不動産事業の見通しに関するレポートによると、今後の産業用不動産部門の見通しは、引き続き安定したマクロ経済状況と、主要国との関係改善によるベトナムの継続的なFDIの強力な誘致に牽引されるだろう。
MBSはまた、2024年に入ると、従来の工業団地は徐々に競争優位性を失うと考えています。その代わりに、環境に優しく持続可能な要素に重点を置いた工業団地が、投資家にとってますます魅力的になるでしょう。特に、クリーンな材料を使用し、炭素排出量を削減するハイテクプロジェクトを目指す投資家にとって、これは現在のトレンドです。さらに、豊富な供給と低い賃料を背景に、投資資金はセカンダリー市場にシフトする傾向にあります。
サヴィルズ・ハノイの産業コンサルティング部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏は、グループ2の工業団地市場は外国投資誘致において大きな潜在性を示していると評価しました。例えば、北部の主要経済地域において、バクニン省は外国直接投資（FDI）誘致において際立っています。バクニン省統計局によると、2023年には同省の工業団地への新規FDI誘致額は11億400万米ドルに達し、2022年比で163.7%増となりました。バクニン省は製造業や物流業だけでなく、国内外の投資家による賃貸スペースの誘致にも力を入れています。
さらに、ビンフックも注目すべき市場です。現在、同地域では静かに多くの投資活動が行われており、今年は外国人投資家によるプロジェクト開始に関する情報がさらに増える見込みです。
トーマス・ルーニー氏によると、ハノイ南部のフンイエン省やハナム省といった地域では、土地利用率が好調に推移している。競争力のある土地価格は投資ファンドにとって「新たな扉」を開き、魅力的な収益機会を早期に捉えることを可能にしている。さらに、豊富な労働力、主要消費市場への近接性、港湾へのアクセスの良さ、そして整備された交通インフラも、この地域の魅力を高めている。
近い将来、ナムディン省とタイビン省は、工業用不動産の目覚ましい発展により、次のグループ2市場となることが予想されています。これらの地域は伝統的に繊維・衣料産業で知られていましたが、近年、高付加価値産業分野への新たな資本流入が見られます。
道ヴ（編纂版）
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