新時代の不動産仲介業の方針の調整と完成

不動産市場は、制度改革や合併による新たな機会と課題の両方に直面しています。（写真：HNV）

2006年6月29日、ベトナム国会は不動産業法第63/2006/QH11号を初めて可決しました。これにより、不動産仲介業はベトナムの法制度において初めて法的専門職として正式に認められました。そのため、2006年以降、6月29日は不動産仲介業者にとって伝統的な日となっています。

市場の持続可能な発展における不動産仲介業者の役割を強化します。

6月28日午前、バクザン省にて、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）が「新たな局面を迎えるベトナム不動産ブローカー：戦略の転換と競争の先導」と題したセミナーを開催しました。これは、ベトナム不動産ブローカーフェスティバル2025の一連のイベントにおける主要な活動の一つでした。

ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、開会の辞で、不動産ブローカーという職業が、不動産市場における需要と供給を結びつけ、投資家、不動産開発業者、そして顧客を繋ぐ上で重要な役割を果たしていることを強調しました。取引の加速に貢献するだけでなく、需要と供給の間の情報の連携と反映、不動産商品の品質、多様性、適合性の向上、そして持続可能な市場発展の促進においても、この力は重要な役割を果たしています。

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士は、歓迎の挨拶の中で、ダイナミックで透明性が高く、効率的な経済を構築する過程において、制度改革と行政改革が最も重要な手段の一つになりつつあると強調しました。法律、政策、そして管理メカニズムの変化は、計画、投資、開発から商品流通に至るまで、不動産市場の運営に大きな影響を与えており、今後も影響を与え続けるでしょう。

建設省住宅・不動産市場管理局長のトン・ティ・ハン氏は、会議の枠組み内で行われたパネルディスカッションにおいて、不動産仲介業者の活動、そして不動産取引の専門化、持続可能化、効率化が進む運営について懸念を表明しました。不動産業法がベトナムの不動産仲介業の基盤を築き、不動産仲介業はベトナム経済において、特に売り手と買い手の仲介において極めて重要な職業として位置づけられるようになりました。

ハン氏によると、不動産仲介業は現時点で、ベトナムの不動産市場の透明性確保において、国家管理機関への重要な橋渡し役という新たな重要な役割を担っていると言える。不動産仲介業者は、不動産市場の実態を反映する重要な要素であり、市場変動に大きな影響を与える。改正・補足された2023年不動産事業法は、不動産仲介業者と不動産取引所にさらなる権限と責任を与えることで、その法的地位をさらに明確化している。不動産取引所は、不動産の取引開始時にその合法性を確保する責任を負うほか、不動産事業におけるマネーロンダリング防止の要件について、住宅および不動産市場に関する国家管理機関に報告する責任も負う。

国家管理機関に関して、ハン氏は、機能ユニットは不動産ブローカーと不動産取引所の運営上の地位、立場、役割に関する制度的枠組みを改革することを目指しており、同時に、売りに出される物件が法的要件を満たしているかどうかを管理するためのツールをブローカーと不動産取引所に提供することを目指していると付け加えた。

不動産市場は制度改革による機会と課題に直面しています。

ベトナム経済研究所元所長のチャン・ディン・ティエン准教授は、包括的な制度改革と行政改革の影響を踏まえ、ベトナムの不動産市場を分析・評価した上で、民間セクターが単なる一大勢力として認識されていた状態から、経済発展と成長の最も重要な原動力となるまでには40年を要したことを強調した。したがって、民間セクターに関する決議68号は、今年の経済における印象的なハイライトであり、その位置付けに貢献していると言える。さらに、省の合併・再編、二層制政府体制の合理化は、不動産事業を含む経済発展の機会と余地を広げている。

ブランド・競争戦略研究所所長のヴォ・トリ・タン博士は、不動産ビジネスが新たな分野で突破するための戦略について、新時代は夢ではなく数字であり、変革を強調し、企業が積極的に適応し、競争上の優位性を生み出し、新たな分野で突破するための戦略的ソリューションを提案する、明確な目標を伴う明確な願望であると述べました。

会議の枠組み内で行われたパネルディスカッション「新時代のベトナム不動産市場：新たなルール、新たな考え方」では、講演者らは、実践経験に基づく分析と提案によって、不動産ビジネスはより強固な基盤を築き、柔軟に事業戦略を確立・調整し、機会を最大限に活用し、内部の強みを活用し、自信を持って新時代を迎えることができると自信を表明した。

「この新たな状況において、旧来のやり方で事業を継続することは、必然的に後れを取るリスクにつながります。大胆に考え方を変え、積極的に戦略を調整し、革新によって飛躍的な進歩を遂げる企業だけが、競争優位性を獲得できるのです」と、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・チ・タン副会長は述べています。

国家金融通貨政策諮問委員会委員であり、元国家金融監督委員会副委員長であるレー・スアン・ギア博士は、不動産市場における需給関係は通常の商品市場とは異なると分析した。価格が急騰すると、売り手は売却を中止し、さらなる価格上昇を待つ。その結果、需要と供給は一致せず、平行して動くことになる。

VARSアワードは、全国の優秀な不動産仲介業者と代理店を表彰するものです。（写真：PV）

「もし政府が迅速に行動し、市場への供給を増やしていなかったら、2023年には不動産バブルが発生し、現在まで続いていたかもしれない。迅速な対応がなければ、バブルは崩壊していただろう。そうなれば、誰も買わず、誰も売らなくなり、不動産市場の崩壊リスクが生じ、銀行システム全体に影響を及ぼすだろう」とギア氏は警告した。

しかし、ギア氏は、長らく停滞していた社会住宅や商業住宅プロジェクトが今年上半期に大幅に進展したことから、供給面では明るい兆しが見え始めていると述べた。「土地使用権または既存の土地使用権に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの実施を試行する国会決議171号のおかげで、ハノイでは100件以上のプロジェクトが解決しました。今後、供給はさらに豊富になるでしょう」とギア氏は述べた。

その日の午後遅く、フェスティバルの一環として、組織委員会はベトナムの不動産仲介業を称えるイベントを開催しました。

LE ANH

出典: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html