新時代の不動産仲介業の方針の調整と完成

不動産市場は、制度改革や合併による新たな機会と課題に直面しています。（写真：HNV）

2006年6月29日、ベトナム国会は不動産業法第63/2006/QH11号を初めて可決しました。これは、不動産仲介業がベトナムの法制度において初めて正式に法的専門職として認められた日でもありました。そのため、2006年以降、毎年6月29日は不動産仲介業の伝統的な日となっています。

市場の持続可能な発展における不動産仲介業者の効果的な役割の促進

6月28日午前、バクザン省にて、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）がワークショップ「新たな戦場におけるベトナム不動産ブローカー：戦略の転換、ゲームの主導権」を開催しました。これは、ベトナム不動産ブローカーフェスティバル2025シリーズの注目すべき活動の一つです。

ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は開会の辞で、不動産ブローカー業は不動産市場における需要と供給を結びつけ、投資家、不動産開発業者、そして顧客を繋ぐ上で重要な役割を果たしていると強調しました。取引の迅速化に貢献するだけでなく、需要と供給の双方の情報の連携と反映、不動産商品の品質、多様性、適合性の向上、そして持続可能な市場発展の促進においても重要な役割を果たしています。

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士も歓迎の挨拶を行い、ダイナミックで透明性が高く効率的な経済を構築する過程において、制度改革と行政改革が最も重要な手段の一つとなりつつあると強調した。法律、政策、そして管理メカニズムの変更は、不動産市場の運営方法、すなわち計画、投資、開発、そして商品流通に至るまで、現在そして将来にわたって大きな影響を与えるだろう。

ワークショップの枠組みの中で議論に参加した建設省住宅・不動産市場管理局長のトン・ティ・ハン氏は、不動産仲介業の活動と不動産取引フロアの運営がより専門的、持続可能かつ効果的になることへの懸念を表明した。不動産業法がベトナムにおける不動産仲介業の基盤を築き、不動産仲介業はベトナム経済において、特に売り手と買い手を結びつける上で極めて重要な職業として正式に位置づけられている。

ハン氏によると、これまでのところ、不動産仲介業にはもう一つの役割があると言える。それは、ベトナムの不動産市場の透明化を図る上で、国家管理機関にとって極めて重要な橋渡し役である。不動産仲介業者は、不動産市場の実態を反映する要素であり、市場変動にも大きな影響を与える。改正・補足された不動産事業法2023では、仲介業者と不動産取引場にさらなる権利と責任を与えることで、不動産仲介業者と不動産取引場の法的地位をさらに明確化した。不動産取引場は、取引される不動産の合法性を確保する責任を負うほか、住宅や不動産市場、不動産取引におけるマネーロンダリングの防止と対策の要件などを国家管理機関に報告する責任を負う機関でもある。

ハン氏は、国家管理機関に関して、機能部門は不動産ブローカーと不動産取引フロアの制度的地位、立場、役割を改革し、ブローカーと不動産取引フロアが取引される不動産が法的条件を満たしているかどうかを管理するためのツールを作成することを目指していると付け加えた。

不動産市場は制度改革の機会と課題に直面

ベトナム経済研究所元所長のチャン・ディン・ティエン准教授は、包括的な制度改革と行政改革の影響下にあるベトナムの不動産市場を分析し、論評した上で、民間経済が通常の力として認識されてから、経済の発展と成長の最も重要な原動力となるまでには40年を要したことを強調した。したがって、民間経済に関する決議68号は、今年の経済における印象的なハイライトであり、経済の地位向上に貢献していると言える。さらに、省の合併と再編、二層制の政府システムの合理化は、不動産企業を含む経済にとっての機会と発展の余地を広げた。

競争ブランド戦略研究所所長のヴォ・トリ・タン博士は、不動産企業が新たな状況を打開するための戦略について、新時代は夢ではなく、数字であり、転換点の変化を強調する目標を掲げた明確な願望であり、企業が積極的に適応し、競争上の優位性を生み出し、新たな状況を打開できるように戦略的解決策を提案するものであると述べた。

ワークショップの一環として行われたパネルディスカッションの講演者。（写真：HNV）

ワークショップの枠組みの中で行われたパネルディスカッション「新時代のベトナム不動産市場：新たなゲームのルール、新たな考え方」の議論を通じて、登壇者は、現実に関連した分析と提言によって、不動産ビジネスは柔軟なビジネス戦略を確立・調整し、機会を最大限に活用し、内部の強みを促進し、しっかりと新時代に入っていくための基盤が強化されるだろうという確信を表明した。

「新たな状況において、従来のやり方で事業運営を続ければ、必然的に後れを取るリスクを負うことになります。勇気を持って考え方を変え、積極的に戦略を調整し、革新を起こす者だけが、成長し、競争優位性を獲得できるのです」と、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・チ・タン副会長は述べています。

国家金融通貨政策諮問委員会委員であり、元国家金融監督委員会副委員長であるレー・スアン・ギア博士は、不動産市場の需給関係は通常の商品市場とは異なると分析しています。価格が上昇すると、売り手は売却を中止し、さらなる価格上昇を待ちます。その結果、需給は平行線をたどり、一致しなくなります。

VARS AWARDSは、全国の優秀な不動産ブローカーと取引フロアを表彰するものです。（写真：PV）

「政府が迅速に行動し、市場への供給を増やさなければ、不動産『バブル』は2023年以降に発生し、現在まで続く可能性があります。迅速に対処しなければ、『バブル』は崩壊します。その時、誰も買わなくなり、誰も売らなくなり、不動産市場が崩壊し、銀行システム全体に影響を及ぼすリスクがあります」と、ギア氏は警告した。

しかし、ギア氏は、長らく「棚上げ」されていた社会住宅や商業住宅プロジェクトが今年最初の6ヶ月間で着実に承認されたことで、供給状況に明るい兆しが見られると述べた。「土地使用権の取得または保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの実施を試行する国会決議171号のおかげで、ハノイでは100件以上のプロジェクトが承認されました。今後の供給はさらに豊富になるでしょう」とギア氏は述べた。

同日午後、フェスティバルの一環として、組織委員会はベトナムの不動産仲介業を称える式典を開催した。

ル・アン

出典: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html