混乱のため、13の州はまだ土地法を施行するための文書を発行していない。

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10月8日午後、トラン・ホン・ハ副首相は土地法、住宅法、不動産事業法の施行に関する全国オンライン会議を主宰した。

多くの文書はまだ作成中であり、コメントを待っています。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣はオンライン会議で、建設省は近年、各省庁、支部、地方自治体に対し、それぞれの権限に従って両法の施行に関する詳細な規則や指示を速やかに発行するよう求める多くの指導文書を発行していると述べた。

各省庁の管轄文書については、建設省が住宅法と不動産業法の施行の詳細と指針となる通達2通と決定2通を発行した。

これまでのところ、ベトナム公安省、国防省、財務省、国家銀行は、上記2つの法律の実施の詳細やガイドラインを示す文書を発行、修正、補足していません。

Do lúng túng, 13 tỉnh chưa ban hành các văn bản thi hành Luật Đất đai- Ảnh 1. — *グエン・ヴァン・シン建設副大臣が会議で演説する（写真：VGP）。*

地方自治体による施行指針文書の発行に関する最新報告によると、ラオカイ省、ライチャウ省、バクニン省、フートー省、イエンバイ省、バクザン省、タイグエン省、ハナム省、ハイズオン省、ダナン省、ビンディン省、タイニン省、カマウ省を含む13の地方自治体が住宅法の詳細を記した文書を発行した。

50の地域ではまだ発行されておらず、そのうち10の地域では建設が完了し、省人民委員会に審査と発行を申請中です。40の地域では建設中または司法部に審査を申請中です。

同時に、天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣も、天然資源環境省が土地法の施行を組織するよう地方自治体に積極的に促し、指導するための多くの文書を発行してきたことを明らかにした。

現在までに、63省・市のうち50省・市が土地法の施行に関する詳細な文書を発行しています。しかし、管轄区域内のすべての法文書を発行している地方自治体はありません。

まだ文書を発行していない省と市は、カオバン、ニンビン、クアンナム、クアンガイ、ザライ、ダクノン、ティエンザン、カントー、バクリュー、カマウ、フーイエン、ビンフック、アンザンを含む13省と市である。

土地利用権オークションには多くの欠陥がある

達成された成果に加え、モニタリング、状況把握、情報機関からの意見、地方からの報告を通じて、天然資源環境省の代表者は、実施組織にはまだいくつかの欠陥があることも率直に認めた。

まず、ほとんどの地方自治体は積極的かつ積極的に活動しているにもかかわらず、依然として困難や混乱に直面しており、管轄下の法律を実施するための文書を迅速かつ完全に発行できていません。

そのため、完全かつ同期した法的回廊は構築されておらず、土地法の革新的な規制の有効性と効率は最大化されておらず、土地へのアクセスに関する人々と企業の要求は迅速に解決されていません。

第二に、 2021年から2024年にかけて、2013年土地法の規定に基づき地価公示が定期的に調整されなかった、あるいは調整されなかった地域があります。現在、調整が行われる際には、その調整額に大きな差が生じており、旧地価公示を適用していた場合と比較して、土地に関する財務上の義務を履行するための金額が増加するため、個人や企業は反発を招いています（このような地域の数は多くありません）。

Do lúng túng, 13 tỉnh chưa ban hành các văn bản thi hành Luật Đất đai- Ảnh 2. — *レ・ミン・ガン副大臣（出典：VGP）。*

第三に、土地使用権の競売においても多くの欠陥が見られた。地方自治体は競売用地基金の積極的創設に欠け、一部の主体は投機目的で土地競売に参加し、価格操作を行って価格をつり上げ、水増ししてすぐに転売し利益を得たり、周辺地域の仮想価格水準を作り出したりした。競売後も、一部の主体は競売規定に従って期限通りに土地使用料を支払わず、一部の地方では保証金を放棄する兆候が見られ、世論の悪化を招いた。

また、土地価格表の調整が間に合わず、実際の土地価格水準よりも大幅に低く設定され、オークションの落札価格と開始価格に大きな差が生じ、利益を狙う入札者が多くなるケースもあります。

上記の状況を理解すると、最近発生した問題は一部の地域での実施が不十分であったことに起因していることがわかります。

したがって、土地法の施行過程における欠陥や困難を制限するために、組織と実施におけるリーダーシップと指導を強化する必要がある」とレ・ミン・ガン副大臣は強調した。