50年の所有期間を持つアパートを購入するメリットとデメリット。

VTV.vn - 50年のリース期間を持つアパートはより手頃な価格で購入しやすいですが、購入者はリース期間満了時の法的側面と権利を慎重に考慮する必要があります。

ハノイでは住宅価格が高騰し、多くの若い世帯にとって手の届かない状況となっています。そのため、50年リースのアパートは、長期所有物件に比べてより手頃な選択肢として注目されています。しかし、所有期間や数十年後の物件の将来性については依然として懸念が残っています。また、リース期間満了時に住宅を完全に失うリスクを懸念する人も多くいます。

仕事と子供の通学の利便性を考慮し、ハノイ中心部に近い手頃な価格のアパートを数ヶ月探した後、トラン・ティ・リエンさんは、長期所有アパートの約3分の2の価格で購入できる50年リースホールドのアパートを検討することにしました。しかし、検討していたアパートの使用権が残り約30年しかないと聞かされると、すぐに多くの懸念が湧き上がりました。

「販売サイトや仲介業者を通じて、50年後も賃貸契約を延長できると記載されています。しかし、多くの情報筋は、50年後には国が物件を回収すると主張しています。こうした矛盾した情報を見ると、非常に混乱します。また、50年賃貸契約のアパートの所有者が、家族や親族の永住権をどのように登録するのかという懸念もあります」とリエン氏は語った。

50 年のリース期間があるアパートは、より手頃な価格で購入しやすいですが、購入者はリース期間満了時の法的側面と権利を慎重に考慮する必要があります。

多くのベトナム人家庭にとって、土地や家は単なる住居ではなく、生涯にわたる資産です。そのため、所有期間や使用価値に関する変更は不安を招きます。しかし、専門家によると、法的側面を明確に理解していれば、購入者は安心感を抱くことができるとのことです。

SB法律事務所のグエン・タン・ハ会長弁護士は、「あなたにはその家を贈与、購入、または交換する権利があります。しかし、プロジェクトの残存期間に注意する必要があります。例えば、その家が20年間使用されていた場合、残りは30年しかありません。銀行から借り入れる場合、銀行は30年間分の価値しか評価しません。」と述べています。

「国家管理機関はこれらの書類に有効期間を明確に規定し、記載しています。有効期間が切れると、証明書は法的効力を失います。しかし、延長を申請することは可能です」と、ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は述べています。

土地資源の逼迫が進む中、50年リースホールドマンション事業は大都市の住宅問題の解決に貢献しています。そのため、人々が安心してこのタイプの住宅を選択できるよう、より厳格で明確な法的枠組みが必要だと考える声が多くあります。

「例えば、政府はこの土地はもはやアパート建設には適しておらず、レクリエーションエリアに転用するべきだと主張しています。政府は、影響を受ける住民の権利拡大を明確に拒否しています。では、移住に関してですが、住民は新しいアパートに直接移転できるのでしょうか？住民のための資金と住宅供給の仕組みも、法律に明確に規定される必要があります」と、SB法律事務所のグエン・タン・ハ会長弁護士は述べています。

専門家によると、50年リースだけに着目するのではなく、建設品質、デベロッパーの評判、そしてプロジェクトの立地を考慮することが重要です。価格が手頃であれば、すぐに住宅が必要で、長期所有プロジェクトに過度に高額な費用を払いたくない人にとっては、適切な選択肢となる可能性があります。しかし実際には、現在のマンションの耐用年数を考えると、50年というのはかなり長く、多くの長期プロジェクトでは40～50年後に大規模な改修が必要になります。

出典: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm