20億ドン以下でトゥドゥック市で家を買うにはどうすればいいですか?

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「安全第一」を好む人にとって、売買においてはピンクブックが別々に用意されたアパートが最良の選択肢となるでしょう。トゥドゥック市では、20億ドン未満の価格帯で、中古の2ベッドルームアパートを購入することができます。

20億ドン以下のアパートは、真の住宅ニーズを持つ多くの人々から求められています。（写真：D.V）

ゴードゥア通り（トゥドゥック市ヒエップビンフオック区）に位置するサンビュータウンプロジェクトの2ベッドルームアパートメント（57㎡）が、1戸あたり16億8000万～17億ドンで販売中です。63㎡～68㎡のアパートメントは、1戸あたり18億5000万～19億5000万ドンです。

このプロジェクトの住宅所有者であるビン氏は、63平方メートルの住宅を18億5000万ドンで販売すると述べた。このプロジェクトはピンクブックで満室のため、購入者は銀行から住宅価格の70%を20～25年間借り入れることができる。

「ここのアパートがこんなに安いのは、プロジェクトが住民に引き渡されてから8年ほど経っているからです。建設品質は依然として良好です。アパート内には、プール、公園、子供の遊び場など、基本的なアメニティが揃っています。周辺には市場、学校、病院などがあり、生活にとても便利です」とビン氏は語った。

トゥドゥック市で20億ドン以下の価格帯のマンションが数多く存在するもう一つのプロジェクトは、4Sリバーサイド・リンドン・マンション（リンドン区30番地）です。このプロジェクトの2ベッドルーム・マンションは、68～70㎡の広さで、1戸あたり18～19億ドンの価格帯となっています。このプロジェクトはファム・ヴァン・ドン通りの近くに位置しており、住民はトゥドゥック市やホーチミン市の中心部へのアクセスが容易です。

ホーチミン市の中心部に近い場所に住みたい場合は、サイゴンメトロパークプロジェクト（11号線、チュオントー区）のマンションを購入するのがおすすめです。51㎡の2ベッドルームマンションがわずか17億5千万ドンで販売されています。55㎡のマンションは約20億ドンです。

上記プロジェクトは、ヴォー・グエン・ザップ通り（旧ハノイ高速道路）近くの人口密集地域に位置しています。サイゴン・メトロパーク・プロジェクトからハン・サン交差点までは、わずか15分ほどです。

トゥドゥック市の多くの古いアパートは、今でも非常に良い状態を保っています。（写真：D.V）

VTCニュースによると、新築マンションの場合、価格が20億ドン以下の場合、トゥドゥック市では面積約40平方メートルの1ベッドルームマンションしか購入できないという。

戸建て住宅の場合、ピンクブックを別途取得すれば20億ドン未満で購入可能です。ただし、これらの住宅は面積が小さいことが多く、市場では非常に希少です。

グエン・ティ・ハンさん（トゥドゥック市在住）は、リンスアン区の小さな路地裏にある、面積30㎡の2階建て住宅を18億5000万ドンで売却すると発表しました。この住宅はピンクブック（ピンクブック）が完備されており、すでに完成しています。

「子供たちが事業を始めるための資金が必要なので、この家を売ります。3～4人家族ならまだ快適に暮らせます」とハンさんは語った。

トゥドゥック市のベテラン不動産ブローカーによると、この地域では20億ドン以下の住宅購入の需要が依然として非常に高いとのことです。しかし、オンライン広告には正確な情報だけでなく、虚偽の情報も含まれているため、注意が必要です。

不動産ブローカーのゴ・クオック・ロン氏は、現在、多くのブローカーがトゥドゥック市内の安い住宅や安い土地の情報を提供しているが、実際の名前や物件は本物ではないと語った。

ロン氏は例を挙げました。ある仲介業者は、トゥドゥック市で1平方メートルあたりわずか2,000万～2,500万ドンという格安の土地を広告に載せます。しかし、顧客が連絡を取ると、仲介業者は個人情報を収集し、その後、その土地を他の場所で販売するのです。

「仲介業者に連絡する前に、売り出し中の情報をよく確認する必要があります。トゥドゥック区の土地は、中心部から離れた地域でも1平方メートルあたり4,000万ドンを下回ることはなく、一般的な価格は1平方メートルあたり6,000万～1億ドンです」とロン氏は述べた。

ホーチミン市の不動産専門家によると、トゥドゥック市で20億ドン以下の住宅は、主に築7～10年の古いアパートです。しかし、築年数を考えると、建物の品質は依然として良好です。

現在、トゥドゥック市の多くのアパートプロジェクトはピンクブックの取得がまだ完了していないため、購入前に慎重に検討する必要があります。居住目的で購入する場合、ピンクブックの取得はそれほど大きな問題ではありません。しかし、投資目的で購入する場合、十分な書類がないアパートには顧客が「躊躇」することが多く、流動性に影響が出る可能性があります。

ダイ・ベト

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