サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏によると、国内消費はやや減速しているものの、供給が限られているため、小売店舗の賃貸市場は依然として堅調に推移している。これは、事業拡大を目指す小売業者にとって課題となっている。
ベトナムの経済成長は、外国直接投資（FDI）による急速な工業化、中流階級の台頭、そしてベトナム独自の地政学的強みという3つの主な要因によるものです。
VinaCapital Vietnamのチーフエコノミスト、マイケル・コカラリ氏は、ベトナムは米国と中国両国と良好な関係を築くことに非常に成功していると考えています。現在、この地域でこれら二大超大国の立場を均衡させているのはベトナムとシンガポールだけです。これは、工業化と経済成長における戦略的機会の基盤となります。
不動産業界の観点から、サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクターのニール・マクレガー氏は、特にベトナムがインフラ開発に重点を置いていることから、インフラも重要な要素であると指摘した。
「製造業が牽引する急速な経済成長を遂げている郊外地域を中心に、数多くの新たな住宅不動産プロジェクトが立ち上げられています。あらゆるセクター、特に産業において、不動産市場にとって外国直接投資（FDI）は不可欠であると言っても過言ではありません」とニール・マクレガー氏は付け加えました。
サヴィルズのデータによると、ベトナムには現在3万3000ヘクタールの賃貸用工業団地があり、稼働率は80%と、特に南部で高い需要があることを示しています。現在、新たなトレンドとして、既設倉庫や工場の開発が注目されており、投資家の大きな関心を集めています。
このタイプの物件の入居率は非常に高く、全国で80%に達しています。平均賃料も月額5.4米ドル/㎡で、主に南部市場に集中しています。しかし、北部、特にハノイ周辺のバクザン省やハイズオン省などでは、市場への浸透が急速に進んでいます。
さらに、サヴィルズ・ベトナムのCEOは、急速に成長する中間層をはじめとする好ましい人口動態が小売市場を牽引していると指摘した。郊外では複数の大規模ショッピングモールが開業し、多くの消費者を惹きつけている。
「2024年には国内消費がやや減速したものの、供給が限られていたため、小売不動産賃貸市場は概ね好調に推移しました。これは、この時期に事業拡大を目指す小売業者にとって課題となっており、近い将来、中心部の賃料が上昇するでしょう」とニール・マクレガーは述べています。
オフィス市場は、安定した経済と企業の拡大に牽引され、堅調な需要が続いています。サヴィルズの専門家は、新規供給と持続可能性への注力により、賃料は今後も安定を維持すると予測しています。
さらに、サヴィルズ・インパクトスが最近発表した調査では、ホーチミン市とハノイ市が、人口動態、都市化、経済成長、そして急成長する中流階級といった要因により、世界で最も急速に成長している都市の一つであることが確認されています。ホーチミン市への送金は過去10年間で最高額に達し、その約20%が不動産に投資されていると推定されており、住宅市場の回復をさらに後押ししています。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
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