サヴィルズ・ベトナムのマネージングディレクター、ニール・マクレガー氏によると、国内消費はやや減速しているものの、供給不足のため小売店舗の賃貸市場は依然として堅調だという。これは、事業拡大を目指す小売業者にとって課題ともなっている。
ベトナムの経済成長は、外国直接投資（FDI）に牽引された急速な工業化、中間層の台頭、そして独自の地政学的強みという3つの主要な要因に起因する。
ヴィナキャピタル・ベトナムのチーフエコノミスト、マイケル・コカラリ氏は、ベトナムは米国と中国の両国と良好な関係を築くことに非常に成功していると考えている。現在、この地域でこれら二大超大国の立場を均衡させることができるのは、ベトナムとシンガポールだけだ。これは、工業化と経済成長における戦略的な機会の基盤となる。
不動産業界の観点から、サヴィルズ・ベトナムのマネージングディレクターであるニール・マクレガー氏は、特にベトナムがインフラ開発に注力していることを考えると、インフラも重要な要素であると指摘した。
「製造業主導の急速な経済成長を遂げている郊外地域を中心に、数多くの新規住宅不動産プロジェクトが立ち上げられています。あらゆる分野、特に産業分野において、海外直接投資（FDI）は不動産市場にとって不可欠であると言えるでしょう」とニール・マクレガー氏は付け加えた。
サヴィルズのデータによると、ベトナムには現在33,000ヘクタールの工業団地用地が賃貸可能で、稼働率は80%と高く、特に南部で需要が高いことが示されている。最近の新たなトレンドとして、既成の倉庫や工場の開発が注目されており、投資家から大きな関心を集めている。
このタイプの物件の入居率は全国で80%と非常に高い。平均賃料も1平方メートルあたり月額5.4米ドルで、主に南部市場に集中している。しかし、北部、特にハノイ周辺のバクザン省やハイズオン省などでも、市場への浸透が急速に進んでいる。
さらに、サヴィルズ・ベトナムのCEOは、小売市場は急速に拡大する中間層をはじめとする好ましい人口動態に牽引されていると指摘した。郊外では複数の大型ショッピングモールが開業し、多くの消費者を惹きつけている。
「2024年には国内消費がやや減速したものの、供給不足のため小売不動産の賃貸市場は概ね好調だった。これは、現時点で事業拡大を目指す小売業者にとって課題となり、近い将来、都心部の賃料上昇につながるだろう」とニール・マクレガー氏はコメントした。
オフィス市場は、安定した経済と企業の拡大に牽引され、強い需要が見込まれています。サヴィルズの専門家は、新規供給とサステナビリティへの注力により、今後も賃料は安定的に推移すると予測しています。
さらに、サヴィルズ・インパクトが最近発表した調査によると、ホーチミン市とハノイは、人口動態、都市化、経済成長、そして急成長する中間層といった要因のおかげで、世界で最も急速に成長している都市の一つであることが確認されています。ホーチミン市への送金だけでも過去10年間で最高額に達し、そのうち約20%が不動産に投資されており、住宅市場の回復をさらに後押ししています。
ハ・アイン
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
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