住宅価格と土地価格の急騰にもかかわらず、ベトナムの売主に対する所得税と登録税は、この地域の他の国々と比べて大幅に低くなっています。さらに、投機防止税はまだ制定されていません。
ベトナムの不動産価格は、米国、オーストラリア、日本よりも速いペースで上昇している。
住宅価格と土地価格の急騰にもかかわらず、ベトナムの売主に対する所得税と登録税は、この地域の他の国々と比べて大幅に低くなっています。さらに、投機防止税はまだ制定されていません。
Batdongsan主催のベトナム不動産カンファレンス2024において、 BIDVチーフエコノミストであるカン・ヴァン・ルック博士は、マクロ経済要因に関する見解を述べた際、一貫して経済の明るい見通しについて楽観的な見方を示しました。しかし、不動産価格について議論するとなると、その熱意は薄れてしまいました。
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| カン・ヴァン・ルック氏も、現在の住宅価格の高騰に対する不満を表明した。写真：タン・ヴー |
「住宅価格は今、急激に上昇しています！2019年から現在にかけて、主にマンション分野で50～70%も上昇しています。この価格高騰の理由の一つは供給不足です。市場には潜在的な異常事態が潜んでいると考えています。不動産事業者は、価格設定を慎重に検討し、合理的かつ持続可能なものにする必要があります」と、カン・ヴァン・ルック博士は述べています。
この評価を裏付けるように、専門家は、2024年9月末時点で、金利が継続的に低下しているにもかかわらず、住宅ローンの貸出額はわずか4.6%しか増加していないと述べた。この緩やかな伸びは、不動産市場における「価格高騰」を前にした住宅購入者の慎重な姿勢を反映している。
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| 各国の不動産価格と賃貸収益率の伸び率。 |
グローバル・プロパティ・ガイドによると、ベトナムの不動産価格は世界で最も高い成長率で推移しています。5年間で59%という価格上昇率は、米国（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）よりも高い数値です。さらに、ベトナムの上昇率は、インドネシア（9%）、マレーシア（11%）、タイ（18%）といった他の東南アジア諸国の3～6倍に相当します。
データ数値以外にも、インターネット上で最も話題になっているのは住宅価格です。そのため、最も多く検索されているキーワードは「若者の住宅購入の難しさ」「固定資産税」「不動産価格の高騰」「不動産価格の高騰」となっています。
住宅価格の「鎮静化」を図るため、政府省庁は相次いで投機抑制策を打ち出している。 建設省は、複数の住宅や土地を所有する者への課税や、空き家への課税を提案している。一方、財務省は、所有期間に着目した課税を提案している。
Batdongsanの副総裁であるNguyen Quoc Anh氏によると、各国は不動産投機を抑制するために独自の所得税政策を講じている。例えば日本では、所有期間が5年未満の住宅と土地に対する税率は39.6%と高いが、5年以上所有している場合は20.3%に引き下げられる。
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| 世界各国の不動産税制。 |
中国では、土地の無駄遣いや空き地を防ぎ、その土地での開発、事業、生産を促進するため、土地への課税に重点を置いています。具体的には、土地を売買する場合、売り手は最大30～60%の税金を支払う可能性があります。一方、他の不動産の場合、税率はわずか20%程度です。
フランスでは、不動産の所有期間と価値に基づいて税金が課せられます。住宅や土地の所有期間が6年以下の場合、売主が支払う所得税は19%から25%です。一方、22年以上所有している場合、税率は0%に下がります。さらに、130万ユーロから300万ユーロの住宅には0.25%の追加税が課せられます。300万ユーロを超える超高級物件の場合は、0.5%の追加税が課せられます。
ベトナム市場を見てみると、現在の税率は、この地域の他の国と比較しても、他国と比べて大幅に低くなっています。具体的には、ベトナムでは不動産売却にかかる所得税はわずか2%、登録税は0.5%です。一方、タイではそれぞれ35%と2%、フィリピンでは6%と1.4%、インドネシアでは30%と5%、中国では60%と5.5%となっています。
「世界の主要国を見てみると、不動産税は市場を管理し、歳入を最適化するための政策として活用されていることがわかります。しかし、導入にあたり、多くの理論的・運用上の課題を適切に検討する必要があります。例えば、シンガポールでは、投機筋に非常に高い税金を課しているにもかかわらず、不動産価格は依然として急騰しています」とグエン・クオック・アン氏はコメントしました。
Batdongsan.comが2023年に118人の投資家を対象に実施した調査では、回答者の80%以上が、不動産を売却するまでの保有期間は1年未満と回答しました。不動産価格が常に高騰している主な原因は、投機行為です。投機抑制政策の導入は、不動産市場の健全化と安定化に効果的な解決策となり、何百万人もの人々のマイホーム所有の夢の実現に貢献するでしょう。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html
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