アパート価格は上昇、不動産価格は下落

[広告1]

不動産市場は徐々に回復しつつある。

建設省が1月12日午後に開催した2023年第4四半期の定例記者会見で、住宅不動産市場管理局（建設省）のホアン・ハイ局長は、2023年には全国で新たに認可された商業用住宅プロジェクトが67件、建設プロジェクトが71件、住宅販売可能なプロジェクトが197件になると述べた。

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — 住宅・不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏が記者会見で明らかにした。

具体的には、ハイ氏は、2023年の全国住宅市場における総供給戸数は約107,275戸になると予測した。このうち、29,993戸は新築許可を取得し、29,612戸は完成し、52,670戸は今後販売可能となる見込みだ。

2022年の同時期と比較すると、2023年の住宅供給量は、新規認可プロジェクト数、完成済みプロジェクト数、そして将来販売可能なプロジェクト数において大幅に減少しました。ハイ氏によると、その理由は、2022年末から2023年上半期にかけて、不動産市場が多くの困難に直面し、流動性が低下し、多くのプロジェクトが中断を余儀なくされたためです。

また、2022年と比較すると、2023年の不動産事業は依然として多くの困難に直面しています。新規に設立された不動産事業の数は45％減少した一方で、解散した事業の数は7％増加し、営業を停止した事業の数は47％増加しました。

さらに、不動産業界では規模を問わず人員削減が依然として行われている。

ハイ氏は、政府が一連の対策を講じたことで、不動産市場は2023年後半にさらに好転し、供給が改善し、一部のプロジェクトが一時停止後に再開されるだろうと述べた。それに伴い、2023年末のあらゆる不動産取引量も年初と比較して増加し、市場が徐々に回復していることを示している。

ハノイとホーチミン市のアパート価格が上昇

2023年のマンション価格について、住宅不動産市場管理局長は、ハノイ市とホーチミン市のマンション価格は、特に中心部で引き続き上昇していると述べた。また、市場には2,500万VND/ ^㎡未満の手頃な価格帯のマンションプロジェクトはほとんどなく、2,500万VND/㎡から5,000万VND/ ^㎡の中価格帯のプロジェクトが中心となっている。

具体的には、ハノイでは、タンスアン地区の価格が約 3.5% 上昇、ハドン地区の価格が約 3.7% 上昇、ホアンマイ地区の価格が約 3.8% 上昇、ナムトゥーリエム地区の価格が約 4.1% 上昇しました...

平均価格上昇率の高いプロジェクトとしては、Golden Land（タンスアン地区）が約3.5%上昇して3,870万VND/ ^m2 、HH2 Linh Dam（ホアンマイ地区）が約3.8%上昇して2,570^万VND/ ^m2 、The Sparks（ハドン地区）が約3.7%上昇して2,830万VND/ m2 、Goldsilk Complex（ハドン地区）が約4.1%上昇して3,350万VND/m2 ^、 Hoang Thanh Pearl（ナムトゥーリエム地区）が約4.1%上昇して5,230万VND/ ^m2などがあります。

ホーチミン市では、ベレザ・アパートメント（7区）、シティ・アルト（2区）、ウェストゲート（ビンチャン区）など、手頃^な価格のマンションの価格は1平方メートルあたり3,000万～3,400万ドンです。一方、サイゴン・リバーサイド（7区）、ザ・ウェスタン・キャピタル（6区）、ヴィンホームズ・グランド・パーク（9区）といった中価格帯のマンションは、1平方メートルあたり3,500万～3,900万ドンです^。高級マンションは¹平方メートルあたり5,000万ドンを超えることもあります。

ヴィラとタウンハウスのセグメントについて、ハイ氏は、取引量は少ないものの、価格は依然として高いと述べた。具体的には、ハノイでは、マイランド・ハノイ・シティ、シプトラ・ハノイ、西湖都市圏スターレイクといったプロジェクトが、取引量が少ないにもかかわらず、 1平方メートルあたり1億6,000万～3億ドンの価格で販売されている^。

ホーチミン市では、ミーフー2ヴィラプロジェクト、ビンホームズセントラルパーク、サイゴンミステリーヴィラなどのヴィラやタウンハウスの販売価格は1平方メートルあたり約1億^4,000万～4億ドンです。

ハイ氏は、プロジェクト内の個別住宅や土地について、不動産市場に関する調査報告書によると、地方における個別住宅の二次取引価格は四半期ごとに着実に下落する傾向にあり、2022年と比較して10～14％減少していると述べた。

ダナン13.1%減、ハノイ10.8%減、ホーチミン市12%減、カインホア12.3%減、ドンナイ10.9%減など、一部の地域では下落傾向が顕著です。

[広告2]
ソースリンク