ホーチミン市の不動産価格は今後も上昇し続けるでしょう。

ホーチミン市および近隣地域の住宅価格は、投入コストおよび土地基金創設コストの継続的な増加により、今後も引き続き上昇すると予想されています。

ホーチミン市の新築マンション価格は、今年に入ってから継続的に最高値を更新しています。この時期に販売が開始された数少ないプロジェクトの一つが、ガムダ・ランド・グループが投資したマイチトー通り（トゥドゥック市）のイートンパークです。

このプロジェクトは当初13,000万ドン/㎡で市場に投入されましたが、税金と手数料を含めると14,600万～15,500万ドン/㎡に上昇します。この価格は地域の平均価格よりも高額ですが、初回販売では購入予定物件の約90%が完売しました。

同様に、メトロポール・トゥー・ティエム・プロジェクトでは、投資家がフェーズ I を約 1 億 6,000 万 VND/m2 の価格で販売する場合、フェーズ II は 2 億 5,000 万 VND/m2 の価格で販売されます。

DKRAグループのデータによると、2024年第2四半期のホーチミン市におけるプライマリーマンションの最高販売価格は4億9,300万VND/m2に達しました。高級・超高級セグメントにおける多数のプロジェクトの出現により、マンションの平均価格が上昇しています。

マンションの消費も非常に好調です。DKRAグループによると、前四半期の市場全体の一次消費は3,349戸に達し、前四半期比88%増、2023年の同時期比82%増となりました。取引のほとんどは、法的手続きが完了し、建設が迅速に進み、市内中心部へのアクセスが便利なプロジェクトに集中しています。

建設省の最近の報告書によると、2024年第2四半期のマンション価格は平均5～6.5%上昇し、前年同期比では25%上昇しました。マンション価格は、新規開業物件だけでなく、長年使用されている多くの中古マンションでも上昇しました。

ホーチミン市で二次価格が大幅に上昇したプロジェクトとしては、シティガーデンアパートメントプロジェクト（ビンタン区）が挙げられ、平均販売価格は1平方メートルあたり8,500万ドンで、昨年の同時期と比べて18％上昇した。また、アントニアプロジェクト（第7区）とマステリタオディエン（トゥドゥック市）はそれぞれ11％と10％上昇した。

建設省はまた、市場に投入される新規プロジェクトの供給不足により、ホーチミン市のアパート価格は今後も上昇し続ける可能性があると考えている。

近隣地域の一部でも、年初から着実な価格上昇が見られます。 ビンズオン省では、2年前は発表価格が1㎡あたり2,000万～3,000万ドン程度で推移していましたが、最近では1㎡あたり4,500万～5,000万ドンにまで上昇しています。

例えば、キャピタルランドが投資するビンズオン新都市のシカモア・アパートメント・プロジェクトの平均価格は、1平方メートルあたり約5,000万ドンと予想されています。また、TDC社が投資するトゥー・ダウ・モット市のユニ・コンプレックス・アパートメント・プロジェクトも、公式発表はされていないものの、この水準になると予想されています。

上記の 2 つのプロジェクトに加えて、Phu Dong Sky One、フェーズ II、Astral City プロジェクト、Picity Sky Park など、以前に発表されたプロジェクトの平均価格はすべて 3,500 万 - 4,500 万 VND/m2 です。

S22M（サヴィルズ・ベトナム）の副部長兼市場調査部長であるジャン・フイン氏は、ホーチミン市市場には現在20億ドン以下の物件はなく、取引の90%が1戸あたり20億～50億ドンの価格帯にあると評価しています。しかし、2024年から2026年にかけて、20億～50億ドンの価格帯のマンションはますます少なくなり、供給は主に1戸あたり50億～100億ドンの価格帯に集中するでしょう。

専門家によると、市場は供給不足である一方、需要は非常に高いため、住宅価格の下落は困難です。今後、新規土地価格が上昇し、土地使用料も上昇する見込みで、当然ながらその費用は売却価格に含まれることになります。

ホーチミン市では、現在検討中の土地価格表案によれば、新たな価格は平均で10～15倍、場所によっては51倍に上昇しており、多くの企業や専門家は将来の販売価格に大きな影響を与えると評価している。

不動産会社幹部は、ダウ・トゥ紙の記者に対し、市場価格に基づいて土地価格を設定するという原則が不動産価格の上昇を招く可能性があることを認めた。用地取得費用は、土地価格表に基づいて算出されていた以前のように低額ではなく、市場価格に近づくことになる。これは、プロジェクトの総投資額の増加につながるだろう。

この人物は、2年前、ビンズン省のあるプロジェクトの初期投資額を計算した際、土地使用料は200億ドン未満と算出されたが、当局と協議した結果、800億ドン以上にまで増加したと付け加えた。「ビンズン省ではそのような状況なので、ホーチミン市でも住宅価格水準は確実に上昇するだろう。なぜなら、あらゆる投入コストが上昇しているからだ」と彼は述べた。

サヴィルズ・ハノイの評価・財務コンサルティング部門副部長のグエン・ティ・ホン・ヴァン氏も同様の見解を示し、2024年土地法が不動産市場に与える最大の影響は、政府が土地価格の枠組みに関する規制を撤廃し、地方自治体が年間市場価格に基づいて土地価格を決定できるようになったことだと指摘した。しかしながら、補償価格が市場価格に近いことに加え、補償規制が厳格であることから、不動産プロジェクトの投資コストが増加し、結果として製品価格が上昇する可能性がある。

ヴァン氏は、短期的には市場への供給が限られているため、住宅価格、特にアパートの価格は上昇し続けるだろうと予測している。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html