住宅・不動産市場管理局（ 建設省）の報告によると、第3四半期末の時点で、ハノイのヴィラとタウンハウスの販売価格は第2四半期に比べて7～10％急上昇する傾向にある。
CBREベトナムのレポートによると、今年の最初の9か月間でタウンハウス部門（タウンハウス、ヴィラ）の供給が爆発的に増加し、総供給数は3,500戸を超え、過去5年間で最高を記録しました。
このセグメントの取引量も、特に第3四半期に大きく増加し、2,500戸以上が販売され、前四半期の約5倍となりました。第3四半期の平均一次販売価格は2億3,500万ドン/m2に達し、前四半期比16%増、前年同期比約27%増となりました。
いくつかの不動産取引サイトの調査によると、多くのタウンハウスやヴィラの価格が急騰していることも明らかになっています。例えば、フェニックスガーデン都市圏（ダンフォン地区）のヴィラとタウンハウスは、1平方メートルあたり約7,000万ドンで売りに出されており、これは2023年末の価格のほぼ2倍に相当します。
ハノイのタウンハウスやヴィラの価格が急騰している。（イラスト写真：ミン・ドゥック）
また、ハ・ド・チャーム・ヴィラズ・プロジェクト（ホアイ・ドゥック地区）のヴィラやタウンハウスの販売価格は1平方メートルあたり1億2,000万ドンから1億4,000万ドン以上まで変動しており、過去1年間で約30％以上増加しています。
ハドン区では、レ・トロン・タン通り沿いのゲレキシムコ市街地にあるタウンハウスが、1平方メートルあたり約2億ドンで売りに出されています。この価格は1年で90%上昇し、COVID-19の流行期と比べると2倍の価格となっています。
専門家によると、ハノイのヴィラやタウンハウスの販売価格は、マンション価格の高騰により急騰している。さらに、需要が高まっている一方で供給が不足していることも価格上昇の要因となっている。
EZ不動産会社のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は次のように述べた。「今年初めから、西部では6,000万～8,000万ドン、1平方メートルあたり約1億ドンの価格の新しいアパートプロジェクトが継続的に開始されており、周辺の低層プロジェクトの投資家は価格を引き上げたいと考えています。」
それに応じて、西側エリアに隣接する多くの別荘の価格も今年上半期に再び上昇し始めたが、昨年の同時期には多くの投資家がローン金利の圧力により物件を処分するために15～20％価格を下げなければならなかった。
ヴィラやタウンハウスの価格上昇のもう一つの要因は、関連法による新たな規制の影響です。例えば、土地の補償価格は市場価格に基づいて決定されるため、一次価格が上昇する可能性があります。また、海外在住ベトナム人に対する土地所有に関する規制の緩和も、多額の送金を呼び込み、旺盛な需要を刺激し、タウンハウスやヴィラの価格が高水準で維持される条件を整えると期待されています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、「このセグメントの供給が限られているため、タウンハウスとヴィラの価格は近年非常に高騰しています。さらに、高級セグメントでは現在、新製品の開発が進められており、価格も上昇しています」と分析しています。
ミエン氏は、法的なボトルネックにより、短期賃貸セグメントの供給は引き続き限られると予測しています。そのため、今後2025年まで、タウンハウスとヴィラの販売価格はほとんど下落せず、横ばいまたは若干上昇するでしょう。
この専門家によると、タウンハウスやヴィラの価格が高騰している時は、投資家は極めて慎重になる必要があるという。「不動産市場は過渡期にあるため、問題はデリケートで、潜在的なリスクが存在します。購入者は住宅価格の上昇の可能性を慎重に検討する必要があります。また、財務レバレッジを利用する場合は、支払い能力も計算する必要があります」とミエン氏はアドバイスした。
経済専門家のグエン・トリ・ヒュー氏によると、現在多くのタウンハウスやヴィラは、実態に即さず「仮想的に」価格が高騰しているという。したがって、投資する場合には、購入者は慎重に検討する必要がある。なぜなら、このセグメントは価値の高い資産である一方、流動性が低く、顧客を選り好みし、売却が難しいからだ。
[広告2]
ソース
コメント (0)