（CLO）2024年11月末現在、ホーチミン市の新規マンション供給の100％が高級マンションで、1戸あたりの平均オープン価格は93.9億ドンとなっている。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の最新報告書によると、過去5年間、投資認可および投資家の承認を受けた商業住宅プロジェクトの数は少なすぎて、継続的に減少している。
具体的には、2020年には投資承認を得たプロジェクトは0件、2021年には7件、2022年には2件、2023年には2件のプロジェクトが承認されました。2024年11月末現在、新たに12件のプロジェクトが投資承認を受けており、そのうち1件は社会住宅プロジェクトです。
説明画像。
2024年に投資が承認された商業用住宅プロジェクトの数は過去4年間の合計とほぼ同数であったが、COVID-19パンデミック前の数年間に承認された数の5分の1に過ぎなかった。
同様に、資金調達対象となる商業用住宅の市場投入数も非常に少なく、継続的に減少しています。具体的には、2020年は16,895戸、2021年は14,443戸、2022年は12,147戸、2023年は17,753戸でしたが、2024年の最初の11ヶ月間ではわずか1,611戸でした。
HoREAの報告書によると、2020年には手頃な価格の住宅の数はわずか163で、1％を占めていましたが、2021年以降、ホーチミン市では手頃な価格の住宅は提供されていません。
同時に、高級住宅セグメントは、市の住宅市場におけるシェアを着実に拡大させています。具体的には、2020年には70.6%、2021年には72%、2022年には78.3%、2023年には68.55%を占め、2024年には高級住宅が100%となり、住宅市場を完全に独占すると予想されています。
この問題について、HoREAの会長レ・ホアン・チャウ氏は次のように述べた。「住宅価格は依然として「高止まり」しており、社会の平均所得および低所得者の大多数の人々の経済力を超えています。」
「2024年の最初の11ヶ月間の高級住宅価格は非常に高く、1戸あたり平均93億9000万ドンに達しました。これは投資家が投資プロジェクトを立ち上げる際に建設局に登録した一次市場価格に過ぎず、実際の市場販売価格は間違いなくこれより高くなります」とチャウ氏は述べた。
このような状況を踏まえ、チャウ氏は、土地使用権の取得や既存の土地使用権に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトを実施するという国会の試行決議に同意した。
「この政令は、たとえその土地が住宅地でなくても、商業住宅プロジェクトを実施するために土地使用権または既存の土地使用権を取得する契約を通じて土地アクセス方式を試験的に実施することを可能にする」とチャウ氏は分析した。
HoREA の会長によれば、この方法は、土地使用権のオークションや投資家を選定するための競争入札といった他の 2 つの土地取得方法とともに、ベトナムの開発方針と一致しているとのこと。
「こうした方法により、プロジェクトや商業用住宅製品の供給が増加し、住宅価格の低下に貢献できる」とチャウ氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html
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