昨年、一部の不動産分野では記録的な高価格水準が記録されました。しかし、建設経済研究所（ 建設省）によると、価格上昇はまだ終わっていないという。
昨年、一部の不動産分野では記録的な高価格水準が記録されました。しかし、建設経済研究所（建設省）によると、価格上昇はまだ終わっていないという。
2024年と比較して約8～10％の価格上昇
建設経済研究所の報告によると、2025年の商業用住宅の新規供給は昨年に比べて増加する見込みだ。しかし、ショッピングカートは依然として主に中高級セグメントに集中しています。
特に、当ユニットは、今年の住宅および土地取引状況が2024年よりも活発になる可能性があると予測しています。同時に、価格は昨年と比較して約8〜10％上昇すると予想されます。
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| 2025年には多くの新しいアパートプロジェクトが販売開始される予定。写真：タン・ヴー |
建設経済研究所は、2025年の印象的な経済成長目標に基づいて上記の評価を行いました。これを受けて、国会は2025年通年のGDP成長目標を約6.5～7％に設定しました。政府は経済成長率を8％以上にするという目標を設定した。
さらに、土地法、不動産業法、住宅法、信用機関法の3法が施行され、徐々に運用されるようになり、市場の法的回廊も徐々に完成しつつあります。これにより、市場の困難や欠点を解決・排除し、ビジネスの発展をサポートできます。
建設経済研究所は、「商業銀行の住宅ローン優遇金利は現在、妥当な水準にある。社会住宅向け優遇融資パッケージは、制度導入当初と比較して2パーセントポイント引き下げられており、2025年も引き続き引き下げられる可能性がある。これは、銀行融資資金の動員において、不動産市場に影響を与えるプラス要因となるだろう」と述べた。
さらに、国が推進する主要な交通インフラプロジェクトは、不動産業界、特に地方の住宅市場の発展にも貢献するだろう。
他のセグメントを予測する
商業用住宅だけでなく、今年は社会住宅の販売数も増加する見込みです。いくつかのプロジェクトには、NHS Trung Van、ライスシティ トゥオンタイン (ハノイ) が含まれます。ザ・フィルモア（ダナン）エコガーデン（トゥアティエン・フエ）の社会住宅地。ハーバーレジデンス、ムーンベイレジデンス（ハイフォン）フーホイ工業団地（ラムドン省）の社会住宅...
ホテルやリゾート用不動産の供給も、多くの完了したプロジェクトや2025年に開業予定のプロジェクトによって補完されるでしょう。例えば、レジェンドバレー（ハナム省）、フォーポイント（ハザン省）、ヴィネットコレクション（クアンナム省）、ホテルインディゴ（ホーチミン市）などです...
2025 年には市場全体でホテル客室の需要と稼働率が引き続き増加すると予測されています。平均賃貸価格は昨年に比べて10～15％上昇する可能性があります。
販売中のリゾート不動産セグメントについては、市場が徐々に新しい規制に適応していくため、今年は状況も改善するでしょう。供給と取引活動も2024年と比較して増加すると予想されます。
新たな外国直接投資の波によって供給が引き続き補充されるため、工業用不動産分野でも前向きな傾向が見られるでしょう。
同研究所は、「ベトナムの産業用不動産市場には、依然として発展に有利な条件が数多く存在する。豊富な外国直接投資（FDI）資本は、この分野の力強い成長を促進する重要な要因であり、同時に企業の生産拡大への需要も高めている」と述べた。
州の計画が完成するにつれて、賃貸用の土地の供給も改善すると予想されます。農地や林地を工業用地へ転換するプロセスが加速しており、市場の需要を満たす土地資金の拡大に貢献しています。 2025年の工業団地の賃貸需要および入居率は前期に比べて若干増加すると予測されています。
建設経済研究所は、「2025年の工業団地の土地賃貸価格は2024年に比べて約4～8％上昇すると予想され、一方で既設工場や倉庫の賃貸価格は2024年に比べて2～5％上昇する可能性がある」と予測している。
賃貸オフィスおよび商業スペース部門では、ティエンボープラザビル（ハノイ）、イオンスアントゥイショッピングセンター（ハノイ）、ビンコムメガモールオーシャンシティ（フンイエン）など、開業・運用開始が予定されている多数のプロジェクトにより供給が補完される予定だ。
2025年のショッピングモールの賃貸需要と稼働率は前年に比べて安定すると予測されています。一方、オフィス需要と稼働率は2024年に比べて増加する可能性があります。
建設経済研究所は「オフィス賃料は横ばいまたは若干上昇すると予想されるが、ショッピングモールの賃料は昨年に比べて8～10％程度上昇する可能性がある」と述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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