昨年、一部の不動産セグメントでは過去最高価格を記録しました。しかし、建設経済研究所（ 建設省）によると、価格上昇はまだ終わっていないとのことです。
昨年、一部の不動産セグメントでは過去最高価格を記録しました。しかし、建設経済研究所（建設省）によると、価格上昇はまだ終わっていないとのことです。
2024年と比較して約8～10％の価格上昇
建設経済研究所の報告書によると、2025年の商業用住宅の新規供給量は昨年に比べて増加する見込みです。しかし、製品構成は依然として主に中高級セグメントに集中しています。
特に、当ユニットは、今年の住宅および土地取引状況が2024年よりも活発になる可能性があると予測しています。同時に、価格は昨年と比較して約8〜10％上昇すると予想されています。
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| 2025年には多くの新しいアパートプロジェクトが販売開始される予定。写真：Thanh Vu |
建設経済研究所は、2025年の印象的な経済成長目標に基づいて上記の評価を行いました。これを受けて国会は、2025年通年のGDP成長率目標を約6.5～7％に設定しました。政府も8％を超える経済成長率の目標を設定しました。
さらに、土地法、不動産業法、住宅法、信用機関法の三法が施行され、段階的に運用が開始されたことで、市場における法的整備も徐々に整いつつあります。これにより、市場における困難や欠陥が解消・解消され、事業の発展が促進されるでしょう。
建設経済研究所は、「商業銀行の住宅ローン優遇金利は現在、妥当な水準にある。社会住宅向け優遇融資パッケージは、制度導入当初と比較して2パーセントポイント引き下げられており、2025年も引き続き引き下げられる可能性がある。これは、銀行融資資金の動員において不動産市場に影響を与えるプラス要因となるだろう」と述べた。
さらに、国が推進する主要な交通インフラプロジェクトは、不動産業界、特に地方の住宅市場の発展にも貢献するだろう。
他のセグメントを予測する
商業用住宅だけでなく、今年は社会住宅の販売数も増加する見込みです。NHS Trung Van、Rice City Thuong Thanh（ハノイ）、The Filmore（ダナン）、Ecogarden（トゥアティエン・フエ）の社会住宅エリア、Harbor Residence、MoonBay Residence（ハイフォン）、Phu Hoi Industrial Park（ラムドン省）の社会住宅などが挙げられます。
ホテルやリゾート用不動産の供給も、多くの完了したプロジェクトや2025年に開業予定のプロジェクトによって補完されるでしょう。例えば、レジェンドバレー（ハナム省）、フォーポイント（ハザン省）、ヴィネットコレクション（クアンナム省）、ホテルインディゴ（ホーチミン市）などです...
2025年には、ホテル客室の需要と市場全体の稼働率は引き続き増加すると予測されています。平均賃料は前年比で10～15%上昇する可能性があります。
販売中のリゾート不動産セグメントについても、市場が徐々に新しい規制に適応していくため、今年は状況が改善する見込みです。供給と取引状況も2024年と比較して増加すると予想されます。
新たなFDIの波によって供給が引き続き補充されるため、産業用不動産分野でも前向きな傾向が見られるでしょう。
同研究所は、「ベトナムの産業用不動産市場には、依然として発展に有利な条件が数多く存在する。豊富な外国直接投資（FDI）資本は、この分野の力強い成長を促進する重要な要因であり、同時に企業の生産拡大への需要も高めている」と述べた。
省レベルの計画策定が完了したことで、賃貸用地の供給も改善すると見込まれます。農林業用地の工業用地への転換が加速しており、市場の需要に応えるための土地資金の拡大に貢献しています。2025年の工業団地の賃貸需要と稼働率は、前期比で若干増加すると予測されています。
建設経済研究所は、「2025年の工業団地の土地賃貸価格は2024年に比べて約4～8％上昇すると予想され、一方で既設工場や倉庫の賃貸価格は2024年に比べて2～5％上昇する可能性がある」と予測している。
賃貸オフィスおよび商業スペース部門については、ティエンボープラザビル（ハノイ）、イオンスアントゥイショッピングセンター（ハノイ）、ビンコムメガモールオーシャンシティ（フンイエン）など、開業・運用開始が予定されている多数のプロジェクトから供給が補完される予定だ。
2025年のショッピングモールの賃貸需要と稼働率は前年比で横ばいとなる見込みです。一方、オフィスの賃貸需要と稼働率は2024年と比較して増加する可能性があります。
建設経済研究所は「オフィス賃料は横ばいまたは小幅上昇が見込まれる一方、ショッピングモールの賃料は昨年比8～10％程度上昇する可能性がある」と指摘した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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