ハノイ郊外の低層住宅価格は、環状道路3、5、4号線沿いに集中して、引き続き急騰している。

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ハノイ市場において、ヴィラとタウンハウスはアパートメントに次いで2番目に人気の高いセグメントです。今から年末にかけて新規供給が限られる中、このセグメントは依然として首都ハノイで一定の活気を生み出すと予想されます。

2024年初頭から、ハノイ西部の不動産は引き続き活況を呈しており、特に環状3.5号線と4号線沿いの低層不動産は急速に建設が進んでいます。実際の調査によると、ホアイドゥック区やダンフオン区といった郊外地区では、ヴィラやタウンハウスの価格は1平方メートルあたり2億ドンに達しています。

これらのベルトの軸に沿ってもう少し南に進むと、トゥオンティン地区とタンチ地区の不動産価格も急騰しています。実際の記録によると、低層住宅セグメントでは1平方メートルあたり1億～1億5千万ドンに達しています。多くのプロジェクトは発売直後に完売しています。

トゥオンティン不動産市場は主要な交通軸の恩恵を受けています。

ハノイの不動産価格は急上昇しているものの、土地法、不動産事業法、住宅法が施行されると、土地価格と物件開発コストが上昇するため、購入者や多くの投資家は価格がさらに上昇するのではないかと懸念しています。加えて、供給が枯渇している状況は、既存のプロジェクトの価値をさらに高めています。

専門家は、インフラや法規制の影響による価格上昇に加え、ハノイへの投資家の集中により、ハノイ郊外の低層住宅セグメントが今後拡大すると予測しています。「沖合漁業」の時代を経て、今や市場の大手プレーヤーは皆、「あらゆる場所に投資するよりも、ハノイで利益を上げる方が得策ではない」ということを認識しています。

「ハノイの投資家グループは、その量、情報感度、市場理解の点で国内トップクラスです。長年にわたり国内各地で投資を行ってきましたが、最近は投資機会を求めてハノイに撤退しています。投資家グループが多額の資金で売買を行っていることが、不動産市場に新たな価格水準を生み出しています。マンション市場の熱狂に続き、ヴィラとタウンハウスが市場の次のホットスポットとなっています」と、不動産投資コンサルタントのトラン・ミン氏は断言した。

調査によると、ロンビエン、ドンアン、ダンフオン、ホアイドゥック、ジャーラム、さらにはヴァンザン（フンイエン）などの地域では、過去3年間で100%以上の価格上昇を記録しています。2025年にはドンアンとジャーラムが、2026年にはホアイドゥック、ダンフオン、タンチの各郡がそれぞれ郡に昇格しますが、この上昇は止まらないと予測されています。

特に、新たな市場であるトゥオンティン市場は、強力な産業開発が見込まれることから、投資家の注目を集めています。さらに、ハノイ第二空港とハノイ南部都市圏の計画も、投資家をこの地域に惹きつけています。

トゥオンティンで20年の経験を持つベテランブローカーは、2023年末から不動産価格が徐々に上昇し、2024年初頭から急激に上昇していると語った。特に、ヒムラムトゥオンティンなどの低層ショップハウス製品は、二次市場で活発に売買および譲渡されている。

ヒムラム・トゥオン・ティン（Him Lam Thuong Tin）は、トゥオン・ティン地区の中心にあるモデル商店街です。

3月以降の不動産投資家の動向を追うと、まだ資金を保有していた、あるいは銀行に預金していた投資家のほとんどが、その資金をすべて引き出し、土地に投資していることがわかります。これは、3月から5月にかけて、ヒムラム・トゥオンティンやビンホームズ・オーシャンパーク2-3（ジャーラム-ヴァンザン）など、多くのヴィラやタウンハウスが急激に人気を集めた理由でもあります。数十年も放置されていた都市部にも、フェニックスガーデン（ダンフォン）やナムアンカン（ホアイドゥック）といった投資家が殺到しています。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、リゾート不動産がまだ閑散としており、地方の土地は好機を待ち、都心のマンションは人気が高すぎるため、安定性が保証され、価格上昇の可能性が高い郊外のヴィラやタウンハウスが依然として多くの投資家の選択肢となっているとのこと。

「現在、ハノイのヴィラやタウンハウスの市場は都心部の物件が枯渇し、低層住宅の需要は郊外へと移行せざるを得なくなっています。この状況は、今後このセグメントの価格上昇の原動力となるでしょう」とディン氏は断言した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html