ハノイの古い移住住宅の価格が急上昇の兆し

古い移住住宅の販売価格が急騰した。

マンションに続いて移住住宅の価格も上がり始めています。ファップ・ヴァン・トゥー・ヒエップ市街地（ ハノイ市ホアンマイ）のダン・トリ記者によると、ここでは多くの移住用アパートが1平方メートルあたり3,300万～3,700万ドンの価格で売りに出されているという。築10年以上経過しているにもかかわらず、マンション価格は昨年第3四半期の販売価格より30～35％上昇し、最近ピークを迎えている。

例えば、6月初旬には、73平方メートル、3ベッドルームの再定住用アパートが約28億ドン（1平方メートルあたり約3,650万ドン）で売りに出されていました。一方、昨年の第3四半期には、この移住住宅地区のアパートの価格は、一般的に1平方メートルあたり2,300万～2,800万ドン程度で宣伝されていました。

パップ・ヴァン・トゥ・ヒエップ再定住地域（ハノイ、ホアンマイ）（写真：ハフォン）。

ファップ・ヴァン・トゥ・ヒエップにある移住用アパートの現在の販売価格も、近隣の多くの商業用アパートの価格と同等です。

ハテコ・ホアン・マイ・アパートメントビルの79平方メートルのアパートメントが、34億5千万ドン（1平方メートルあたり4,360万ドン）で売りに出されている。タントリ区にあるテッコ スカイビル マンションの面積53平方メートルの部屋が、20億ドン（1平方メートルあたり3,700万ドン）の価格で売りに出されています... 注目すべきは、売りに出されている商業用マンションの価格は、昨年の第3四半期と比較して11～17％しか上昇していないことです。

市場調査会社の4月の不動産市場レポートによると、関心と物件数が急減したにもかかわらず、ハノイのアパートの価格は依然として高い。前年の3月と比較すると、高級マンションの価格は3％上昇し、中級マンションは5％上昇、手頃な価格のマンションは12％上昇しました。

最近、アパートの供給が不足しています。また、新しいアパートプロジェクトの数は主に高級・ハイエンドの分野に集中しています。

上記の状況は、ハノイのアパート価格が近年継続的に上昇し、劇的に上昇している理由です。特に、ホアンマイ地区の一部の地域にある古い移住用アパートの価格は、その地域の多くの商業用アパートと同等に急騰している。

割引は期待できますか？

ハノイの移住者向けアパートを含むアパート市場を評価している多くの専門家は、今後、市場の透明性と健全な発展を確保するために改正不動産事業法の厳格な規制が施行されると、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数は減少すると考えています。したがって、当面はハノイのアパートの供給は不足したままとなるでしょう。

一方、住宅所有の需要は常に存在し、特に大都市では増加しています。したがって、マンション価格が急激に下がることを期待するのは非常に困難です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのマンション価格の上昇は21四半期連続で続いていると語った。

「ハノイのマンション市場は取引の面では冷え込むかもしれないが、価格が短期的に下がる可能性は低く、一夜にして解決できない法的ボトルネックによる供給ボトルネックにより価格が上昇すると予想される」とディン氏は語った。

同氏によれば、住宅プロジェクトは、法的に承認されれば、投資手続きの実施から販売、建設、運用開始まで少なくとも5年かかるという。

そのため、ディン氏によれば、今後の市場供給は改善するものの、強くはならないだろう。供給不足は住宅市場にとって引き続き喫緊の問題であり、ハノイのアパート価格が下がることは困難となるだろう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm