ショッピングモールの小売スペースの賃料が上昇している

イオングループ（日本）の取締役でベトナム市場を担当し、イオンベトナムのゼネラルディレクターを務める古澤康之氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、この事業部はネットワークの拡大と新規事業の展開を加速させると述べた。長期的には、ベトナムは日本に次ぐ第二の重要市場となる。

この会社は、ホーチミン市8区のイオンショッピングセンターの外に、新しい百貨店とスーパーマーケットをオープンしたばかりです。新店舗を探す過程で、古澤康之氏は賃料がどんどん高騰していることを認めました。

ショッピングモールの小売スペースの賃料が上昇していることも、最近多くの市場調査会社が言及している話題です。

CBREベトナムのマネージングディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年上半期のハノイでは、中心部の賃料が前年同期比11%上昇し、郊外では18%上昇したと指摘した。ホーチミン市では、中心部で18%、郊外で15%上昇した。

彼女によると、既に中心部に店舗を構えている小売業者は、ホーチミン市とハノイの中心部周辺地域にも関心を寄せているという。特に食品・飲料やライフスタイルブランドを中心に、中国系小売業者からの需要が増加している。

彼女は、2022年からの上昇傾向に続き、賃貸価格は今年もプラス成長を続けると予測している。上昇率は中心部で8～9％、ホーチミン市やハノイなど中心部以外の地域では17～18％となる見込みだ。

ショッピングモールのスペースの賃料が上昇している（イラスト：マイン・クアン）。

サヴィルズ・ホーチミン研究部門シニアマネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏はまた、ホーチミン市の商業センターの1階スペースの賃料が第2四半期に前年同期比で3％上昇したと述べた。これは総供給量の20％で賃料が上昇したためである。

国内経済の力強い回復は小売業界の発展を後押しし、新たなブランドが市場に参入し、拡大を続けています。今後、市場は中心部だけでなく、近隣地域にも拡大していく傾向にあります。

彼女は、ホーチミン市の若年人口、中流階級の増加、そして資産の増加により、小売セクターは引き続き好調に推移し、モダンリテールの市場シェア拡大に貢献すると考えています。オックスフォード・エコノミクスによると、ホーチミン市の消費者支出は2025年までに8.4%増加し、モダンリテールが小売チャネルの市場シェアの50%を占めると予測されています。

ハノイの小売賃貸価格も、今後は新規供給が限られていることから、安定または上昇傾向にあり、かなり好調に推移する見込みです。これは、好立地にある既存プロジェクトが引き続き高い稼働率を維持し、賃貸価格が上昇する可能性があることを意味します。

賃貸料は上昇しているものの、サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は、ハノイとホーチミン市の高級物件の賃貸料は、同地域の多くの市場と比べて依然として競争力があると評価している。

具体的には、ハノイ中心部の高級物件の賃料は96.4米ドル/㎡、ホーチミン市では151米ドル/㎡です。クアラルンプールでは158.6米ドル/㎡、シンガポールでは399.7米ドル/㎡、北京では289.5米ドル/㎡です。

対照的に、この地域の他の都市では、小売スペースの供給が豊富であるため競争圧力が強く、オーナーは顧客を引き付けるために賃料を調整せざるを得ない状況となっている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm