家賃は上昇し続け、入居者は住む場所を見つけるのに苦労している

[広告_1]

アパートの家賃は上昇し続けている

ハノイのアパート賃貸市場は、特に需要が高まる年末の数か月間は、常に増加しています。

グエン・ティ・オアンさんと夫（ハノイ、ホアンマイ）は、1か月間賃貸アパートを探しましたが、家賃が上がり続け、家主が借主に多くの厳しい条件を要求しているため、まだ落ち着くことができません。

「我が家は、子供たちの勉強や仕事の都合でホアンマイ地区に月々800万～1000万ドンの2ベッドルームのアパートを借りる予定です。しかし、多くの仲介業者を経由したにもかかわらず、賃貸物件の数が非常に少ないため、アパートを借りるのは依然として困難です」とオアンさんは語った。

オアンさんによると、選択肢があまりないことに加え、アパートの賃貸価格も前年の8月に比べて50万ドン上昇し、100万ドンを超えたという。「ザ・ワン・レジデンスビルの2ベッドルーム・アパートメントは現在、850万～950万ドンで賃貸されています。入居者はさらに、サービス料や駐車料金など、月額50万～60万ドンを支払う必要があります」とオアン氏は例を挙げた。

Giá thuê nhà liên tục tăng, người thuê chật vật tìm chỗ an cư - 1 — 賃貸アパートの数は多くなく、賃貸価格は継続的に上昇している（イラスト：ハ・フォン）。

オアンさんの家族と同様に、グエン・アイン・ドゥックさん（ハノイ、タンスアン）もここ数日、家族の生活を早く安定させるためにタンスアン地区でアパートを借りようと走り回らなければならなかった。

ドゥック氏によると、現在、アパートの賃貸価格は高く、平均して2ベッドルームのアパートは月額1,200万～1,500万ドンで、一部のアパートでは月額2,000万ドンに達するとのこと。

ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ中心部周辺のアパートの賃貸価格は近年、特に最近、比較的堅調に上昇している。たとえば、2022年第3四半期には、Mipec Xuan Thuyのアパートの平均賃貸価格は月額1,000万～1,800万VNDの間で変動しました。しかし、現在の賃貸価格は月額1,200万～2,080万VNDに上昇している。

同様に、ロイヤルシティ（タンスアン）のアパートメントも同時期に比べて価格が約300万VND上昇した。具体的には、2022年第3四半期には、ここのアパートは平均して月額約2,000万VNDで賃貸される予定です。しかし、平均賃貸価格は現在月額2,290万ドンに上昇している。

ナム・トゥー・リエム地区のアパートの賃貸価格も、2022年の同時期と比較して200万〜250万VND上昇しました。たとえば、2022年第3四半期のフィレンツェ（ナム・トゥー・リエム）のアパートは月額1,050万〜1,550万VNDで賃貸されました。しかし、このアパートは月額1,300万〜1,550万ドンで賃貸されている。

投資家は賃貸に「趣向を変える」

ハノイの不動産ブローカー、グエン・ドゥック・ミン氏によると、ハノイでの賃貸アパートの需要はここ最近継続的に増加しているという。賃貸アパートの供給があまり多くないため、アパートの賃貸価格が上昇しています。

「ハノイのほとんどのアパートの賃貸価格は上昇しており、特に中心部のアパートでは顕著です。アパートの賃貸価格は、1部屋あたり月額数十万ドンから数百万ドンに上昇しました」とミン氏は述べた。

ミン氏によると、現在のアパートの賃借者は、家賃の高騰というプレッシャーに加え、家主からの厳しい条件にも耐えなければならないという。これらには、長期リース、高額の保証金、通常の 3 か月を超える支払いなどの条件が含まれます。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、アパートの賃貸価格が上昇している理由について、過去30～40％上昇した高販売価格の状況下で、実際の購入者や投資家は様子見の姿勢を取り、賃貸セグメントにさらに注目するだろうと述べた。賃貸マンションもこの変化の注目点の一つです。

同氏によれば、現実には都市部に戻る労働者や学生、住宅賃貸支援を受ける工業団地や輸出加工区の労働者も家賃を押し上げているという。

不動産市場調査部門の専門家によると、現在、市場は投資家の方向性を変えつつあるという。彼らは低層マンションにこだわるのではなく、同じ金額を使って中高級マンションを10戸購入している。

したがって、同じ投資資本で、別荘を月額 5,000 万～ 6,000 万 VND で貸し出すことができ、キャッシュフローの流動性が得られないという理由だけです。一方、10戸のアパートの場合、投資家は1戸あたり1,500万〜1,800万ドンの収入を得ることができ、総賃貸収入は最大で月1億8,000万ドンになります。さらに、アパートの価格も時間の経過とともに徐々に上昇します。

[広告2]
ソース