ナムホイアンプロジェクトの補償と用地確保における障害の除去

2025年10月初旬、市監察局はナムホイアンリゾートプロジェクト（ナムホイアンプロジェクト）の補償および用地取得、ならびにナムホイアンプロジェクトを支援する移転地建設への投資について、監察結論を発表しました。監察局は、このプロジェクトにおける一連の違反を指摘しました。長年にわたる遅延を解消するため、市の各機能部局が対応にあたりました。

ナムホイアンリゾートプロジェクトのレンダリング。

違反行為

市検査官の結論によれば、 クアンナム省投資開発有限会社（Ky Ha Chu Lai社）が、本プロジェクトの補償、土地の整地、および移転地域への投資を担当するとされていました。しかし、この選定は、政令第197/2004号第39条および2013年土地法第68条第1項に違反していました。規定によれば、補償および土地の整地を担当する組織は、地区レベルの補償・支援・移転協議会または土地基金開発組織でなければなりません。

検査日（2025年4月22日）時点で、Ky Ha Chu Lai社および関連企業は、プロジェクトの補償および土地の整地に関する契約をまだ締結していませんでした...

検査結果では、プロジェクト計画、建設図面設計、単価や基準に関するコスト見積りに依然としていくつかの誤りがあり、ほとんどの移転地域で建設コストの増加につながっていることも明らかになりました。

ナムホイアン開発株式会社との協力プログラムの調印式に臨む、ホーチミン市土地開発センター所長ヴォー・グエン・チュオン氏。写真：GIA MINH

具体的には、検査報告書によると、ナムホイアンプロジェクトにおいて、485ヘクタール以上の土地が未だ整地されておらず、投資家であるナムホイアン開発株式会社への引き渡しも行われていない。キーハチューライ社が投資家に引き渡した411ヘクタール以上の土地のうち、258ヘクタール以上は土地の割り当てや賃貸手続きが未完了である。総額250億ドンを超える複数の補償計画も未承認・最終決定されていない。

ホーチミン市人民委員会のファン・タイ・ビン副委員長（左端）が、プロジェクト関連の未解決問題に関する作業セッションに参加している様子。写真：GIA MINH

検査時点では、Ky Ha Chu Lai社と関連企業は、ナムホイアン・プロジェクトに関わる補償および土地整地工事の契約をまだ締結していませんでした。会議において、関連企業はKy Ha Chu Lai社に対して6億1,900万ドン以上の債務を未だ負っていることを確認しました。

移住地のほとんどが土地収用問題に直面しています。投資家が合意通りの十分な資金を投入していないため、建設会社は契約工事を完了できず、工事は期限内に完了せず、何度も延長が必要となり、何年も遅延しています…

また、本プロジェクトに関連して、ファン・タイ・ビン市人民委員会副委員長が主導した視察および障害解決のための作業会議において、ズイ・ギア村とタンアン村の指導者らは、市に対し、技術完了段階の受入れと実施を速やかに指示するよう要請した。また、プロジェクト対象地域の世帯が生活の安定を図り、老朽化し​​た家屋の修繕を行えるよう、関係機能部署にキー・ハー・チュー・ライ社からのプロジェクト受入れ業務を委任するよう要請した。さらに、関係世帯および個人への土地使用権証明書の発行に関する未解決の問題について、解決を要請した。

長年の障害を乗り越える

ホーチミン市人民委員会のファン・タイ・ビン副委員長は、財政局に対し、特に移住用地に関するプロジェクトの進捗を確実にするため、公共投資であれ民営化であれプロジェクトを評価するよう指示した。

プロジェクトの全景。写真：GIA MINH

同時に、建設省は沿岸部の再定住地に関するすべての計画の包括的な見直しを主導する任務を負っている。もはや適切ではなくなった計画、あるいは10年以上未実施のままとなっている計画については、土地を活用できるよう調整し、「計画が中断」される事態を回避する必要がある。

さらに、市人民委員会事務局と連携し、土地の整地に関する未解決の問題を決定的に解決し、人々の権利を保障し、投資家が次の段階を迅速に実施できる条件を整えます。

さらに、シティ・ランド・デベロップメント・センターは、Ky Ha Chu Lai 社および Nam Hoi An Development Company Limited 社と連携し、補償、土地の整地、および移住に関するすべての文書を検討、受領、引き渡し、補償作業の実施を継続し、進捗を確実にしました...

最近、市土地開発センターのヴォー・グエン・チュオン所長は、ナムホイアン開発株式会社（ホイアナプロジェクトの投資家）と、ナムホイアンリゾートプロジェクトの補償、支援、および移転に関する協力協定を締結したことを発表しました。この協定は、土地の整地を迅速に進め、長年の障害を克服し、関係者間の統一的な調整メカニズムを構築することを目的としています。土地開発センターは、すべての関連文書を積極的に審査し、これまでの作業を踏まえ、地方当局および投資家と緊密に連携し、整地された土地の引き渡しを迅速に進めていきます。

センターは、Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Joint Stock Companyからの申請を受け付けるだけでなく、実施プロセス中に関係部門および機関との直接の調整ポイントを確立し、同時に各領域に特定のロードマップを作成して、透明性を確保し、潜在的な苦情を最小限に抑えます。

ナムホイアン（ホイアナ）リゾートプロジェクトの総投資額は約81兆2,000億ドン（40億米ドル相当）です。2024年12月時点で、このプロジェクトへの投資額は約14億2,600万米ドルに達し、総資本の35.66%に達しています。

中央大通り、商業エリア、カジノ、ホテル、ゴルフコースフェーズ 1、スタッフ住宅など、多くの主要なコンポーネントが完成し、運用されています。

このプロジェクトは、合併後にダナン北部地域の観光とサービスの促進に貢献し、地域を代表するリゾートとエンターテイメントの複合施設となることが期待されており、ダナン北部地域に新たな勢いを生み出すことになる。

出典: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html