ナムホイアンプロジェクトの補償と用地確保における障害の除去

2025年10月初旬、市監察局はナムホイアンリゾートプロジェクト（ナムホイアンプロジェクト）の補償および用地取得、ならびにナムホイアンプロジェクトを支援する移転地建設への投資について、監察結論を発表しました。監察局は、このプロジェクトにおける一連の違反を指摘しました。長年にわたる遅延を解消するため、市の各機能部局が対応にあたりました。

ナムホイアンリゾートプロジェクトの展望。

違反

市監察官の結論によれば、 クアンナム省投資開発有限会社（Ky Ha Chu Lai社）は、上記プロジェクトのために、補償、用地の整地、および移転地への投資業務を既に実施していた。しかし、この選定は、政令第197/2004号第39条および2013年土地法第68条第1項に違反していた。規定によれば、補償および用地の整地を担当する組織は、地区レベルの補償・支援・移転評議会または土地基金開発組織でなければならない。

検査時（2025年4月22日）には、Ky Ha Chu Lai社と関連部門は、プロジェクトの補償と敷地の整地に関する契約をまだ締結していませんでした...

検査結果では、プロジェクト計画、建設図面設計、およびコスト見積りにおいて単価と基準に関して依然としていくつかの誤りがあり、ほとんどの移転地域で建設コストの増加につながっていることも明らかになりました。

ナムホイアン開発会社との協力プログラムの調印式に臨むシティ・ランド・ファンド開発センター所長ヴォー・グエン・チュオン氏。写真：GIA MINH

具体的には、検査結果によると、ナムホイアンプロジェクトには、投資家であるナムホイアン開発株式会社への土地の明け渡しが未だ完了していない土地が485ヘクタール以上ある。合計411ヘクタール以上のうち、キーハチューライ社は投資家に土地を引き渡したが、258ヘクタール以上は土地の割り当てと賃貸手続きが未完了である。さらに、250億ドンを超える補償計画が未承認のまま残っている。

市人民委員会のファン・タイ・ビン副委員長（左端）が、プロジェクト関連の未解決問題に関する作業セッションに参加している様子。写真：GIA MINH

検査時点では、Ky Ha Chu Lai社および関連企業は、ナムホイアンプロジェクトの補償および用地明け渡しに関する契約をまだ締結していませんでした。作業を通じて、関連企業はKy Ha Chu Lai社に対して6億1,900万ドン以上の債務を未だ抱えていることを確認しました。

移住地の多くは土地収用で行き詰まっています。投資家が合意通りの十分な資金を投入しないため、建設会社は契約数量を完工できず、工期も保証されず、期限は何度も延期され、何年もかかることになります…

また、本プロジェクトに関連して、ファン・タイ・ビン市人民委員会副委員長による問題解決のための視察および作業会議において、ズイ・ギア村とタンアン村の指導者らは、市が速やかに技術的停止の受入れと実施を指示するよう提案した。プロジェクト対象地域の世帯が住宅を安定させ、老朽化し​​た住宅を修繕できるよう、関係機能部門にキー・ハー・チュー・ライ社からのプロジェクト引渡しを受けられるよう、各部門に任務を割り当てる。同時に、関係世帯および個人への土地使用権証明書の発行に関する問題を解決する。

長年の課題の解決

ファン・タイ・ビン市人民委員会副委員長は、特に移住用地に関連するプロジェクトについて、公共投資であれ株式化であれ、プロジェクトの進捗を確実にするために財務局にプロジェクトを評価するよう指示した。

プロジェクトの一角。写真：GIA MINH

同時に、建設局は沿岸部の再定住地に関するすべての計画の見直しを主導することになった。もはや適切ではなく、10年以上実施されていない計画は、土地基金を活用できるよう調整し、計画の中断を回避する必要がある。

併せて、市人民委員会事務所と連携し、用地取得に関する制限事項の全面的解決、人々の権利の確保、投資家が次の事項を速やかに実施できる条件整備に注力します。

さらに、シティ・ランド・ファンド開発センターは、Ky Ha Chu Lai 社および Nam Hoi An Development 社と連携し、補償、用地確保、移住に関するすべての文書の確認、受領、引き渡しを行い、補償業務の実施を継続し、進捗を確実にしました...

市土地基金開発センターのヴォー・グエン・チュオン所長は先日、ナムホイアン開発株式会社（ホイアナプロジェクトの投資家）とナムホイアンリゾートプロジェクトの補償、支援、および住民移転に関する協力協定を締結したと発表した。これにより、用地取得の進捗が加速し、長年の課題を克服し、関係者間の統一的な調整メカニズムが確立される。土地基金開発センターは、すべての書類を積極的に審査し、これまでの作業を引き継ぎ、地方当局や投資家と緊密に連携し、速やかに用地を明け渡していく。

センターは、Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Joint Stock Company から文書を受け取るだけでなく、実装プロセス中に各部門および支店との直接の調整ポイントを確立し、同時に、宣伝、透明性を確保し、苦情を最小限に抑えるために、各領域に具体的なロードマップを作成します。

ナムホイアンリゾート（ホイアナ）の総投資額は約81兆2,000億ドン（40億米ドル相当）です。2024年12月までに、プロジェクトへの投資額は約14億2,600万米ドルとなり、総投資額の35.66%に達しました。

中央大通り、商業エリア、カジノ、ホテル、ゴルフコースフェーズ 1、スタッフ住宅エリアなど、多くの主要プロジェクトが完了し、運用が開始されています。

このプロジェクトは、合併後にダナン北部の観光やサービスの促進と新たな勢いの創出に貢献し、地域を代表するリゾートとエンターテインメントの複合施設となることが期待されています。

出典: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html