社会住宅向けの120兆ドンの融資パッケージはまだ売れていない。

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建設省の報告によると、社会住宅開発を支援するための120兆VND規模の融資パッケージは、8件のプロジェクトに対して約6,400億VNDしか支出されていない。つまり、現在までに120兆VND規模の融資パッケージの支出額は全体のわずか0.53%強に過ぎない。

具体的には、BIDV銀行はフート省、タインホア省、ビンズオン省の3つのプロジェクト投資家に957億ドンを融資しました。VietinBankはアンザン省の1つのプロジェクト投資家に1,286億ドンを融資しました。Agribankはバクニン省、クアンニン省、キエンザン省の4つのプロジェクト投資家に4,157億ドンを融資しました。

4つの国営商業銀行（BIDV、VietinBank、 Agribank 、Vietcombank）に加え、ティエンフォン銀行（TPbank）は、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号（不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進するための一連の解決策について）に基づく約5兆ドンの支援プログラムに参加する責任を負っています。これにより、融資総額は125兆ドンに増加しました。

建設省は、120兆ドン規模の融資パッケージは、融資対象となる社会住宅ユニットのリストの公表が限定的であることなど、依然として困難に直面していると述べた。現在までに、11万4,900戸を超える規模の129件の社会住宅プロジェクトが着工されている。

しかし、このプログラムに基づく融資対象となる68件のプロジェクトを公表したのはわずか28の地方自治体のみで、融資需要は30兆ドンを超えています。着工済みであるにもかかわらず、地方自治体の融資対象リストに含まれていないプロジェクトが59件残っています。

一部の投資家は、信用残高条件を保証していないなど、信用条件を満たしていません。また、信用を担保できる他の資産も保有していません（社会住宅プロジェクトは土地使用料が免除されているため、住宅ローンの対象にはなりません）。

国立銀行は投資家向けの金利を8％、住宅購入者向けの金利を7.5％に2度引き下げたが、建設省はこれらの金利はまだ高く、優遇期間が3～5年以内と短いため、実際には借り手を引きつけていないと考えている。

こうした現実を踏まえ、建設部は4月末に優遇融資の対象事業、条件、基準などを定めるガイドラインを公表した。

これに伴い、用地取得費用や建設許可取得にかかる補償条件など、いくつかの条件が撤廃され、困難が解消されました。プロジェクト投資家は、まもなく融資ポートフォリオを公表し、銀行に融資を申し込むことができるようになります。

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出典: https://www.congluan.vn/goi-tin-dung-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-van-e-post296330.html