建設省の報告書によると、社会住宅開発を支援するための120兆VND規模の融資パッケージは、8件のプロジェクトに対して約6,400億VNDしか支出されていない。つまり、現在までに120兆VND規模の融資パッケージの支出額は全体のわずか0.53%強に過ぎない。
具体的には、BIDV銀行はフート省、タインホア省、ビンズオン省の3つのプロジェクト投資家に957億ドンを融資しました。VietinBankはアンザン省の1つのプロジェクト投資家に1,286億ドンを融資しました。Agribank はバクニン省、クアンニン省、キエンザン省の4つのプロジェクト投資家に4,157億ドンを融資しました。
イラスト写真。（出典：ST）
4つの国営商業銀行（ BIDV 、VietinBank、Agribank、Vietcombank）に加え、ティエンフォン銀行（TPbank）は、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号（不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進するための一連の解決策について）に基づく支援プログラムに約5兆VNDで参加する責任を負っています。これにより、融資枠は125兆VNDに増加しました。
建設省は、120兆ドン規模の融資パッケージは、融資対象となる社会住宅ユニットのリストの公表が限定的であるなど、依然として困難に直面していると述べた。現在までに、11万4,900戸を超える規模の129件の社会住宅プロジェクトが着工されている。
しかし、このプログラムに基づく融資対象プロジェクト68件を発表したのはわずか28地方自治体で、融資需要は30兆ドンを超えています。着工済みであるにもかかわらず、地方自治体の融資対象リストに含まれていないプロジェクトが59件残っています。
一部の投資家は、信用残高条件を保証していないなど、信用条件を満たしていません。同時に、信用を担保できる他の資産も保有していません（社会住宅プロジェクトは土地使用料が免除されているため、住宅ローンの対象にはなりません）。
国立銀行は投資家向け金利を8％、住宅購入者向け金利を7.5％に2度引き下げたが、建設省はこれらの金利は依然として高く、優遇期間が3～5年以内と短いため、借り手を引き付けることには繋がっていないと考えている。
こうした現状を受け、建設省は4月末、優遇融資の対象事業、条件、基準を定めるよう指示した。
これに伴い、用地取得費用や建設許可取得にかかる補償条件など、いくつかの条件が撤廃され、困難な状況が解消されました。プロジェクト投資家は、まもなく融資ポートフォリオを公表し、銀行に融資を申し込むことができるようになります。
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出典: https://www.congluan.vn/goi-tin-dung-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-van-e-post296330.html
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