ハノイ、土地価格表を調整、2025年末まで適用

キンテドーティ - 2024年12月20日、 ハノイ人民委員会は、2019年12月31日付決定第30/2019/QD-UBND号の一部内容を修正および補足する決定第71/2024/QD-UBND号を発行した。

新たな決定によれば、現行の土地価格表は調整され、2020年1月1日から2025年12月31日まで引き続き有効となる。

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これまで、決定第30/2019/QD-UBND号によれば、ハノイの土地価格表は2020年から適用され、2024年12月31日に終了する予定でした。しかし、新しい土地価格表を作成する前の移行期間において、安定性、実情への適合性を確保し、同時に社会経済発展の要件を満たすために、ハノイ市人民委員会は、土地価格表の適用期間をさらに1年間延長し、2025年12月31日までとすることを決定しました。

決定第71/2024/QD-UBND号の重要なハイライトは、土地の位置の決定、土地の区画の深さに応じた土地価格、距離に応じた価格の減少の原則に関連する規制の追加と修正です。これにより、土地管理の公平性が確保されるだけでなく、各エリアの土地利用価値が正確に反映されます。

新しい規制では、土地の立地は、収益性、インフラの状況、地価表に記載されている道路や街路へのアクセス距離に基づいて決定されます。具体的には、場所 1: 土地価格表に記載されている道路または通りに隣接する土地。場所2：断面積3.5m以上の路地に隣接する土地。場所3：断面積2m以上3.5m未満の路地に隣接する土地。場所4：断面積2m未満の路地に隣接する土地。

道路や街路から遠い土地については、価格表に距離に応じた割引が次のように規定されています: 200 メートルから 300 メートル: 5% 割引。 300m～400m：10%割引400m～500m：15%割引500m以上：20％割引。この調整は、中心部から離れた土地区画に不当に高い価格が付けられることを避け、実際の土地利用状況や経済的価値に見合った価格にすることを目的としている。

この決定では、土地の深さに応じて土地価格の分類も規定しています。0～100mの場合: 規制に従って土地価格の100%を適用します。 100～200m：10%割引200～300m：20%割引300m以上：30％割引。

特に、住宅地内の農地の価格表には、柔軟な規制が加えられています。具体的には、居住地域内の農地の価格は居住地域外の農地の価格より高くてもよいが、他の地域の対応する農地の価格の 50% を超えてはならない。これは、土地利用者の利益を確保しつつ、住宅地における農地の有効利用を促進するためである。

農村地域の住宅地および商業サービス用地については、コミューンおよび地域ごとに土地価格表が詳細に記載されています。特に、価格表に掲載されている道路から200mの範囲外に位置する土地については、距離規制に応じて減額されます。

この地価表の拡大・調整は、透明性、公平性、現実との適合性を確保することを目的としています。同時に、これは、2024年から施行される改正土地法に従って、2026年から2030年にかけて新たな土地価格表の構築を準備するための、市にとって重要な足がかりでもある。

決定第71/2024/QD-UBND号は、2025年1月1日から発効します。今後、関係部門、支部、および地区・町の人民委員会は、国民や企業が規制を理解し、適切に実施できるよう、実施すると同時に宣伝を強化します。

出典: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-dieu-chinh-bang-gia-dat-ap-dung-den-het-nam-2025.html