執行官の活動

執行官グエン・ハイ・ダン氏は、資産の登記および引き渡し行為の記録作成プロセスに参加した。

ニンキエウ区在住のグエン・キム・Nさんは、「以前、飲食店を経営する顧客に自宅を貸していました。契約期間は3年でしたが、借主はわずか3ヶ月で閉店し、家賃支払い義務を果たさずに営業を停止しました。賃貸契約書には、『借主が正当な理由なく1ヶ月間家賃を支払わない場合、家主は少なくとも30日前に借主に通知し、一方的に契約を解除する権利を有する』と規定されていました。調査の結果、私は自分の権利を守るために執行官に依頼しました。」と述べました。

この件について、カントー執行官事務所のグエン・ハイ・ダン執行官は次のように述べています。Nさんは、執行官に「賃貸契約の一方的な解除に関する」通知の公正証書を作成し、借主に通知することで、借家を取り戻すことができます。通知が送付された後、借主が通知に記載された義務を履行しない場合、家主は一方的に契約を解除し、法的に家を取り戻すことができます。あるいは、Nさんは執行官に「賃貸住宅の現状を記録した」公正証書を作成し、借主が賃貸後に設計や機能を変更していないかどうかを確認するために、家全体の状態を記録するよう依頼することもできます。同時に、家主の所有物ではない財産（もしあれば）は目録を作成し、封印して倉庫に保管し、借主に回収を通知する必要があります。この手続きはすべて執行官によって立会い、画像、動画、身分証明書、不動産所有権に関する書類、そして借家返還の根拠とともに公証された記録に記録されます。この公証は、Nさんが借家返還を合法的に行うため、あるいは交渉の根拠として、あるいは紛争が生じた場合に裁判所に解決を求めるための根拠となります。

最近では、人々はより知識を持ち、公認執行官のサービスを積極的に依頼するようになりました。フオックトイ区在住のグエン・ティ・Hさんは次のように述べています。「以前、執行官事務所に以下の行為の記録作成を依頼しました。金銭の授受の立会いと記録、そして資産の現状の記録です。記録作成の目的は、当事者が適切に行動するための証拠を提供し、不必要な紛争につながる可能性のある矛盾した発言を抑制することにあると私は考えています。」

オモン区在住のファム・ティ・ホンHさんは最近、金銭の授受と資産の譲渡を文書化する公正証書の作成手続きを完了しました。Hさんによると、以前は特定の取引や行為を行う際には、通常、当事者双方と証人が署名した手書きの契約書を作成するだけで済んでいました。しかし、紛争が発生すると、多くの手書きの契約書は法的効力を欠いていました。現在では、執行官の証人による公正証書によって、市民の正当な権利と利益が保護されています。

グエン・ハイ・ダン執行官は、執行官サービスを必要とする人々が可能な限り迅速に利用できるよう、同僚たちは積極的にかつ熱心にその普及・導入に努める必要があると述べた。同時に、特に公式記録の作成、判決執行条件の確認、そして判決執行の直接的な組織化において、業務効率を向上させる必要がある。これは、この新しい法的サービスを組織や市民にとってより有益なものにすることに貢献するだろう。

文と写真：CHAN HUNG

出典: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html