この件に関して、 建設省住宅不動産市場管理局は次のように回答している。
2023年住宅法第76条では、住宅支援政策の受益者を具体的に規定しています。
2023年住宅法第78条第1項は、第76条第1項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項及び第10項に規定され、本項に規定する住宅及び収入条件を満たす対象者は、社会住宅を購入又はリース購入する資格があると規定している。
2023年住宅法第79条第1項d項は、社会住宅支援政策の実施原則として、「受益者が適切な対象グループであり、本法に規定された条件を満たしていることを保証する」と規定している。
2024年7月26日付政府令第100/2024/ND-CP号、第38条第1項のd、e、g項は、社会住宅の開発および管理に関する住宅法の一部規定を詳述しており、以下のように規定している。
d) 社会住宅プロジェクトの投資家は、資格のある個人からすべての登録書類を収集した後、各登録ファイルを住宅法第76条および第78条に規定されている資格のある個人および条件に関する規定、ならびに建設大臣、国防大臣、 公安大臣が指示したフォームと照合し、自らが投資するプロジェクトにおける社会住宅の購入資格のある個人のリストを作成する責任がある。
d) 社会住宅建設プロジェクトの投資家は、本条第2項に定める原則に従って優先順位を付した社会住宅購入希望者リストを、プロジェクト所在地の地方建設局に提出する責任を負う。このリストは、適格な購入者が正しく特定されていることを確認するため、また、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市において既に社会住宅を購入または賃借している、あるいは何らかの形の国家住宅支援を受けている申請者を除外するために、検証に用いられる。社会住宅建設プロジェクトが所在する地方において土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書を発行する所轄官庁は、所轄官庁と連携し、所轄官庁の権限の範囲内で情報の検証を行う責任を負い、検証結果について責任を負う。投資家は、申請書を受領し適格性を確認する時点で、所轄官庁による価格査定結果を提出する必要はない。
g) 投資家は、住宅法に基づいて販売条件がすべて満たされ、販売価格が規定に従って管轄当局によって査定され承認された場合にのみ、顧客と社会住宅の売買契約を締結することができます。
社会住宅購入契約の締結後、プロジェクト投資家は、社会住宅を購入した適格者（全世帯員を含む）の完全なリストを作成し、このリストを受領してから30日以内に、プロジェクト所在地の地方建設局に提出して公表する責任があります。また、このリストは管理および検査（事後監査）のために保管する必要があります。建設局は、本政令第44条に規定されているように、ウェブサイトで適格者リストを更新し、このリスト（紙媒体および電子ファイル）を建設省に送付して監視させる責任があります。同時に、プロジェクト投資家は、このリストを自社の事務所、不動産取引所、または投資家の社会住宅ウェブサイト（存在する場合）で公表する責任があります。
そのため、住宅関連法では、社会住宅の入居申請を審査する際に、住宅支援政策の対象者の住宅状況や収入状況（入居希望者に対する条件）のみを規定している。
社会住宅を購入するには、申請時点で住宅法で定められた資格要件をすべて満たしている必要があります。
チンプー.vn
出典: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm
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