ユーロウィンドウ・ニャチャン高級エコツーリズム・リゾートエリア。「住宅ユニットの形成に指定されていない住宅用地」プロジェクトの一つ - 写真：NHH
カインホア省人民委員会は、省内のプロジェクト（居住ユニットを形成しない住宅地）の困難と障害の解決の結果と進捗状況に関する報告書を省人民委員会党委員会に提出した。
53件のプロジェクトは「住居単位が形成されていない住宅地」に分類されます。
報道によれば、カインホア省人民委員会はこれまで、商業・サービス活動に土地利用目的を指定したプロジェクトに許可を与えてきたという。
しかし、現地の投資誘致状況は依然として厳しく、期待できないため、省はその後、投資家に対し、サービスおよび観光機能エリアについては期間限定で土地使用料を支払って土地をリースするか割り当てるかを選択できるようにし、別荘賃貸住宅エリア（居住ユニットを形成しない住宅地）については長期安定的な土地割り当てを可能にしました。
カインホア省人民委員会はプロジェクトを審査した後、「居住ユニットを形成しない住宅用地」の形態の53のプロジェクトに対する投資方針、計画、土地の割り当てを承認した。
すべての関係者の利益が調和する形でこの問題を解決するため、カインホア省人民委員会は解決策を提案した。
したがって、まだ着工していないプロジェクトや、投資は行われているもののまだ完成しておらず、販売も確定していないプロジェクトについては、プロジェクト投資家は、土地の用途を「居住単位を形成しない住宅用地」から「商業・サービス用地」に変更する手続きを行うことが求められます。
すでに完成し、運用を開始したプロジェクトについては、省は首相に対し、省人民委員会がプロジェクト区域内の計画を調整し、土地利用を「居住ユニットを形成しない住宅地」から「商業・サービス用地」、「都市住宅地」、または「農村住宅地」に変更することを認める政策の承認を要請している。
土地利用形態が「居住用地以外」のプロジェクト15件において、第三者との取引が発生しました。
カインホア省人民委員会は、53のプロジェクトのうち38のプロジェクトに関するすべての法的文書から「居住単位を形成しない住宅用地」という内容を削除する決定を下したと発表した。
しかし、第三者との取引が行われているにもかかわらず、「居住用地ではない宅地」の内容の削除決定をまだ受けていないプロジェクトが15件ある。
このうち10件は開発業者が二次購入者と譲渡契約を締結し、所管当局は購入者に対し、長期の土地利用期間を定めた「居住単位を形成しない住宅用地」の土地利用証明書を2,488件発行した。
5つのプロジェクトでは、開発業者は二次購入者と1,955件の取引契約を締結しましたが、これらの二次購入者にはまだ土地使用権証明書が付与されていません。
州が上記の15件のプロジェクトについて「居住ユニットを形成しない住宅地」の指定を解除する決定をまだ出していないのは、これらのプロジェクトが既に第三者との取引を行っているためです。州は、これらの土地を商業用地またはサービス用地に転用すると、二次投資家からの苦情や訴訟が発生するリスクがあると考えています。
さらに、これら 15 件のプロジェクトに関連する地域は現在、建築、土地、都市計画およびその他の関連法規制に関する法律に従って住宅用途として再区画するために必要な技術的および社会的インフラストラクチャの要件を満たしていません。
したがって、違反を正当化しないという原則を守るために、15のプロジェクトが実施されている地域で改訂された基本計画と詳細計画の準備、評価、承認のプロセスにおいて、省は住宅地への計画を調整するための十分な法的根拠をまだ持っていません。
出典: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm
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