カインホア省は、住宅用地が住宅ユニットを形成していない一連のプロジェクトに対する障害を取り除くために多くの解決策を提案している。

カインホア省は、「居住ユニットを形成しない住宅用地」の形態をとる一連のプロジェクトに対する障害を取り除くため、この種のプロジェクトを実施する地域で「商業サービス用地」への計画調整を許可することを提案した。

ユーロウィンドウ・ニャチャン高級エコツーリズム＆リゾート。「居住ユニットを形成しない住宅地」プロジェクトの一つ - 写真：NHH

カインホア省人民委員会は、省内のプロジェクト（居住ユニットを形成しない住宅地）の困難や障害の除去の結果と進捗状況に関する報告書を省党委員会に提出した。

「居住用地を形成しない住宅地」の形態の53件のプロジェクト

報道によれば、これまでカインホア省人民委員会は、商業サービスのための土地利用を目的としたプロジェクトにライセンスを付与していた。

しかし、現地の投資誘致状況は依然として厳しく、楽観的ではないため、省は投資家に対し、サービス・観光機能エリア向けに土地リース、期間限定の土地使用料徴収による土地割り当て、別荘賃貸住宅エリア向けの長期安定的な土地割り当て（住宅地は居住ユニットを形成しない）の形式を選択できるようにしている。

カインホア省人民委員会は検討の結果、「居住ユニットを形成しない住宅用地」の形で53件のプロジェクトに対する投資政策、計画および土地を承認した。

すべての関係者の利益を調和させるために、カインホア省人民委員会は解決策を提案した。

したがって、まだ建設に着手していないプロジェクト、または投資の過程にあるがまだプロジェクトが完成しておらず、売買がまだ完了していないプロジェクトについては、プロジェクト投資家は「居住単位を形成しない住宅用地」を「商業・サービス用地」に調整する手続きを行う必要があります。

同省は、完成し、利用が開始されたプロジェクトについては、首相が、省人民委員会が「居住単位を形成しない住宅地」の性質を有する関連プロジェクトが実施される地域の計画を「商業・サービス用地」、「都市住宅地」または「農村住宅地」に調整することを認める原則的な同意を提案している。

「居住用区画を形成しない宅地」の形態で第三者との取引がある案件は15件です。

カインホア省人民委員会は、53件中38件のプロジェクトのすべての法的文書から「住宅ユニットを形成しない住宅地」という内容を削除する決定を下したと発表した。

しかし、第三者との取引があった残りの15件については、「居住用地であって居住単位を形成しないもの」という内容の削除決定がまだ出されていない。

このうち10件のプロジェクトでは、投資家が二次購入者と譲渡契約を締結し、購入者に対し、長期使用を目的とした「居住ユニットを形成しない住宅用地」の土地タイプについて、管轄当局から2,488件の証明書が交付された。

5つのプロジェクトにおいて、投資家は二次購入者と1,955件の取引契約を締結しましたが、二次購入者には土地使用権証明書が付与されていません。

省が上記15件のプロジェクトについて「居住ユニットを形成しない住宅用地」という記載を削除する決定を出していないのは、これらのプロジェクトが第三者との取引を行っているためです。省は、用途を商業用地やサービス用地に変更した場合、二次投資家からの苦情や訴訟のリスクがあると考えています。

なお、これら15件のプロジェクトに係る地域は、現在、建築、土地、都市計画に関する法律その他の関係法令の規定に従って住宅用地への計画を調整できる技術的、社会的インフラの条件を満たしていない。

そのため、違反行為を合法化しないという原則を守り、15件の事業が実施される地域の総合計画と用途地域計画を調整する事業の制定、評価、承認の過程で、省は住宅用地への計画調整を行うための十分な法的根拠を持っていない。

グエン・ホアン

出典: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm