ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、首相と国家銀行に文書を送付し、通達22/2023の第1条第1項の改正および補足（通達41/2016の第2条第11項の改正および補足）を検討することを提案しました。

したがって、7月1日から発効した通達第22号では、商業用住宅を含む個人が住宅を購入するための不動産担保ローンについては、商業銀行および外国銀行支店は、完成して引き渡された住宅、つまり利用可能な住宅を購入する個人への融資のみが許可されると規定されています。

したがって、通達第22号では、銀行が個人に対して、その住宅自体を担保（抵当）として、未完成の引き渡し用商業住宅（つまり、将来形成される商業住宅）を購入するために融資を行うことは認められていません。

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将来商業用住宅を購入するために融資を受けたい個人は、他の担保措置を講じるか、他の資産で担保する必要があります。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、この規制が直ちに改正されなければ、悪い結果につながり、困難が生じ、不動産市場の正常な運営が妨げられる可能性があると述べた。そこから、不動産市場の回復と発展のプロセスに短期的にも長期的にも悪影響を及ぼします。

さらに分析すると、チャウ氏は、個人が将来の商業用住宅を購入したり、将来の商業用住宅を抵当に入れたりすることは、2015年民法の規定に従って合法的な民事取引であると述べた。

具体的には、担保となるのは、既存の資産や将来形成される資産などです。したがって、将来の商業用住宅を担保として利用することができます。したがって、上記の規制は、2015 年民法の規定に適合しておらず、一貫性がなく、整合していません。

同時に、この規制は、住宅法 2014、住宅法 2023、不動産業法 2014、不動産業法 2023、投資法 2020、信用機関法 2024 の規定とも矛盾し、整合性がなく、一致していません。

したがって、協会は、信用機関が個人に対し、その住宅を担保（抵当）として将来商業住宅を購入するための融資を行うことを許可する規制を追加する方向で、通達第41号第2条第11項（通達22号第1条第1項により改正・補足）を改正・補足することを提案します。

この規制は、住宅売買契約に基づき引き渡しのために完成した商業住宅または社会住宅（「利用可能」住宅）を購入する場合と、商業住宅を購入する場合、またはその住宅を担保（抵当権付き）として将来的に社会住宅を購入する場合の両方に適用されます。

HoREAは不動産業者に住宅価格の値下げを提案ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、多くの投資家が割引や販促策を通じて高級マンションの価格を下げているが、効果は大きくなく、住宅価格は依然として高止まりしている。 HoREAは、首相の意見に従って不動産業者に住宅価格を引き下げるよう勧告している。