2023年第4四半期の不動産市場のシナリオは何でしょうか?

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Batdonsgan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、2023年第4四半期の不動産市場についてコメントし、不動産市場が反転の兆候を示す時期は、状況に応じて2023年第4四半期頃、または2024年第2四半期以降になると強調した。

同氏は「政府の不動産市場支援策が浸透し、市場に速やかに影響を及ぼせば、期待される回復はより早く起こるだろう」と述べた。

国家金融通貨政策諮問委員会メンバーであり、BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士も、2023年第4四半期から不動産市場の回復の兆候がより明確に現れるだろうとコメントした。

「最近、土地法、住宅法、不動産業法など不動産関連の法政策が可決され、法的枠組みが完成し、不動産市場は新たな段階に入った」とリュック氏は述べた。

しかし、リュック氏は、市場への導入時に障害を取り除くという政府の政策には、ある程度の遅れが生じるだろうとも指摘した。政策が市場に「浸透」し、効果を発揮するには時間がかかります。そして、2023年末は、この政策が有効になる適切な時期です。

さらに、ベトナム経済は、インフレ、為替レート、金利がすべて適切に管理されているなど、多くの好ましい兆候も受けています。これらのシグナルは不動産市場にプラスの影響を与えるでしょう。

ダット・サン不動産サービス（FERI）のチーフエコノミスト兼ディレクターのファム・アン・コイ氏は、多くの経済的困難がある中で、高い預金金利が貯蓄経路へのキャッシュフローを強力に引き寄せていると語った。しかし、2023年末は大量の銀行預金が満期を迎える重要な時期となる。これは、不動産市場にキャッシュフローが戻るかどうかの決定的な瞬間となるでしょう。

不動産市場の状況が依然として厳しく、投資家の信頼が回復しない場合、この資金源は低金利を受け入れながら銀行システムに留まり続ける可能性がある。

2番目のシナリオでは、金利は今年末までに6～7％に低下し、資金が市場に戻ってくる可能性があります。多くの人は貯蓄チャネルよりも高い収益をもたらす投資チャネルを探すでしょう。この文脈で過去を振り返ると、通常は株式市場が最初に成長し、次に不動産市場が成長します。

ベトナム不動産ブローカー協会副会長のグエン・クオック・カーン氏も同様の見解を示し、「現在、市場にはもはや強い下落傾向はなく、横ばいになる可能性があります」と述べた。政府の信用政策と事業奨励策のおかげで、多くの困窮者がお金を使うようになりました。

「近年、多くの投資家が物件を大量に保有し、損失を出して売却することで元本を回収しようとしました。中には、不動産市場の低迷により、大きな損失を出しながらも売却できないケースもありました。実際、こうした投資家の多くは、不動産価格が短期的に上昇することを期待し、レバレッジを利かせて投機を行っているのです。」

したがって、この投資家は信用に関して大きなプレッシャーを受けることが多いのです。さらに、知識が乏しく、商品や投資家の財務状況を十分に調査しない投資家もおり、悪い状況につながっています」とカーン氏は述べた。

しかし、カーン氏によれば、長期的には不動産は依然として良い投資チャネルであるため、2023年第4四半期には市場が回復する可能性があるとのことだ。しかし、不動産市場に「参入」したい投資家は、法的保証、高い開発能力、安定したキャッシュフローという 3 つの主な特性に注意を払う必要があります。

一般的に、専門家は、2023年第4四半期は、不動産セクターが新たなサイクルを開始し、一部のセグメントと主要市場である大都市で徐々に回復する時期だと考えています。しかし、現在、不動産事業者は、事業を継続するために、市場の「脈を測り」、危機対策の決定を下し続け、再編、組織の合理化など、事業能力を維持しながら機会が来るのを待つ必要がある。コストを削減しながらオペレーティングシステムを維持する。投資家およびサプライヤーとの関係を維持する。キャッシュフローを処理してバランスをとるための新しい製品セグメントを開発します...

ゴック・ヴィ

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