不動産業を営む個人に対する条件を明確化、ミニマンションの基準も間もなく制定、不動産価格は環状2号線に「追随」

不動産業を営む個人に対する条件を明確化し、7階建て以下のミニアパート、賃貸住宅に対する基準を近々設ける。環状2号線沿いの不動産価格が「高騰」、地下鉄...が最新の不動産ニュースです。 [広告_1]

専門家は、企業がプロジェクトを取引する前に建設省の住宅・不動産市場情報システムに情報を公開し、取引が完了した後にのみ終了することを推奨している。 （写真：海安）

プロジェクト情報を公開し、不動産事業を行う個人にとっての条件を明確化する

これは、6月17日に行われた不動産事業法のいくつかの条項を詳述した政令草案に関する会議で、トラン・ホン・ハ副首相が指示した内容である。

建設省は、不動産事業法のいくつかの条項の実施の詳細を規定する政令案（以下、政令という）の起草を担当する機関です。不動産業法が施行されれば、資金源の解放や不動産市場の健全かつ安定した発展の促進に大きく貢献することが期待されます。

政府関係者からのコメントを受けて、建設省は政令の重要な問題のいくつかについて説明し、明確にした。具体的には、プロジェクトが建設投資または不動産事業プロジェクトへの投資のみを目的としている場合、投資家は土地を譲渡し、土地に付随する資産を組織または個人に売却する権利がありますか？

規制に従って事業化される不動産および不動産プロジェクトに関して、どのような情報を公開する必要がありますか?入札に関する法律で規制される小規模不動産事業や不動産事業計画はどのように具体的に規定されているのでしょうか？

さらに、グエン・ヴァン・シン建設副大臣も、不動産市場を規制するための措置の実施責任に関する規制に関連するいくつかの内容について説明し、明確化した。不動産仲介業実務証明書の手数料不動産取引所を通じて取引を確認する…

不動産情報の公開、事業化される不動産プロジェクト、情報検証の責任に関する規制を議論し、第15期国会代表のホアン・ヴァン・クオン教授は次のように提案した。企業がウェブサイトや情報ポータルを持っていない場合は、不動産が所在する地域のウェブサイトまたは不動産取引フロアで告知しなければならない。また、企業は取引を締結する前に建設部の住宅・不動産市場情報システムに公告する必要があり、取引が完了した後にのみ終了する。

会議中、代表団は、宿泊、観光、ホテルサービスの提供と組み合わせた建設プロジェクト、他の事業分野の建設フロアについても意見を述べた。

この機会に、トラン・ホン・ハ副首相は起草機関に対し、宿泊施設と一体となったオフィスビル（オフィステル）と宿泊施設と一体となったアパートメント（コンドテル）の複合用途ビルに関するいくつかの新しい概念を明確にするよう要請した。

「法律では規定されていないが、実践され、認められ、明記されている事柄は、法律で繰り返すのではなく、より具体的かつ明確に制度化されなければならない」と副首相は強調した。

7階建て以下のミニアパートメントにも近いうちに基準が設けられる予定です。

建設省のブイ・スアン・ズン副大臣は14日午後の記者会見で、7階建て未満の多階建て集合住宅（ミニアパート）に対する「個人住宅に関するベトナム規格（TCVN）」一般設計要件が7月にも公布される見込みだと述べた。

より具体的には、科学技術環境局（建設省）のヴー・ゴック・アイン局長は、7階建て以上（または防火高さ（PCCC）が25メートル以上）の多数のアパート（ミニアパートとも呼ばれる）を備えた多階建て住宅ビルは、建設省と公安省が共同でまとめ、2023年10月に発行されたQCVN 06:2022/BXD（修正1:2023 QCVN 06:2022/BXD）の対象となると述べた。

7階建て未満（または防火高25m未満）のミニマンションについては、建設部と公安部が共同でまとめた「TCVN個人住宅 - 設計一般要求事項」の規定が適用されます。

「この基準は、科学技術省による2回目の評価です。この基準には、7階建て以下の多数のアパートを含む多層住宅に関する一般規定と詳細規定が含まれており、新築、改築、改築、用途変更、複合事業など、あらゆる建物に適用されなければなりません。特に火災安全に関しては重要です」とゴック・アン氏は述べた。

5月24日に14人が死亡したチュンキン通り（ハノイ市カウザイ区チュンホア区）のモーテル兼ビジネスホテルと電動バイク修理工場での火災について、現場で直接撮影したゴック・アン氏は、その建物は3階建てで非常に簡素だったと評価した。防火対策がされていれば、厳しい要件はありませんが、煙を排出するための庭全体が波形鉄板の屋根で覆われています。火災が発生すると煙が上昇し、逃げることができず室内に流入し、多くの人が窒息死しました。

「5～7人家族向けの戸建て住宅を建てるのは簡単です。しかし、戸建て住宅を建てて賃貸し、15～20人が住む場合は、異なる具体的な要件が必要になります。事業を行うのであれば、ハノイの寄宿舎で最近発生した火災のような事態を避けるため、非常に厳格な要件を満たす必要があります。この基準の適用範囲は非常に広く、数百万戸の戸建て住宅に及ぶ可能性があります。用途変更や複合事業への転用が行われる戸建て住宅には、新たな基準を適用する必要があります。火災報知器や煙警報器に関する要件は厳格に実施する必要があります」とゴック・アン氏は強調しました。

ゴック・アン氏は、何年も前に建てられた既存のミニアパートに関して、建設省が公安省、ハノイ消防警察、ホーチミン市消防警察と連携し、5月中旬にこれらの既存建物の火災安全性の向上を導く参考文書を発行したと述べた。

この規格は、避難経路、防火、火災警報などの火災安全条件を満たしていない人々や既存の構造物の火災安全をより確実にするためのさまざまなソリューションを補完するために、基本的な火災安全原則に基づいたさまざまな技術的ソリューションを規定し、ガイドします。

既存のミニアパートメントでは、実際の状況に基づいて、この文書を使用して、火災安全に関する技術的ソリューションを改修および補完することができます。

記者会見で、建設省のブイ・スアン・ズン副大臣は、ミニアパートの管理と建設秩序を強化するため、建設省は最近、ハノイ、ホーチミン市、ビンズオン省で検査を行う検査チームを設置したと付け加えた。同省は規定に従って検査の結論を確定している。

環状2号線と地下鉄の開通に伴い、不動産価格が高騰

ホーチミン市の環状道路2号線は15年前に計画され、全長は64kmだが、現在までに運用されているのは50kmのみである。残りの14kmのうち約6kmはトゥドゥック市を通過する予定で、今年末にも工事が始まる予定だ。

環状2号線6kmは2つの区間に分かれています。区間1：フーフー橋からヴォーグエンザップ通り（ビンタイ交差点を含む）まで、全長3.5km。セクション 2 は、Binh Thai 交差点から Go Dua 交差点方面の Pham Van Dong 通りの終わりまでです。

ベンタイン-スオイティエン地下鉄線は今年末までに商業運行を開始する予定だ。 （出典：ベトナムネット）

トゥドゥック市を通過する環状道路2号線には、ファム・ヴァン・ドン通りからゴードゥア交差点までの2.7kmの区間があり、工事は始まっているものの、まだ完成していない。閉鎖された環状2号線により、既存の交通路に加え、東部の都市開発のためのスペースがさらに確保され、地域の連携が生まれることが期待されます。

ホーチミン市の最も重要な交通路線であるベンタイン・スオイティエン地下鉄の営業運転が年末まで延期された。現在、本プロジェクトは工事量の98％を完了していますが、まだいくつかの問題があるため、商業運転開始時期を調整する必要があります。

環状2号線やベンタイン・スオイティエン地下鉄など主要交通路線が全線接続・運行開始時期を決定したことは、周辺地域の不動産市場の原動力となっている。

調査によると、環状2号線付近の不動産市場は好調な変化を見せている。昨年末に比べ、不動産取引は活発化の兆しを見せており、販売価格も上昇傾向にあります。

例えば、トゥドゥック市トゴックヴァン通りの不動産市場は「加熱」し始めている。このルート沿いの通りに面した家は、場所や地域に応じて1平方メートルあたり1億2000万～1億5000万ドン、路地にある家や土地は1平方メートルあたり8000万～1億ドンの価格で売りに出されている。

不動産だけでなく、環状2号線付近のマンション市場も再び活況を呈している。キング・クラウン・インフィニティやフィアト・アップタウンなど、いくつかのプロジェクトでは建設の進捗を加速させたり、次のフェーズの販売を開始したりしている。

住宅法：マンションの改築・建替えの促進

マンションの改修・改築に関しては、住宅法の多くの政策がマンションの改修・改築を促進する強い動機となり、今後、企業がプロジェクト実施に参加することを奨励することになるだろう。

住宅法は、プロジェクトの土地面積全体に対する土地使用料および地代金の免除を規定しており、土地に関する法律の規定に従って免除される土地価格の決定、土地使用料および地代金の計算に関する手続きを必要としません。移住手続き後の残りの住宅エリアとプロジェクト内のサービスおよび商業ビジネスエリアでは事業が許可されます。マンションの改築や再建のプロジェクトに投資する人は、住民移転の手配が完了した後、既存のマンションを建設するために使用された土地に改築または再建されたマンションのマンションを販売する際に、土地使用料や地代を支払う必要はありません。

同時に、投資家がマンションへの投資や改修に参加するための有利な条件を整え、また、近年のマンション改修・再建プロジェクトに対する投資方針の承認の実施における実際の欠陥を解消するために、マンション改修・再建プロジェクトに対する投資方針の承認は、投資法の規定ではなく、住宅法の規定に従って行われることが規定されている。

住宅法は、マンションの所有者や使用者の移転、マンションの強制移転や取り壊しに関して、地方自治体、投資家、マンション所有者の権利と責任を明確に規定している。移転、強制移転、アパートの取り壊し等のための資金の手配。

投資家の選択に対する修正と補足により利便性が高まり、最近の古いアパートプロジェクトの改修の遅れを克服します。追加の規制により、アパートの所有者は1994年以降に建設されたアパートの建物を再建するための資金を拠出することが義務付けられています。

住宅法によるマンションの改築や再建を促進する政策は、移住者の早期の暮らしの安定を支援し、人々の生活環境や安全、生命、財産を保障するための重要な社会保障政策でもある。

出典: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html