個人が不動産事業を営むための条件の明確化、7階建て以下のミニアパートや賃貸住宅の今後の基準、環状2号線や地下鉄沿線の不動産価格の上昇など、最新の不動産ニュースをご紹介します。
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| 専門家は、企業がプロジェクトを取引に出す前に建設省の住宅・不動産市場情報システムで情報を公開し、プロジェクトが完成してから取引を締結すべきだと提言している。（写真：ハイアン） |
プロジェクト情報を公開し、不動産業を営む個人の資格要件を明確化します。
これは、6月17日に行われた不動産事業法の一部条項を詳述した政令草案に関する会議で、トラン・ホン・ハ副首相が指示した内容だ。
建設省は、不動産事業法（以下「本政令」）のいくつかの条項の実施を詳細に規定する政令の起草を主導する機関です。不動産事業法が施行されれば、資本の解放と不動産市場の健全かつ安定した発展の促進に大きく貢献することが期待されます。
建設省は政府関係者からのフィードバックを受け、政令におけるいくつかの重要な問題点を明確にしました。具体的には、プロジェクトが建物の建設または不動産事業への投資のみを目的とする場合、投資家は土地を譲渡し、土地に付随する資産を組織または個人に売却する権利を有するのでしょうか？
規制に基づき事業化される不動産及び不動産プロジェクトについては、どのような情報を公開する必要があるか。入札法の対象となる小規模不動産事業及び不動産プロジェクトの判定は、具体的にどのように規定されているか。
さらに、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産市場を規制するための措置を実施する責任、不動産仲介ライセンスの発行費用、不動産取引所を通じた取引の確認に関する規制に関連するいくつかの問題についても説明し、明確にした。
第15代国会議員ホアン・ヴァン・クオン教授は、不動産情報の公開、事業化される不動産プロジェクト、そして情報検証責任に関する規制について議論し、次のように提案した。「企業がウェブサイトや情報ポータルを持っていない場合、自社のウェブサイトまたは物件所在地の不動産取引プラットフォームに情報を公開しなければならない。さらに、企業は物件の取引開始前に建設省の住宅・不動産市場情報システムにも情報を公開し、取引完了後には公開を停止しなければならない。」
会議中、代表団は宿泊、観光、ホテルサービスの提供と組み合わせた他の分野の建設プロジェクトや事業施設についても意見を述べた。
この機会に、トラン・ホン・ハ副首相は起草機関に対し、オフィスと住居ユニットを組み合わせた複合用途ビル（オフィステル）と、アパートと住居ユニットを組み合わせた（コンドテル）に関するいくつかの新しい概念を明確にするよう要請した。
「まだ規制されていないが、すでに実践され、認められ、法律に明記されているものは、法律から単に繰り返すのではなく、より具体的かつ明確に制度化されなければならない」と副首相は強調した。
7階建て以下のミニマンションの基準が近々制定される。
建設省のブイ・スアン・ズン副大臣は6月14日午後の記者会見で、7階建て未満の多階建て集合住宅（ミニアパート）の個別住宅-一般設計要件に関するベトナム規格（TCVN）が7月に発行される予定であると発表した。
より具体的には、建設省科学技術環境局のヴー・ゴック・アイン局長は、7階建て以上（または防火高25メートル以上）の複数戸のアパート（ミニアパートとも呼ばれる）を備えた多階建て住宅が、QCVN 06:2022/BXDおよびその改訂版1:2023の対象となると述べました。QCVN 06:2022/BXDは、建設省と公安省が共同でまとめたものであり、2023年10月に公布されました。
7階建て未満（または防火高さ25メートル未満）のミニアパートについては、建設省と公安省が共同でまとめたベトナム国家規格「個人住宅向けTCVN-一般設計要件」の範囲に含まれます。
「この規格は現在、科学技術省による2回目の見直しが行われています。この規格には、新築、改築、転用、複合商業施設など、7階建て未満の多階建て住宅に関する一般規制と詳細規制が含まれています。この規格は、特に火災安全の観点から重要です」とゴック・アン氏は述べました。
5月24日にハノイ市カウザイ区チュンホア区チュンキン通りの民宿兼電動バイク修理工場で火災が発生し、14人が死亡した事件について、ゴック・アン氏は現場観察に基づき、3階建ての建物は非常に簡素だったと評価した。消防法規が遵守されていれば、深刻な問題はなかったはずだが、煙排出のための中庭全体が波形鉄板屋根で完全に囲われていた。火災発生時、煙は逃げることができず、室内に入り込み、多くの人が窒息死した。
「5～7人家族向けの戸建て住宅を建てるのは簡単です。しかし、戸建て住宅を建てて賃貸し、15～20人が住む場合は、異なる具体的な要件が求められます。事業として運営されるため、ハノイで最近発生した下宿火災のような事態を避けるため、非常に厳格な要件を満たす必要があります。この基準の適用範囲は非常に広く、数百万戸の戸建て住宅に及ぶ可能性があります。他の用途に転用されたり、複合事業に利用される戸建て住宅にも、新しい基準を適用する必要があります。火災警報器や煙警報器に関する要件は厳格に実施する必要があります」と、ゴック・アン氏は強調しました。
ゴック・アン氏は、建設から何年も経った既存のミニアパートについて、建設省が公安省、ハノイ市消防警察、ホーチミン市消防警察と連携し、5月中旬にこれらの既存建物の火災安全性を向上させるためのガイドラインを示す参考文書を発行したと述べた。
この文書では、既存の火災安全対策に対処および補完するための基本的な火災安全原則に基づくいくつかの技術的ソリューションの概要とガイドを提供し、避難経路、延焼防止、火災警報などの火災安全要件を満たしていない人々と建物の火災安全性を高めます。
既存のミニアパートでは、実際の状況に基づいてこの文書を使用し、防火のための技術的解決策を改修および補完することができます。
記者会見で、ブイ・スアン・ズン建設副大臣はさらに、ミニアパートの管理と建設秩序の強化に関し、建設省は最近、ハノイ、ホーチミン市、ビンズオン省で検査チームを設置し、検査を実施していると述べた。現在、省は規定に基づき検査結果を最終決定している。
環状2号線と地下鉄プロジェクトを受けて、不動産価格が高騰している。
15年前に計画されたホーチミン市環状2号線は全長64kmですが、現在までに開通しているのは50kmのみです。残りの14kmのうち、約6kmはトゥドゥック市を通過しており、今年末にも着工される予定です。
環状2号線の6km区間は2つの区間に分かれています。区間1はフーフー橋からヴォーグエンザップ通り（ビンタイ交差点を含む）までの3.5kmです。区間2はビンタイ交差点からファム・ヴァン・ドン通りの終点までを走り、ゴードゥア交差点方面へ向かいます。
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| ベンタイン-スオイティエン地下鉄線は、今年末までに営業運転を開始する予定です。（出典：Vietnamnet） |
環状道路2号線のうち、トゥドゥック市を通過するファム・ヴァン・ドン通りからゴードゥア交差点までの2.7kmの区間は着工済みですが、未完成のままです。既存の交通路に加え、環状道路2号線の完成により、東部の都市開発スペースが拡大し、地域の連携が強化されることが期待されます。
ホーチミン市における最重要交通路線であるベンタイン・スオイティエン地下鉄も、営業運転開始を年末に延期しました。現在、プロジェクトは98%完了していますが、依然としていくつかの障害が残っており、営業運転スケジュールの調整が必要となっています。
環状2号線やベンタイン・スオイティエン地下鉄線など主要交通路線の接続と全線開業日が決まったことが、周辺地域の不動産市場の原動力となっている。
調査によると、環状2号線周辺の不動産市場は好調な動きを見せており、昨年末と比較して不動産取引は活発化し、販売価格も上昇しています。
例えば、トゥドゥック市トーゴックヴァン通りエリアの不動産市場は活況を呈し始めています。この通りに面した住宅は1平方メートルあたり1億2,000万～1億5,000万ドンで売りに出されていますが、路地裏の住宅や土地は、立地や規模にもよりますが、1平方メートルあたり8,000万～1億ドンで販売されています。
土地や住宅だけでなく、環状2号線周辺ではマンション市場も再び活況を呈しています。キングクラウン・インフィニティやフィアト・アップタウンなど、一部のプロジェクトでは建設が加速したり、次のフェーズに着手したりしています。
住宅法：マンション等の改築・建替えの促進。
マンションの改修や建て替えに関しては、住宅法の多くの政策がマンションの改修や建て替えの促進に強い推進力を与え、将来的には企業がプロジェクト実施に参加することを奨励することになるだろう。
住宅法は、プロジェクト敷地全域について土地使用料及び地代金を免除することを規定しており、プロジェクトは土地法に規定されている地価決定手続きや免除された土地使用料及び地代金の算定手続きを経る必要がなく、移転後に残る居住用地及びプロジェクト内の商業・サービス業用地において事業を行うことが許可されている。マンション改築・建替えプロジェクトの投資家は、移転が手配された既存マンションの敷地において、改築・建替え後のマンションを分譲する際に、土地使用料及び地代金を支払う必要がない。
同時に、投資家がマンションの投資と建設に参加するための有利な条件を整え、また、これまでのマンションの改修および再建プロジェクトに対する投資政策承認の実施におけるいくつかの欠陥に対処するために、マンションの改修および再建プロジェクトに対する投資政策承認は、投資法の規定ではなく住宅法の規定に従って行われるべきであると規定されている。
住宅法は、マンション所有者や使用者の移転、移転の強制、マンションの解体に関する地方自治体、投資家、マンション所有者の権利と責任、およびマンションの移転、移転の強制、マンションの解体のための資金の配分を明確に規定しています。
投資家の選定に関する改正および追加は、利便性の向上を図り、近年の古いアパートの改修の遅れを克服することを目的としており、追加規制では、アパート所有者に1994年以降に建設されたアパートの再建のための資金を拠出することを義務付けています。
住宅法に基づくマンション等の改築・建替え促進策は、住民の安全、生命、財産の確保とともに居住環境の確保を図り、移住者の早期生活安定を支援する重要な社会福祉政策でもある。
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出典: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html
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