真剣かつ民主的、 科学的な方法で世論を収集します。
天然資源・環境大臣のダン・クオック・カイン氏は、会議での報告で、土地法改正案に関する世論調査のプロセスが2023年1月3日から2023年3月15日まで実施されたと述べた。
ダン・クオック・カイン天然資源環境大臣は、世論調査プロセスが真摯に、同期的に、民主的に、科学的に、公開的に、透明に、そして徹底的に実施され、社、区、町、住宅地、近隣といった草の根レベルに至るまで、多様で豊かな形態で、実質と効果を確保してきたと強調した。 政治システムのほぼすべての機関・組織、そしてあらゆる社会階層が参加し、国内のあらゆる階層の人々と海外在住ベトナム人の幅広い関心を集め、真に広範な政治活動、そして重要な政治的・法的イベントとなった。人々から寄せられた意見は、いずれも深い関心、献身、そして責任感を示している。
天然資源・環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、土地法改正案について説明し、フィードバックを受け、修正した報告書を提出した。
5 つのセクションと 40 件の新規記事を追加しました。
ダン・クオック・カーン天然資源環境大臣は、一般からのフィードバックを踏まえ、いくつかの章、節、条項について抜本的な見直しを行い、構成と内容を変更したと述べた。最終案は16章263条で構成され、意見公募に付された草案と比較して、5節（第4章第3節、第7章第1節、第16章第1節、第2節、第3節）が増設され、40条が新たに追加され、13条が削除された。
具体的には、法案第32条に、現在国から土地を賃貸し、賃貸期間全体にわたり一時金を支払っている土地使用者は、年間の地代金支払いに切り替えることができ、すでに支払った地代金は年間の地代金から差し引かれるという条項が追加されている。また、国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当て、割り当てられた区域の一部または全部を生産、経営、またはサービス提供に使用する必要のある公共サービス機関は、当該区域について年間の地代金支払いによる土地賃貸形態に切り替えることができるという条項も追加されている。さらに、行政境界を現場で確定し、地方の行政境界記録を作成し、土地管理のために地籍記録を利用・提供することについて、内務省と各レベル人民委員会の責任が追加されている。さらに、行政境界紛争の解決に関する規定も追加されている。
土地収用、補償、支援、移住に関する規定を根本的に改正する。
土地収用、徴用、補償、支援、移住に関して、ダン・クオック・カン天然資源環境大臣は、これは多くの国民の意見が寄せられている問題であると強調した。これらの意見を踏まえ、法案草案では第79条の内容全体を改正し、国が国益と公共利益を目的とした社会経済開発プロジェクトを実施するために土地を取得することを規定し、土地資源の最大化、土地利用効率の向上、現代的方向への社会経済インフラの整備、社会福祉政策の実施、環境保護、文化遺産の保護を目的とするものとした。また、各分野の各種公共事業のための土地収用、国家機関本部ビル、公共サービス施設の建設のための土地収用、その他真に必要な場合についても規定した。
会議の概要。
起草機関は、具体的な規則を検討・取り入れ、土地法の施行を導く現行法令の中で、実務上適切であることが証明されたいくつかの条項を成文化し、土地を収用された人々の正当な権利と利益を保障し、合意を形成し、苦情を減らし、同時に地方自治体が実施を組織するのに好ましい条件を整えました。具体的には、国家が土地を収用する場合の補償、支援、移住は、民主主義、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法令遵守を確保しなければなりません。土地を収用された人々は、土地の損害、土地に付随する資産、土地への投資費用、生産と営業の停止による損失を補償され、職業訓練と求職、生活と生産の安定のための支援、国家が住宅地を収用する場合の移住支援を受け、希望する場合は金銭補償を選択する際に優先権が与えられます。土地補償価格とは、補償・支援・移転計画の承認時点で取得される土地の種類に応じた具体的な土地価格をいいます。
土地評価の原則、根拠および方法を明確にする。
特に、本法案は、土地評価の原則、市場地価、土地評価の根拠、土地価格決定のための入力情報、土地評価方法を明確にし、土地評価コンサルティングに関する規定を追加しています。したがって、土地評価は、以下の原則を遵守する必要があります。土地価格決定方法は市場原理に則り、土地評価の方法、手順、プロセスを厳格に遵守し、客観性、公開性、透明性を確保し、土地価格決定、鑑定、意思決定の各段階における独立性を確保する必要があります。これらの方法を用いた土地価格決定のための入力情報は、土地価格が公証され、認証された土地使用権譲渡契約書に記載されていること、土地使用権の競売による土地価格が、急激な価格上昇または下落を引き起こす要因、親族関係取引、または国家土地データベースに記録されているその他の優遇措置の影響を受けないことを保証する必要があります。土地データベースに土地価格情報がない場合、市場に基づいて調査、測量、土地利用による収益、費用、収入に関する情報などを通じて土地価格情報を収集する必要があります。
6月9日午前の国会会議に出席した代表者たち。
同時に、年間地価表の発行に関する規定は、引き続き地価が市場原理と整合していることを保証するものです。ただし、地方自治体が土地法の新規定に従って新たな地価表を作成・発行するための十分な時間を確保するため、現行の地価表を2025年12月31日まで引き続き使用できるよう、経過措置が設けられました。この規定では、管轄人民委員会は、土地の割り当て、土地の賃借、土地利用目的の変更許可、土地利用の延長、土地利用形態の変更、土地の割り当て・賃借決定の調整、および詳細計画の調整に関する決定日から180日以内に、具体的な地価決定を承認しなければならないと規定されています。
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