投機への恐怖、土地熱

キンテドーティ - グループ討論の中で、国会代表のグエン・フオン・トゥイ氏（ハノイ国会代表団）は、商業住宅向け土地基金が拡大されれば、地価高騰の熱狂が広がるだろうと懸念を表明した。

土地価格は急騰している

11月13日、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案についてグループで議論した際、国会代表のグエン・フオン・トゥイ氏（ハノイ国会代表団）は、土地価格が高騰しており、特に郊外地区でのオークション後には急騰しており、それを抑制する解決策はないと述べた。

グエン・フオン・トゥイ国会議員（ハノイ市国会議員代表団）がグループに分かれて議論した。写真: ホン・タイ

協定を通じて商業住宅プロジェクトのために農地および非農地（商業用地、サービス用地など）の拡張を許可するというパイロットケースにおいて、代表のグエン・フオン・トゥイ氏は、土地価格高騰の熱狂が広がり、土地資源の利用やアクセスを必要とする企業にとって障壁となることを懸念していると述べた。

「組織や個人が商業用住宅への転用を目的として購入する場合、地価が上昇し、土地の入手がさらに困難になります。したがって、この実証実験は、ハノイやホーチミン市など、住宅需要の高い大都市圏でのみ実施されるべきです」と、代表のグエン・フオン・トゥイ氏は述べた。

ハノイ国会代表団の国会議員らが11月13日にグループで議論した。写真：ホン・タイ

国会議員ハ・シ・ドン氏（クアンチ省国会議員代表）は、この実験が効果的でなければ、土地の不当利得、土地投機、土地の蓄積につながると懸念を表明した。これは不動産価格に悪影響を及ぼします。

「ハノイ市とホーチミン市は、多くのプロジェクトが停滞している大都市であり、地方でもあるため、実際のニーズを満たすプロジェクトを優先すべきです。同時に、手続きは簡素化され、投資家にとって困難となるような申請・承認の仕組みは避けなければなりません」と、国会代表のハ・シー・ドン氏は述べた。

国会議員代表のトラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市国会議員代表団）は、この政策の試験的実施は、国の社会経済発展を支援する波及効果をもたらすだろうと述べた。写真：Quochoi.vn

商業住宅建設における土地アクセスの追加形態

一方、国会代表のトラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市国会代表団）は、この政策の試行は、特に商業住宅の建設における困難を取り除き、土地利用者と投資家が商業住宅プロジェクトと都市開発プロジェクトを積極的に実施するための好ましい条件を創出するなど、国の社会経済発展を支援する上で波及効果をもたらし、人々の居住用地と住宅のニーズの解決に貢献するだろうと述べた。

グループ討論会で説明したド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、2022年6月16日付の第13期党中央委員会決議18-NQ/TW「制度と政策の継続的な革新と完成、土地管理と利用の有効性と効率性の向上、我が国を高所得先進国にするための推進力の創出について」に基づき、土地の割り当てと賃貸は土地使用権のオークションと入札を通じて行われると述べた。したがって、権利の移転を受けたり、土地の用途を変更する形式は補足的な形式であり、政府はこの方法を用いる土地面積の最大30％を提案している。プロジェクトエリアの残りの70％は、決議18-NQ/TWに従って入札とオークションを通じて実施される必要があります。この土地拡張パイロットの本質は、商業用住宅建設のための土地アクセスの形態を補完することです。