投機と地価の高騰に対する懸念。

キンテドティ - グループ討論の中で、グエン・フオン・トゥイ国会議員（ハノイ市代表団）は、商業住宅用地の基金が拡大されれば、地価の高騰が広がるのではないかと懸念を表明した。

地価は急騰しており、驚異的なペースで上昇している。

11月13日、土地使用権に関する合意または既存の土地使用権を通じた商業住宅プロジェクトの試験的導入に関する決議案についてのグループ討論において、グエン・フオン・トゥイ国会議員（ハノイ市代表団）は、特に郊外地区での競売後、土地価格が急騰しており、これを抑制する解決策はないと述べた。

グエン・フオン・トゥイ国会議員（ハノイ市選出）がグループ討論に参加。写真：ホン・タイ

協定を通じて農業用地および非農業用地（商業用地、サービス用地など）を商業住宅プロジェクトに拡大することを認める試験的プログラムに関して、グエン・フオン・トゥイ議員は、地価の高騰が広がり、土地資源の利用やアクセスを必要とする企業にとって障壁となるのではないかと懸念を表明した。

「組織や個人が土地を買い占めて商業住宅に転用すれば、地価が上昇し、土地の入手がさらに困難になる。したがって、この試験的プログラムは、ハノイやホーチミン市のような住宅需要の高い大都市圏でのみ実施されるべきだ」と、グエン・フオン・トゥイ代表は述べた。

11月13日、ハノイ市選出の国会議員団がグループ内で議題について話し合った。写真：ホン・タイ

クアンチ省選出の国会議員、ハ・シー・ドン氏は、試験的プログラムが効果を発揮しない場合、土地の不当な利益追求、投機、土地の集中につながり、不動産価格に悪影響を及ぼす可能性があるとの懸念を表明した。

「ハノイとホーチミン市は、多くのプロジェクトが停滞している主要都市または地域であるため、実際のニーズを満たすプロジェクトを優先すべきだ。同時に、投資家にとって困難を生む『申請して許可する』仕組みが生じないよう、手続きを簡素化する必要がある」と、国会議員のハ・シー・ドン氏は述べた。

国会議員のトラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市代表）は、この政策の試験的導入が国の社会経済発展を支援する上で波及効果をもたらすと考えている。写真：Qouchoi.vn

商業住宅開発における土地利用に関する新たなアプローチの導入。

一方、国会議員のトラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市選出）は、この政策を試験的に実施することで、国の社会経済発展を支援する波及効果が得られると主張した。特に、商業住宅建設における困難を解消し、土地利用者や投資家が積極的に商業住宅プロジェクトや都市開発プロジェクトを実施するための好ましい環境を整え、国民の住宅ニーズの解決に貢献するだろうと述べた。

グループ討論の中で、ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、ベトナム共産党第13期中央委員会の2022年6月16日付決議18-NQ/TW「制度と政策の革新と改善を継続し、土地管理と利用の有効性と効率性を高め、ベトナムを高所得先進国にするための勢いを生み出す」に基づき、土地の割り当てとリースは使用権の競売と入札によって行われると説明した。したがって、土地使用権の移転を受ける形式、または現在使用されている土地の用途を変更する形式は追加的な形式であり、政府はこの方法で実施する土地面積の最大30%を提案している。プロジェクトエリアの残りの70%は、決議18-NQ/TWに従って入札と競売によって実施されなければならない。この試験的な土地利用拡大の本質は、商業住宅プロジェクトへの土地アクセスの形式を補完することにある。