投機と地価高騰への恐怖

キンテドーティ - グループ討論中、国会議員代表のグエン・フオン・トゥイ氏（ハノイ市国会議員代表団）は、商業住宅向け土地基金が拡大されれば地価高騰が広がると懸念を表明した。

土地価格は急騰しており、天文学的な速度で上昇しています。

11月13日、土地使用権または既存の土地使用権に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトを試行することに関する決議案についてのグループ討論中に、国会議員代表のグエン・フオン・トゥイ氏（ハノイ市国会代表団）は、特に郊外地区でのオークション後、土地価格が急騰しており、これを抑制する解決策はないと述べた。

グエン・フオン・トゥイ国会議員（ハノイ市国会代表団）がグループディスカッションに参加する。写真：ホン・タイ

協定を通じて農地および非農地（商業用地、サービス用地など）を商業住宅プロジェクト用に拡張することを認めるパイロットプログラムに関して、グエン・フオン・トゥイ代表は、地価高騰が広がり、土地資源の利用やアクセスを必要とする企業にとって障壁となることを懸念していると述べた。

「団体や個人が土地を買い占めて商業住宅に転用すれば、地価が上昇し、土地の入手がさらに困難になる。したがって、この試験プログラムは、ハノイ市やホーチミン市など、住宅需要の高い大都市圏でのみ実施すべきだ」と、グエン・フオン・トゥイ代表は述べた。

ハノイ市からの国会議員団のメンバーが11月13日にグループ内で問題について議論している。写真：ホン・タイ

国会議員ハ・シー・ドン氏（クアンチ省代表）は、この試験プログラムが効果を発揮しない場合、土地の暴利、投機、土地の集中化につながると懸念を表明した。これは不動産価格に悪影響を及ぼすだろう。

「ハノイ市とホーチミン市は、多くのプロジェクトが停滞している大都市・地域であるため、実際のニーズを満たすプロジェクトを優先すべきだ。同時に、投資家にとって困難をもたらす『申請・許可』の仕組みの出現を避けるため、手続きを簡素化する必要がある」と、国会議員ハ・シ・ドン氏は述べた。

国会議員トラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市代表）は、この政策の試行が国の社会経済発展を支援する波及効果をもたらすと考えている。写真：Quochoi.vn

商業住宅開発における土地アクセスへの新たなアプローチを追加します。

一方、国会議員代表のトラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市国会代表団）は、この政策の試行は、国の社会経済発展を支援する波及効果をもたらし、特に商業住宅建設の困難を取り除き、土地利用者と投資家が商業住宅プロジェクトと都市開発プロジェクトを積極的に実施するための好ましい条件を作り出し、人々の住宅ニーズの解決に貢献すると主張した。

グループ討論において、ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、ベトナム共産党第13期中央委員会が2022年6月16日に採択した決議18-NQ/TWに基づき、「制度及び政策の継続的な革新と改善、土地管理及び利用の有効性と効率性の向上、ベトナムを高所得先進国とするための推進力の創出について」に基づき、土地の割り当てと賃貸は使用権の競売及び入札を通じて行われると説明した。したがって、土地使用権の譲渡を受ける、または現在使用されている土地の用途変更を受けるという形態は追加的な形態であり、政府は最大30%の土地面積をこの方法で実施することを提案している。残りの70%のプロジェクト面積は、決議18-NQ/TWに基づき、入札及び競売を通じて実施されなければならない。この土地利用拡大試験の本質は、商業住宅プロジェクトのための土地アクセス形態を補完することにある。