幸運を引き寄せるビジネス拠点選びのヒント

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専門家によると、良い事業場所を選ぶには、買い手（または借り手）は次の点に注意する必要があります。

場所とエリアを決定する

これは、事業効率や物件の購入・賃貸価格に直接影響するため、最初に行うべきステップです。多くの人がこのステップを省略し、適切な物件を見つけたときに、その面積が事業ニーズを満たしていないことがあります。物件の面積を正確に決定するには、来店可能な顧客数や店舗で販売される商品の数を見積もる必要があります。例えば、50人規模のカフェの場合、約80㎡のスペースを借りる必要があります。500点の商品を扱うファッションショップの場合は、30㎡のスペースを参考にすることができます。一般的に、面積を正確に見積もれば、適切な物件を見つけやすくなります。

便利な立地はビジネスにおいて非常に重要な条件です。そのため、便利な立地は買い手と売り手の両方にとって交通の便を確保する必要があります。住宅街に近いことは、顧客を引き付ける可能性が高くなるため、さらに良いでしょう。

さらに、直接的および間接的な競合相手の問題についても、詳細に調査、評価、選別する必要があります。ある地域の条件は良いものの競合相手が多すぎる場合は、メリットと課題を考慮して、最も正確な判断を下す必要があります。

質の高い施設もビジネスの成功を左右する重要な要素です。質の高い施設は、当施設の設備の質にも反映されています。

幸運を引き寄せるビジネス拠点選びのコツ - 1 — 効果的な事業立地の選択は、店舗を開店しようとするすべての人が注意しなければならないことです。（イラスト写真）

財政を慎重に検討する

事業用物件の賃料は、選択するエリアによって異なります。例えばホーチミン市では、市内中心部に近い地区の物件賃料は、他の地区の3～4倍になることがよくあります。そのため、長期的な事業運営を維持するために支出できる予算を慎重に計算する必要があります。

部屋を借りる場合、毎月の賃料に加えて、家主は最初の月に家賃の3～6か月分の敷金を要求することにも注意が必要です。多くの人がこのことを忘れがちですが、家主との交渉に時間を無駄にし、敷金を払う際にお金が足りないという事態に陥ることがあります。

適切な施設をリストアップする

エリアと事業エリアを決定したら、次にすべきことは、そのエリアで適切な賃貸物件のリストをすぐに見つけることです。情報を得るには、新聞やウェブサイト、不動産会社などを参考にすることもできますが、最も正確な情報を得るためには、そのエリアに直接足を運ぶのが最善です。

通常、通りの端や交差点の角にある物件は、顧客を引き付けるのに最適な立地です。当然、賃料は高くなります。安い物件を見つけたい場合は、狭い通りや人口密度の高い路地裏の物件価格を参考にすると良いでしょう。

施設の収益性を評価する

事業の初期段階では、多額の投資が必要になります。立地を間違えると、収益が経費をカバーできなくなります。そうなると、事業を維持するために継続的に投資が必要になります。したがって、利益を上げたいのであれば、最初から立地の収益性を正確に評価し、無駄な投資を避ける必要があります。

安い場所を急いで借りるのはやめましょう。たとえ安くても、人通りの少ない辺鄙な場所だと、ビジネスを続けるのは難しくなります。事業場所の選び方を知っている人は、高い収益が見込める場所であれば1億ドンでも喜んで借りますが、損失のリスクがある事業場所を2,000万ドンも借りようとはしません。

物件のポテンシャルを正確に評価するには、実際に現地を訪れ、周辺の人口密度や生活習慣、買い物習慣を観察する必要があります。物件がマンション、学校、病院、娯楽施設などの近くにある場合、収益性はかなり高くなります。

さらに、ターゲット顧客がその地域に集中しているかどうかも判断する必要があります。高価な商品を販売しているにもかかわらず、生活費の安い地域を選んでいる場合、好感度は高くありません。

さらに、競合店からの距離も考慮する必要があります。「仲間と買い、仲間と売る」という考え方に基づき、競合店に近い立地を選べば、より多くの顧客の注目を集めることができます。しかし、競合店の供給量が居住者にとって十分すぎるほどであれば、熾烈な競争を強いられるため、顧客獲得にはより多くの時間と労力がかかります。