ローンの金利は徐々に下がります。
金融政策、特に国家銀行の金利管理はベトナム経済の回復に多くのプラスの影響を与えている。
商業銀行の預金金利は徐々に低下しており、現在では6か月未満の期間では年4％を下回っています。
調査によると、銀行の預金金利は依然として急激な低下傾向にあり、最高金利は6～24カ月の期間では年5～5.6％など、ほとんどが年6％を下回っている一方、6カ月未満の期間では年4％を下回っている。
民間の株式制商業銀行グループでは、銀行システム内の流動性が潤沢であることと、年末の預金残高が急増していることから、預金金利はもはや国有銀行と大きな差はなく、ほぼ同等か、匹敵する水準となっている。
2023年、 政府およびベトナム国家銀行の政策に沿って、商業銀行システムは企業や個人を支援するためにコストを削減し、貸出金利を下げました。
統計によると、貸出金利は2022年末と比較して約2.5％低下しました。2024年初頭から、多くの銀行が住宅ローン金利を2023年末と比較して1％～2％引き下げました。さらに、銀行は顧客に対するサービス手数料の免除または削減を積極的に行っています。
一方、民間の株式商業銀行では、住宅ローンの金利は年5.9%から10.5%の範囲となっている。優遇金利期間終了後は、変動金利となり、年11%から13%程度となる。これは前年同期比で2%から4%低い水準となる。
100％外資系銀行の場合、金利は年6％～9.75％です。優遇融資期間終了後は、変動金利が年9％～11.75％程度に下がります。これは過去20年間で最も低い金利です。
最長15年の固定金利ローンが顧客を惹きつけます。
しかし、市場全体のセンチメントは、優遇期間終了後の変動金利の急上昇の可能性を依然として懸念しています。変動金利は通常、基準金利に年2～4%のマージンを上乗せして算出されます。このシナリオは、2022年に銀行が金利を13%、さらには15%近くまで引き上げたことで裏付けられました。
ビンホームズが3つのプロジェクト向けに開始したばかりの固定金利上限プログラムは、市場で大きな注目を集めています。
こうした状況を受け、ビンホームズが最近発表した「高級住宅購入 - 安心の財務」プログラムは、変動金利の問題を解決し、投資家と住宅購入者を支援するものです。このプログラムは、ビンホームズ・オーシャンパーク2のタウンハウス、ザ・ゼンパーク - ビンホームズ・オーシャンパーク1（ ハノイ）、ザ・ビバリー - ビンホームズ・グランドパーク（ホーチミン市）のアパートメントに適用されます。具体的には、この魅力的な政策は、最長15年間、わずか8%または9.5%の上限金利を保証します。
そのため、お客様は売買契約を締結し住宅を受け取る前に、商品価格の30%を準備するだけで済みます。残りの70%については、銀行がデベロッパーを通じて融資を行います。融資期間は、具体的なケースやニーズに応じて5年、10年、または15年で、月々の分割払いは元利合わせてわずか1,500万ドンからとなります。
注目すべきは、銀行が融資を実行した後の最初の2年間は、顧客が支払う金利の上限が、低層ビルの場合は年6%、高層ビルの場合は年7%に抑えられていることです。3年目以降、分割払い期間の終了まで、Vinhomesは、顧客と投資家が支払う金利の上限が、低層ビルの場合は年8%、高層ビルの場合は年9.5%に抑えられることを保証します。
この政策のユニークな点は、銀行の貸出金利が保証金利以下の場合、顧客は実際の金利のみを支払えばよいことです。一方、銀行の金利が保証金利より高い場合、顧客は合意された金利上限のみを支払えばよく、残りの差額はVinhomesが銀行に支払います。
Vinhomes のこの画期的な販売方針は、他の多くの魅力的なインセンティブ プログラムとともに、金利上限が適用された場合の変動金利の変動を心配することなく、多くの顧客が最も魅力的なコストで高級住宅を所有する機会を実現するのに役立ちます。
そこから、購入者は最大 15 年先のビジョンを持って個人の財務を簡単に計画することができ、自分自身と家族にかかる経済的プレッシャーが軽減されます。
長年にわたり実証された品質と名声により、Vinhomes のこの方針は、今後の不動産市場に画期的な進歩をもたらし、活性化をもたらすことが期待されます。
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