最長15年間の固定金利上限で分割払いで住宅を購入する

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金利は低下している

金融政策、特に国家銀行の金利管理はベトナム経済の回復に多くのプラスの影響を与えている。

商業銀行の金利は徐々に低下しており、6か月未満の期間では年率4％弱まで下がっています。

調査によると、銀行の金利は依然として急激に低下しており、最高金利は大部分が年6％を下回っており、例えば6か月から24か月の期間では年5％から5.6％の金利が適用され、6か月未満の期間では年4％を下回っています。

民間の株式商業銀行グループでは、年末の預金の急増により銀行システムに潤沢な流動性がある状況において、動員金利はもはや国有銀行グループと大きな差はなく、ほぼ同等か同等ですらある。

2023年、政府と国立銀行の政策を実施し、商業銀行システムはコストを削減し、貸出金利を下げて企業と人々を支援します。

統計によると、貸出金利は2022年末と比較して約2.5％低下しました。2024年初頭から、多くの銀行が住宅ローン金利を2023年末と比較して1％～2％引き下げました。それに伴い、銀行は顧客に対するサービス手数料の免除や削減にも積極的に取り組んでいます。

一方、民間の合資商業銀行グループでは、住宅ローンの金利は年5.9％～10.5％の間で変動します。優遇金利期間終了後は、前年同期より2～4％低い年11～13％程度の変動金利が適用されます。

100％外資系銀行グループではこの数字は6％～9.75％／年となります。優遇融資期間終了後は変動金利が年9％～11.75％となります。これは過去20年間で最も低い金利です。

最長15年の固定金利上限が顧客を惹きつける

しかし、市場全体では、優遇期間終了後、変動金利（通常は基準金利に年2～4％のマージンを加算して算出）が急激に上昇するのではないかとの懸念が依然として広がっている。この図は、銀行が金利を最大13％、さらには15％近くまで調整した2022年に確認されました。

ビンホームズが3つのプロジェクトで開始したばかりの固定金利上限プログラムは、市場で大きな注目を集めています。

こうした状況において、Vinhomesが発表したばかりの「高級住宅を購入 - 経済的安心」プログラムは変動金利の問題を解決し、投資家と住宅購入者を支援することになる。このプログラムは、Vinhomes Ocean Park 2 タウンハウス、The Zenpark アパートメント - Vinhomes Ocean Park 1 ( ハノイ)、または The Beverly アパートメント - Vinhomes Grand Park (ホーチミン) に適用されます。具体的には、この魅力的なポリシーにより、最長 15 年のローン期間全体にわたって金利上限が 8% または 9.5% のみに抑えられます。

したがって、顧客は売買契約に署名して家を受け取る前に、商品価値の 30% を準備するだけで済みます。銀行は投資家を通じて残りの70%の融資を支援し、融資期間はそれぞれの具体的なケースと必要性に応じて5年、10年、または15年の範囲となります。毎月の元金と利息の分割払いはわずか1500万VNDからです。

特に、銀行の融資実行後最初の2年間は、顧客が支払う金利は、低層エリアでは最大で年6％、高層エリアでは年7％のみとなります。 3年目以降から分割払い期間の終了まで、Vinhomesは、顧客と投資家がそれぞれ低層エリアと高層エリアで最大年利8％または年利9.5％のみを支払うことを保証します。

この政策のユニークな点は、銀行の貸出金利が保証金利以下の場合、顧客は実際の金利のみを支払えばよいという点です。残りのケースでは、銀行の金利が保証ローン金利よりも高い場合、顧客は約束された金利上限に従って支払うだけでよく、残りの差額は投資家であるVinhomesが銀行に支払います。

Vinhomes のこの画期的な販売方針は、他の多くの魅力的なインセンティブプログラムとともに、金利上限が適用されても変動金利の変動を心配することなく、最も魅力的なコストで高級住宅を所有する機会を多くの顧客に提供するのに役立ちます。

そこから、購入者は最大 15 年先を見据えた個人の財務計画を簡単に立てることができ、自分自身や家族の経済的プレッシャーを軽減できます。

長年にわたり保証されてきた品質とクラスに加え、この Vinhomes のポリシーは画期的な力を生み出し、今後の不動産市場の繁栄を促進することが期待されます。

バオ・アン

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