2025年も、土地は2024年のように「大勝ち」し続けるのでしょうか？

建設省の最新報告書によると、2024年の土地取引件数は前年比33.6%増加しました。これは、マンションや戸建て住宅の取引件数と比較しても3.2倍に相当します。

建設省の最新報告書によると、2024年の土地取引件数は前年比33.6%増加しました。これは、マンションや戸建て住宅の取引件数と比較しても3.2倍に相当します。

建設省によると、2024年通年の土地取引件数は41万2,448件で、前年比約33.6%増加した。一方、マンション・戸建て住宅の取引件数は合計12万5,545戸にとどまり、2023年比で1.5%の微減となった。

すべてのセグメントを合わせると、2024年の不動産取引件数は前年比19.4％増の537,993件に達する見込みです。

土地セグメントは2025年も引き続き好調な変化が続くと予想されている。写真：Thanh Vu

2024年第4四半期だけでも、マンションおよび戸建て住宅の取引件数は25,409件で、前四半期比約33.8%減、前年同期比約8%減となりました。一方、土地セグメントでは86,796件の取引が成立しました。この件数は前四半期比15.7%減となったものの、前年同期比では6%増加しました。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、区画分けされ、法的に担保され、インフラが完備した地域に位置し、評価額が20億ベトナムドン未満の土地は、2025年も引き続き良好な価格上昇率を記録する見込みです。さらに、法的に整備された土地を基盤として、都市化と経済発展のスピードに伴い、住宅や投資を含む購入需要も引き続き増加していくと予想されます。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、EZ不動産会社のCEOであるファム・ドゥック・トアン氏は、ベトナム人の大半は依然として土地か金の貯蔵庫を優先する考え方を維持していると語りました。実際、1993年の土地法制定以来現在に至るまで、大都市、特にハノイの土地価格は停滞と上昇という二つの傾向しか見られません。

「その安定性ゆえに、多くの人々は土地をインフレに対する安全な避難場所と見なしています。そのため、多くの投資家は、潜在性があり、インフラが整備され、主要都市に近く、適切な法的地位にある地域を見つければ、依然として大胆に投資を続けています」とトアン氏は強調しました。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は記者団に対し、土地、特に住宅地は最も高い利益率をもたらす分野の一つだと述べた。過去20年間、住宅地への投資家が損失を被ったことはほとんどなかった。

しかし、ディープ氏は、郊外の土地への投資の波が押し寄せる前に、買い手は「冷静さを保つ」必要があると指摘した。中心部から遠く離れ、技術的・社会的なインフラが限られている地域は流動性が低い。金融レバレッジを効かせた投資家は、時間内にここから「逃げる」ことができなければ、大きなリスクに直面することになるだろう。

Batdongsan.comの営業部長、グエン・クオック・アン氏によると、現在から2025年第2四半期初頭にかけて、市場は統合局面に入ると予想されます。投資家は、不動産業界の発展見通しについて徐々に自信を深めていくでしょう。

この期間の後、市場は回復期へと移行し、2025年第2四半期から第4四半期にかけて回復期を迎えると予想されます。その頃には、投資家は市場が低迷していた頃のように、販売価格や法的要因を重視することはなくなり、価格上昇の可能性が投資判断の鍵となります。そのため、土地区画などの収益性の高いセグメントも投資家の注目を集めています。

土地セグメントの価格上昇の可能性についてグエン・クオック・アン氏は、市場が開発段階に移行した過去のサイクルでは、投資額100ドンに対して、マンションはわずか136ドンの利益しか得られなかったと述べました。しかし、土地は最大300ドンの利益が得られるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html