ANTD.VN - ほとんどの不動産事業は通達10号の恩恵を受けることができます。しかし、最も恩恵を受けると予想される不動産事業には、 Novaland 、Phat Dat、Dat Xanhなどがあります...
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ベトナム国家銀行は、通達 06/2023/TT-NHNN を改正する通達 10/2023/TT-NHNN を発行しました。これに伴い、通達第39/2016/TT-NHNN第8条第8項、第9項および第10項（通達第06/2023/TT-NHNN第1条第2項により補足）の施行は、2023年9月1日から適用されず、一時的に停止されます。
実際、第 8 条、第 9 条、および第 10 条は、信用機関システムの安全性を確保するために、顧客の資金使用目的を管理することにより信用の質を管理するという最終的な目的で発行されました。
ドラゴンベト証券（VDSC）の専門家によると、信用供与の観点から見ると、通達06/2023/TT-NHNNは不動産セクターへの信用供与を統制するためにかなり深く介入している。
債券チャネルの引き締め後、不動産部門への信用は引き続き非常に力強く増加し、2023年の最初の6か月間の不動産事業ローン残高は2022年通年の成長率（10.73%）を上回り（17.41%）、
「これは、不動産融資が一部の大規模プロジェクトに集中している一方で、認可・適格プロジェクトの総数が急激に減少していることを示唆しています。現在の状況が続けば、集中リスクが生じ、将来的に不良債権リスクが高まる可能性があります」とVDSCの専門家は述べています。
実際、業界全体のオンバランスシート不良債権比率（上場銀行27行の統計）は2.07％で、2022年第2四半期と比較して0.57％増加しています。特に、不動産セクターの不良債権はシステム平均よりも高い傾向を示し、2.47％（同1.53％）に達しています。 2023年7月末までに、通達02/2023/TT-NHNNに従って再編された負債は、97,000人の顧客に対して約96,000億ドンとなり、2023年6月末までに算出された数字（18,846人の顧客に対して約62,464億ドン）を大幅に上回った。
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不動産ローンの割合が高い銀行は、通達10号により、融資の実行にさらに積極的になるだろう。 |
しかし、不動産関連の企業や団体が、上記の規制により融資を受けるのに「障壁」ができていると主張する請願に応えて、同時に、政府の指示に従って、国立銀行はこの通達を改訂しました。
VDSCによると、通達第10号は不動産企業の再編プロセスを支援するための一時的な措置であり、長期間の延期が予定されている。
「緩和的な金融政策は経済全体の発展を目指すべきであるが、現実には経済は不動産セクターに大きく依存している。したがって、持続可能な成長は、不動産セクターに対する政策と事業環境がよりオープンで透明性が高く、公正なものになって初めて達成できる。長期的には、不動産セクターへの依存度を徐々に低下させ、革新性、創造性、そしてより高い付加価値を備えた新たなモデルや産業を創出する必要がある」と、VDSCの報告書は強調した。
どの企業や銀行が恩恵を受けるのでしょうか?
ACB証券（ACBS）の専門家らはまた、通達10号による上記項目の一時停止は、経営能力の高い投資家へのプロジェクトの資本移転やパートナーとの事業協力メカニズムを通じて、苦境に立たされている不動産事業が再建の機会を得ることを支援すると考えている。
さらに、銀行は、十分な事業条件（販売ライセンス）を持っていないが、十分な法的条件を持っている不動産購入者に融資できる法的廊下も持っています。
さらに、これにより不動産事業者が投資のために借り入れを行ったり、土地資金を拡大したり、新しいプロジェクトに投資したりすることもサポートされます。
したがって、専門家は、ほとんどの不動産事業がこの通達から利益を得ることができると考えています。しかし、最も恩恵を受けると予想される不動産事業には、ノバランド、ファットダット、ダットザンなどがある。
銀行業界への影響について、ACBSは上記の調整が、最近低迷している信用の伸び（7月末時点で年初比4.56％増、6月末比0.17％減）を支えることに貢献すると考えています。
現実には、各銀行は独自のリスク許容度を持っており、高リスクと評価したプロジェクトや融資に対して積極的に資金を支出しない可能性があります。一方、新たに発行された通達は、不動産セクターへの融資を優先する銀行にとって、法的根拠と信用供与のための有利な条件を作り出すことになる。
ACBSによると、2023年6月末時点で、不動産・建設セクターへの未払い融資の割合が高い銀行は、テクコムバンク（35.5%）、LPバンク（31.6%）、SHB（27.3%）、VPバンク（22.5%）、HDバンク（19.0%）、MSB（17.9%）などだった。
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