購入者は「頭金」を活用し、2024年のハノイのマンションは好調に成長するだろう

2024年末までに、ハノイのアパート市場はホーチミン市との価格差が大幅に縮小し、一部の分野ではホーチミン市を上回る傾向にある。

購入者は「頭金」を活用し、2024年にはハノイのマンション価格が好調に上昇するだろう

2024年末までに、ハノイのアパート市場はホーチミン市との価格差が大幅に縮小し、一部の分野ではホーチミン市を上回る傾向にある。

ハノイのアパート価格が30～60％上昇

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）のベトナム不動産市場調査レポート2024および市場予測2025によると、アパートは全国すべての地域で価格が上昇するタイプの不動産です。

販売価格の面では、ハノイ市場は著しい成長を遂げており、ホーチミン市よりも価格上昇率が高くなっています。 2024年末までに、ハノイのアパートの平均価格はホーチミン市とほぼ同等になり、一部の分野ではホーチミン市を上回ると予想されています。具体的には、ハノイのA+セグメントのアパートメントの価格は1平方メートルあたり2億～2億5千万VNDで、2023年に比べて30～40％増加しています。

一方、セグメントAのアパートメントの価格は1平方メートルあたり1億2000万～1億5000万ドンで、35～50%上昇した。セグメントBのアパートメントは1平方メートルあたり8,000万～1億1,000万VNDで前年比40～60％上昇、セグメントCのアパートメントは1平方メートルあたり5,500万～7,000万VNDで前年比45～50％上昇となっている。

ハノイのアパート市場は2024年に好調に成長する見込み（写真：ブルームバーグ）。

DXS-FERIの専門家によると、ハノイの好調な成長は、投資を他のチャネルに広げるのではなく、流動性の高い大都市に投資したいという願望から生じているという。さらに、もう一つの重要な理由は、価格が上昇し続けるのではないかという懸念があるため、消費者は「許容できる」価格で「お金を使う」機会を利用するのです。

2025年第2四半期から、不動産市場は明確な回復期に入ると予想されます。 2026 年初頭までに、さまざまな商品タイプの復活と出現により、不動産業界は新たな、より安定した時代を迎えることになるでしょう。マンションは、実際の住宅ニーズに応えているため、市場全体の中で今後も明るい材料であり続けると予想されます。

ハノイ東部の活気あるアパート市場

社会経済開発研究所の元経済研究部長、グエン・ミン・フォン博士は、2024年の最初の3四半期にハノイとホーチミン市の不動産市場では23,900戸のプライマリーアパートメントの取引が記録され、2023年通年の取引総数と比較して28％増加したと語った。

ハノイのマンション市場には、2025年から2026年にかけて大量の新築マンションが供給され、2025年には23,000～30,000戸、2026年には約24,000戸になると予想されています。

この供給量は2023年のほぼ3倍で、主にハノイの西部と東部からの供給量であり、東部が西部を上回っており、新規供給量の48％を占めています。

サヴィルズ・ベトナムの2024年第3四半期市場レポートによると、2024年の最初の9か月間で、ハノイでは主に首都の西部と東部に集中して12,000戸以上の新築マンションが発売された。特に、2024年の最後の数か月間には、多くの新しいプロジェクトが登場し、東部地域が不動産市場の焦点となっている。

ハノイ東部の不動産市場は、過去 5 年間にわたって着実な成長を遂げてきました。この発展は、新しいプロジェクトの数だけでなく、製品の品質、インフラの完成、不動産価値の大幅な増加によっても明確に実証されています。このことは国内外の多くの投資家の注目を集め、この地域が魅力的な投資先としての地位を確立しました。

ビンホームズオーシャンパーク市街地全景（写真：ビンホームズ）

首都東部の不動産市場で目立っているのは、一連の近代的な設備と大規模な景観とともに理想的な生活環境を備えた2つの大都市圏、ビンホームズオーシャンパーク（ジアラム）とビンホームズオーシャンパーク 2（フンイエン）です。

モダンで便利な生活空間を求める傾向により、ハノイ東部の都市プロジェクトは消費者のニーズに適した選択肢であると考えられています。自然、アメニティ、高級サービスが調和して組み合わさり、「オールインワン」の生活体験を生み出し、このエリアの地位向上に貢献しています。東部は多くの優れた利点を備えており、将来的にはハノイの不動産市場の新たな中心となることが期待されます。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html