不足していると考えられていた移住住宅基金は実際には余剰金がある。
ホーチミン市建設局によると、トゥドゥック市人民委員会と旧区・県は、同地域で移住を必要とする8,359人の移住を支援するため、住宅・土地基金を登録した。
ホーチミン市人民委員会は、移住に利用可能な既存の公営住宅と土地資産の量に基づき、各地方自治体に5,785戸のアパートと土地区画を割り当てました。
現在、ホーチミン市では、主要な交通プロジェクトに伴う移転需要に対応するため、約2,215戸の住宅と土地区画が新たに必要になると見込まれています。長期的には、市内の公共投資需要を満たすため、移転用住宅と土地区画の需要が大幅に増加すると予想されます。そのため、現状では、移転用住宅と土地区画の供給は不足していると考えられます。
一方、ホーチミン市人民委員会の決定第2954/QD-UBND号の実施結果によると、現在までに土地区画とアパートの利用率は極めて低く（624戸のアパートと土地区画のみが引き渡され、利用率は11%）、今後6ヶ月間で約657戸のアパートの利用を継続する予定である。したがって、この状況では、移住のための住宅および土地区画基金は余剰金となっていると考えられる。
ホーチミン市建設局によると、このような状況になった理由は、補償や移住支援のための社会調査や調査の際に、補償方法について多くの選択肢があることだという。
現実には、土地を収用された人々は市場価格で補償を受けているが、現在の移住地は人々の居住地から遠く離れているため、移住を選択する人は少なく、代わりに金銭の受け取りを選んでいる。
さらに、アパートよりも価格の高い土地への移住需要が高まり、空きアパートが大量に余剰となっている。さらに、地方自治体はこれらの土地と住宅を移住のために十分に活用していないにもかかわらず、空きアパートの返還を報告していない。
移住住宅の有効活用のためのソリューション。
建設省は、移住住宅基金を効果的に管理し、活用するために、短期的および長期的な解決策を数多く提案してきました。
具体的には、提案されている補償、支援、および移住計画では、移住の対象となる世帯と個人の数と移住場所のみが記載されており、必要な移住用アパートの数や土地区画の数は明記されていません。
同時に、この規則では、アパートや土地区画などの移住オプションに加えて、移住のニーズに応えるために、資金援助を受けること、商業住宅を注文すること、社会住宅の申請手続きで優先権を得ることを選択できることが規定されている。
当初、建設局は、ホーチミン市人民委員会に対し、決定2954の調整と追加を通じて、新たに発生する各プロジェクトに対する個別の割り当て決定を発行するよう助言します。
さらに、長期的な解決策として、区や町の人民委員会は、将来の移住に備えて住宅用地の開発、投資、創出の責任を負う必要があり、市内の公共投資プロジェクトの影響を受ける低所得者や世帯にサービスを提供する社会住宅の開発に重点を置く必要があります...
さらに、建設局はホーチミン市人民委員会に対し、合併後のホーチミン市におけるすべての公営住宅と土地を移住目的で使用するために、補償、支援、移住を担当する機関に権限を与えること、また、土地が取得されたコミューンとは異なるコミューンに移住用住宅が割り当てられる場合には、移住用住宅の販売価格を決定する権限をコミューンレベルの人民委員会の委員長に分散させることを勧告する予定である。
出典: https://www.sggp.org.vn/nguyen-nhan-khien-quy-nha-tai-dinh-cu-tai-tphcm-vua-thieu-lai-vua-thua-post816290.html
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