価格が急激に変動した場合、政府は不動産市場に介入します。

価格が急激に変動した場合、政府は不動産市場に介入します。

新たに施行された政令によれば、不動産取引価格指数が3か月間で20％以上変動した場合、省庁や部門は市場を規制するための措置を提案しなければならない。

国家の規制役割の合法化

建設省は、市場規制を提案する根拠として不動産市場の状況を評価する必要があり、これは政令96/2024/ND-CP第34条に規定され、8月1日から施行されている。

特に、第2条の規定によれば、不動産取引価格指数が3か月間で20％以上変動した場合、または市場に社会経済の安定に影響を与える変化が生じた場合、規制措置の提案が実施される。

政府は計画、土地利用計画、建設計画を調整することで市場を規制する…写真：Pexels

これまで、2023年不動産事業法第78条には、国家が不動産市場を規制するために講じる措置が明確に規定されており、その中には以下が含まれます。

不動産プロジェクトを実施するために、計画、土地利用計画、建設計画、プログラム、都市開発計画および住宅開発計画を調整します。

不動産プロジェクトの目標、規模、進捗、商品構成を調整することにより、不動産市場の供給と構造を調整します。

各期に特別な困難に直面している不動産業を営む法人に対する納税猶予。

支援や優先的な開発が必要な不動産の種類について、顧客や不動産事業者向けの優遇金利融資をサポートします。

各期の市況に応じて不動産事業部門の財務・信用政策を運営します。

各期間において不動産市場を規制するためのその他の政策を実施する。

機関の具体的な責任に関しては、政令96/2024/ND-CPにより、建設省が各省庁、省庁レベルの機関、省人民委員会を統括し、調整して情報を統合し、不動産市場を規制するための措置を提案することが規定されている。

さらに、建設省は、都市計画、建設、住宅、不動産事業、都市開発、住宅、不動産に関するプログラムや計画、不動産商品の構造に関する施策を提案する機関でもあります。

さらに、 計画投資省は投資と入札に関する法的政策を提案する役割を担い、天然資源環境省は土地に関する法的政策を提案することになる。

財務省は税金、金融、証券、社債に関する規制を提案し、国立銀行は信用政策と法律に関する措置を提案します。

省人民委員会は、地方や企業の不動産プロジェクトの実施状況を審査し、その地域の不動産市場を規制するための措置を提案する。

国会法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長は以前、新規制によって土地評価額が市場価格に近づくと予測していました。しかし、これは不動産プロジェクトの価格が上昇する可能性も意味します。

そのため、董氏は、政府は人々の居住能力に合った社会住宅セグメントを積極的に開発することで、不動産価格の規制に積極的に取り組むべきだと提言した。同時に、住宅プロジェクトの承認も管理機関によって迅速化され、市場への供給量を増やす必要がある。

「政府は解決策を必要としており、市場が過熱し仮想熱狂の兆候を示した場合には介入する用意がある」と董氏は強調した。

中国市場を「救う」物語

不動産市場が依然として低迷している中国では、政府が不動産在庫を削減するために市場介入策を積極的に実施している。

2024年5月、中国政府は住宅ローン規制の緩和、頭金率の引き下げ、特に地方政府に何百万戸もの売れ残った住宅の買い戻しを求めるなどの措置を含む、市場を刺激するための主要な政策を打ち出しました。

それだけでなく、中国人民銀行（PBOC）は、地方政府や国有企業が売れ残った住宅を買い戻し、手頃な価格の住宅に転換することを支援するため、最大3,000億元（420億米ドル）の信用パッケージも発表した。

中国政府の努力に加え、地方政府や団体も迅速に対応し、上海、深セン、広州、南京など60以上の都市が住宅過剰を解消するための支援策を発表した。

例えば鄭州市では、いくつかの国有企業が過去20年ほどの間に建てられた住宅を買い取り、手頃な価格の賃貸住宅に転換する計画を立てています。市は今年、この取り組みやその他の取り組みを通じて1万件の取引を完了させることを目指しています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html