公営住宅は、都市部や工業地帯に住む何百万人もの中低所得者にとって希望の扉となることが期待されている。しかし、供給不足、価格、金利、融資へのアクセス、さらには詐欺や悪質な仲介業者といった障壁が、彼らが夢を実現する希望を徐々に失わせている。
ブイ・ティ・フエさんと夫（ ハノイ市ラン区在住）は、20年以上ハノイで小さな飲料屋台を営んで生計を立ててきました。4人家族でわずか30平方メートルの賃貸住宅に暮らしています。そのため、フエさんは長年、マイホームを持つことを夢見て努力してきました。しかし、その希望は今、徐々に薄れつつあります。
10月末時点で、全国で696件の公営住宅プロジェクトが進行中であり、総戸数は約64万戸に上る。
フエさんのような社会住宅購入希望者と仲介業者との間で交わされたテキストメッセージの中で、仲介業者は、申請料として1500万ベトナムドン、購入枠として1億ベトナムドン、そして手数料を含めた合計4億ベトナムドンの入金方法について詳細な指示を与えていた。そして最も重要なのは、土地登記の手続きに関して、仲介業者は購入者が期限内に手続きを完了するのは困難、あるいは不可能だと強調していたことである。
実際には、多くの人々は煩雑な行政手続きや長蛇の列を恐れ、仲介業者を通して住宅を購入するという手段に頼っている。ヒューさんのように本当に住宅を必要としている家族でさえ、公営住宅プロジェクトを利用できないために諦めてしまっているのだ。
需要は非常に高いものの、この種の不動産プロジェクトの数は限られており、特にハノイやホーチミン市のような大都市ではその傾向が顕著です。プロジェクトが実施された後も、販売価格は1平方メートルあたり2,000万～3,000万ベトナムドンに及ぶ場合があり、購入者は物件価格の50%までローンを組むことができますが、月々の返済額や生活費は依然として大きな負担となります。
2005年以降、「公営住宅」という概念が住宅法に初めて盛り込まれ、低所得者向けの住宅政策が形成されてきた。しかし、それから20年近く経った今でも、大都市で公営住宅を所有することは、真に住宅を必要とする人々にとって依然として困難で、手の届かない課題となっている。
出典：https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-kho-mua-100251115200746919.htm
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