多くのアパートは投資家の違反により証明書を付与されません。
ホーチミン市人民委員会が人民評議会常務委員会に提出した、市内の商業住宅プロジェクトにおける組織や個人への土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産の証明書（ピンクブック）の初めての発行作業に関する報告書によると、2013年土地法が2014年7月1日に発効してから2023年4月30日までの間に、ホーチミン市ではピンクブック証明書の発行対象となるプロジェクトが335件あり、191,101戸のマンションに相当した。
このうち、8,372戸は課税通知を受け、所有者の納税を待っている。19,958戸はピンクブック発行手続き中だが、追加の財務義務を履行するために一時停止中。18のプロジェクトの10,277戸は検査と調査のためピンクブック発行手続きを一時停止中。8,918戸は新型不動産規制のためピンクブックが発行されていない。4,657戸はマンション共用部の再決定、代金徴収、住宅購入者の審査などの問題によりピンクブックが発行されていない。28,907戸は投資家と住宅購入者がピンクブックの申請を提出していないため、ピンクブックが発行されていない。このように、問題を抱え、まだピンクブックが発行されていないマンションの総数は81,085戸である。
ホーチミン市人民委員会の評価によると、2014年から現在まで、市内の商業用住宅プロジェクトに対するピンクブック交付申請の受付状況は毎年増加しており、申請の解決率は64.6％に達している（平均解決率は32.7％増加したことを意味する）。
多くの投資家は、顧客にピンクブックを発行できないという問題に遭遇します。
しかし、ピンクブックの交付手続きは現在、以下の問題により、依然として多くの困難に直面しています。法的に絡み合っておらず、財務義務の確認を待っているだけのプロジェクト、追加の財務義務を履行しなければならないプロジェクト、ピンクブック交付のための書類提出が遅れている投資家、新しいタイプの不動産、検査および調査中のプロジェクト、外国の組織や個人が所有する一部のプロジェクト、建築規制に違反する投資家、社会住宅義務に問題があるプロジェクト。
ホーチミン市人民委員会は、現地におけるピンクブックの発行を迅速化するため、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）に対し、上記6つの困難と問題点の解決策を検討するよう指示しました。解決策、実施時期、実施担当者の割り当て、進捗状況と結果の報告体制などが提案されています。また、同局は、書類提出が遅れている投資家と直接面談し、その理由を明らかにする役割も担っています。投資家が正当な理由なく故意に書類を提出しない場合は、法律に基づき厳正に対処します。
33件のプロジェクトの違反処理
ホーチミン市天然資源環境局は、2020年から2022年にかけて、住宅購入者にピンクブックを交付するための手続きを行うために書類を提出しなかった、提供しなかった、または不完全な書類を提供したとして、10の企業に総額41億ドンを超える罰金を科し、市人民委員会に罰金を科すよう勧告した。
建設監督局は、天然資源・環境省が提供したリストに基づき、33件のプロジェクトの違反を処理し、ピンクブックの発行に影響を与えた多数の投資家に対する69件の行政制裁決定の発行について助言した。
違反として処分されたプロジェクトには、ソン・キム・ランドによるトゥドゥック市A・Bブロックの商業センター、オフィス、アパートビル、投資家ガムダ・ランド（ホーチミン市）によるセラドン・シティ都市エリア（タン・タン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス、ソンキー区、タン・フー地区）が含まれます...
投資家ガムダ・ランドのセラドン・シティは、最近ホーチミン市人民委員会から罰金を科されたプロジェクトである。
ピンクブック発行における問題点と欠陥を解決するため、ホーチミン市人民委員会は具体的な方向性と解決策も提案した。投資家が信用機関にプロジェクト証明書を抵当権設定し、抵当権抹消登記手続きを行わないという問題があり、住宅購入者への証明書発行条件を検討・評価する根拠がないため、ホーチミン市人民委員会は天然資源環境局に対し、関係部局、支店、銀行、投資家に対し、土地使用権の抵当権抹消を指導するよう指示した。
抵当権を完済しない投資家に対しては、天然資源環境省は住民に対し書面による通知を発行して周知し、規則に従って検討と和解を求めて投資家に対して裁判所に訴訟を起こすよう住民に要請するものとする。
証明書が交付されておらず、法的問題もなく、財務義務の完了確認を待っているプロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会は、天然資源環境局、ホーチミン市税務局、税務支局、企業に実施責任を促すよう指示している。
投資家による書類提出が遅れているプロジェクト（計画調整、建設違反、追加的な財務義務を伴うプロジェクト）については、ホーチミン市人民委員会は、天然資源環境局に対し、投資家と直接協議し、原因を明らかにし、具体的な解決策を提案するよう指示しています。投資家が正当な理由なく故意に書類を提出しない場合は、規定に従って厳正に対処します。
コンドミニアムやショップハウスなど新しいタイプの不動産に対する法的規制によって生じる困難については、天然資源環境局は、政府政令第10/2023号（今年5月20日発効）に従って、天然資源環境省を招いて実施に関する研修と指導を行うことを計画している。
追加の財政的義務を履行する必要があるプロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会は「市内の特定の土地価格の決定における困難と障害の除去」プロジェクトについて、ホーチミン市人民委員会党委員会に報告します。その他の問題のあるプロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会は天然資源環境局に調査を指示し、ホーチミン市人民委員会に助言して、これらの問題を解決するための解決策を管轄機関に提案するよう求めます。
[広告2]
ソース
コメント (0)