介護施設への投資：ベトナムの新たな不動産トレンド

真のリゾートや老人ホームには、美しい立地だけでなく、良好な気候、医療インフラ、便利な交通機関も必要です。

「モデル老人ホーム」という発想から、景観が美しく交通の便も良い広大な土地が次々と誕生し、注目を集めています。

投資は本格化している

このトレンドの先駆的企業の一つがVingroup Corporationで、同社はベトナムのホーチミン市カンザーに、国際基準に準拠した高級都市型住宅と退職者向けサービスの最初のチェーンであるVin New Horizo​​nを立ち上げたばかりです。

ヴィングループの副会長兼ゼネラルディレクターであるグエン・ヴィエット・クアン氏は、このプロジェクトは、黄金世代のための「幸福の地平線」を創造し、高齢者が健康で幸せで、充実した人生を送れるよう支援することを目指していると述べました。クアン氏によると、ヴィン・ニュー・ホライズン・モデルは、日中サービス、短期滞在、ヘルスケア、集中治療から、孤独な高齢者の生涯にわたるケアまで、多様なニーズに対応できるように設計されています。

不動産取引サイトには、介護施設向けの土地の売買に関する情報が増えてきています。

市場やオンライン取引サイトでは、「中部高原や南東部に老人ホームやリゾートを建設するために土地を購入する必要があります」といった投稿がますます増え、数百件もの反響を集めています。

ラムドン省の不動産ブローカー、グエン・ヴァン・ティエン氏は、過去2週間だけでも多くの顧客が老人ホーム建設のために20～30ヘクタールの土地を購入しようとしていると述べた。タドゥン湖地区（ラムドン省）の不動産ブローカー、コン・バン氏は、レッドブック（優良物件）や美しい立地、便利なインフラを備えた土地には高額を支払う意思がある顧客が多いものの、 医療・商業サービス計画が要件を満たしているかどうかが明確ではないため、ほとんどの顧客はまだ「慎重に検討中」だと述べた。

購入需要が高まる一方で、介護施設建設の「トレンド」を背景に、市場では土地売却の波も見られます。 ドンナイ省では、ビエンホアにある1ヘクタールの土地が、「パゴダ、介護施設、リゾート建設に最適」という説明とともに、1,300億ドンを超える価格で売りに出されています。ビンクー省にある11,500平方メートルの土地も、介護施設と基本的なインフラを備えた物件として、1,000億ドンを超える価格で売りに出されています。多くのプロジェクトが未完成で、認可も完了していないにもかかわらず、土地価格は依然として高騰しています。

流行に従わないでください。

ティンタン不動産会社の取締役、ドアン・クオック・デュエット氏は、リゾートや老人ホームへの投資トレンドが力強く復活していると述べた。しかし、多くのプロジェクトは転売のための「美しい土地」というレベルに留まっており、まだ完全なサービスモデルを形成していないと警告した。「医療・ヘルスケア施設の関与なしに土地への投資だけでは、プロジェクトに真の価値はほとんど生まれません。真のリゾートや老人ホームには、美しい立地だけでなく、良好な気候、医療インフラ、交通の利便性、そして健康上の安全を確保するための高速道路や空港への近接性も必要です」とデュエット氏は述べた。

デュエット氏によると、多くの人が郊外に土地を購入して老後の住まいを建てる夢を抱きますが、そのほとんどは綿密な計算を怠ったために失敗に終わってしまうそうです。「老人ホーム建設への投資は感情だけで行うべきではありません。これは深い専門知識、多額の資本、そして何よりも心が必要な分野です。高齢者向けヘルスケアサービスは流行を追うだけではダメなのです」とデュエット氏は語りました。

早急に具体的な基準を構築する必要がある

ホーチミン市天然資源・環境経済研究所所長のファム・ヴィエット・トゥアン博士は、研究の観点から、ベトナムの急速な人口高齢化を背景に、介護施設やリゾート開発プロジェクトは避けられないニーズであると評価しました。しかし、効果的な実施には、住宅、介護施設、リハビリセンター、医療施設を統合した計画の整合性を確保するために、政府の関与が不可欠であると強調しました。「投資家はトレンドに追随すべきではありません。投機の波に簡単に巻き込まれてしまうからです。計画性がなければ、多くの人が高騰した農地への投資に誘われ、大きな損失を被ることになります」とトゥアン博士は警告しました。

トゥアン氏によると、この分野が持続的に発展するためには、政府は介護施設建設のための土地利用計画を管理するメカニズムを早急に導入し、同時にこの種の施設に関する技術、医療、社会サービスの基準を策定する必要がある。政府、企業、そして地域社会の連携があって初めて、介護施設のような人道的なプロジェクトは社会と人々にとって真の価値を生み出すことができるのだ。

法的根拠の欠如

経営の観点から、グエン・チー・トゥック保健副大臣は、介護施設の建設は容易ではないと述べた。なぜなら、介護施設は単に休息の場であるだけでなく、高齢者の身体的、精神的、そして社会生活への同時対応が求められる包括的な環境でもあるからだ。同副大臣によると、現在の最大の制約は専門人材と標準的なインフラの不足であり、セクター間の連携に加え、政府と企業による長期的なビジョンが必要だという。

ティエン・ナム・アン投資コンサルティング株式会社の代表で建築家のチュオン・ナム・トゥアン氏によると、ベトナムには現在、介護施設モデルに関する専門的な法的枠組みが存在しない。高齢者介護に関する規制は、2009年の高齢者法、政令20/2021/ND-CP、そして数々の指導通達など、様々な文書に散在している。明確な法的枠組みが欠如しているため、民間施設が自らの法的地位や発展の方向性を定めることが困難になっている。そのため、チュオン氏は、高齢者介護施設システムに関する国家戦略、土地とインフラに関する具体的な計画、都市開発計画や社会保障制度との連携が必要だと提言した。

出典: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm