ハノイの土地オークションが間もなく開催されます。一部の区画の開始価格は 1 平方メートルあたり約 2 億 5000 万ドンです。

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カウザイ土地基金開発センター ( ハノイ市カウザイ区) は、ディックヴォン区カウザイ新都市地区の D18 ブロックにある 16 区画の土地使用権と、チュンホア区のトゥモ通り 39 番地とグエンティディン通り 87 番地にある 2 区画の土地使用権である資産を競売にかける団体を選定したことを発表しました。

カウザイ新都市区D18区画には、B10とB19の2つの区画が含まれます。具体的には、B10区画は面積153㎡、開始価格は2億4,820万VND/㎡、B19区画は面積159㎡、開始価格は1億8,600万VND/㎡です。

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 1 — ハノイ中心部のいくつかの地区では、競売にかけられる土地の多くは開始価格が高額となっている（イラスト写真：ハフォン）。

トゥモ通り39番地には、1番から6番までの6区画の土地があり、面積は44.3～64.4㎡です。これらの土地の開始価格は16,080万～18,710万VND/㎡です。

グエン・ティ・ディン通り87番地には、1から6までの6つの区画があります。このうち、区画1、2、3、4はいずれも面積58.7㎡で、開始価格は1億8,130万VND/㎡です。区画5は面積84.2㎡で、開始価格は1億7,350万VND/㎡です。区画6は面積117.7㎡で、開始価格は1億5,910万VND/㎡です。

上記16区画の土地のオークションが成功すれば、開始価格での総額は2,187億VND以上になると予想されます。

2021年末には、マイディック区X4エリアの25区画の土地が、1平方メートルあたり1億470万～1億8230万ドンの開始価格で競売にかけられました。競売にかけられたのはわずか25区画でしたが、約800～900件の応募があり、多くの投資家が5～10件の応募を提出しました。

オークション終了後、落札価格は開始価格の2～2.6倍という高額で、多くの人々を「衝撃」させました。これは騒動を引き起こしました。具体的には、最低落札価格は1億6,270万VND/m²、最高落札価格は3億6,430万VND/m²でした。

オークション落札額全額の支払い期限が過ぎた2022年2月までに、X4オークションの4区画の土地の保証金が没収されたことは注目に値する。

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 2 — 投資家は、オークションで落札したばかりの土地をすぐに売りに出し、数億ドンの差額を得た（写真：ハ・フォン）。

最近、ハノイ市ハドン区ヴァンフック区セン田んぼ地区の20区画の土地使用権も競売にかけられました。これらの区画はすべて長期利用が想定された都市用地で、面積は1区画あたり45.5～58.3㎡、開始価格は1㎡あたり8,760万～9,790万ドンでした。いずれも落札されました。

注目すべきは、角地に位置する面積56.8㎡のLK02-01というコードを持つ土地が、1㎡あたり1億6,890万VNDという最高落札価格を記録したことです。この土地の開始価格は9,790万VND/㎡であることが分かっています。つまり、この土地の落札価格は開始価格より70%以上高いことになります。

注目すべきは、オークション終了後、多くの投資家が数億ドンの差額で土地を「売却」することに成功したことです。例えば、面積45.5㎡のLK03-03区画は、開始価格が9,790万ドン/㎡でしたが、落札価格は約1億5,500万ドン/㎡、総額70億ドンを超えました。その後すぐに、投資家は落札価格から3億5,000万ドンの差額で、この土地を地元住民に譲渡することに成功しました。

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