具体的には、 ハノイは2023年までに一人当たり平均所得を1億5,000万ドン/年まで引き上げることを目指しており、2019年と比較すると、平均所得の伸び率は年6%です。一方、2019年から2023年上半期にかけてのマンション価格の伸び率は年13%です。
「ハノイの一人当たり所得の伸びがマンション価格の伸びよりも低いのは明らかだ」とサヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は語った。
ハノイの一人当たり所得の伸びは、アパート価格の伸びよりも低い。（イラスト写真：CafeBiz）
ハン氏によると、これは、この格差が拡大し続ければ住宅取得に時間がかかることを示す例です。この2つの数字が縮まらなければ、ハノイ在住者だけでなく、ハノイで住宅を所有したい他省出身者など、一般の人々にとって住宅取得はより困難で、より長い時間がかかることになります。
低層住宅の商品に限って言えば、価格が高額な場合、購入者は価格の妥当性だけでなく、商品の実質的な価値に見合っているかどうかも考慮するようになります。そのため、購入者の意思決定はより遅く、より長い時間がかかります。
サヴィルズの2023年上半期市場レポートによると、マンション市場では新規供給戸数が前四半期比76%増、前年同期比125%増の3,596戸となった。このうち、プライマリーマーケットでは20,412戸が供給され、前四半期比5%増、前年同期比14%増となった。
対照的に、ヴィラとタウンハウスの市場では四半期に新規プロジェクトはなく、新規供給はすべて既存プロジェクトからの126ユニットで、前四半期比334%増、前年比14%減となった。
2023年第2四半期、ハノイ市場におけるマンションの平均一次販売価格は1平方メートルあたり5,300万ドンに達しました。この価格は18四半期連続で上昇しており、2019年第1四半期と比較して73%上昇しています。
ハン氏が指摘した理由は、土地価格と建設費の上昇によるものだ。
さらに、製品の品質や周囲のインフラやユーティリティ、社内プロジェクトの改善に投資する必要性から、プライマリーマーケット価格、つまり新しく開始されたプロジェクトの価格は、販売されるアパートの一般的な市場レベルよりも常に高くなります。
一方、ヴィラとタウンハウスについては、2023年第2四半期の価格は、一部のヴィラとタウンハウスで前四半期と比較して下方修正されました。タウンハウスについては、価格の下落は記録されていません。
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