不動産市場は幽霊月間でも活況を呈しています。

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今年7月初旬（旧暦）、ハノイ市ホアンマイ区ダイ・キム区に住むファム・ヴァン・ガー氏は、ダイ・キム地区にある「百万ビュー」のマンションを購入したことを友人たちに喜びとともに語りました。ガー氏によると、妻と共に購入を決めたこのマンションは、このプロジェクトの中でも特に魅力的な物件の一つだそうです。

「 105㎡の広さ、2つの広々としたバルコニー付きの角部屋、明るい寝室3部屋、そして所有権証明書も完備。まさに家族がずっと探していたアパートです。ところが、つい最近になって売りに出されてしまったんです。そのため、鬼月で少し迷いましたが、頭金を支払って購入することにしました」とンガ氏は語った。

ハノイ市ホアンマイ区の不動産販売業者、ド・ヴァン・ドゥオン氏によると、これほど好立地のマンションは珍しいとのことです。「コンドミニアムプロジェクトは、数百戸のうち数十戸程度と限られた戸数しかありません。そのため、プロジェクトの情報が明らかになると、すぐに大きな関心を集めます。価格に合意し、購入者の資金に十分な余裕があれば、すぐに購入を確定させるべきです。現時点では、希望通りのマンションを購入できる可能性は高くありませんから」とドゥオン氏は語りました。

ドゥオン氏は、旧暦7月初旬以降、アパートと戸建ての2件の取引を成功させたと付け加えた。「これらは、実際の住宅ニーズに合致するため、現在多くの人が関心を寄せている不動産分野です。市内中心部から離れた大規模プロジェクトの市場は低迷しているかもしれませんが、市内中心部の不動産取引は依然としてかなり活発です」と、この不動産業者は述べた。

市内中心部の物件を専門とする不動産仲介業者のグエン・ヴァン・アン氏も、このセグメントが現在、不動産市場で最も活発に取引されていると報告しています。最近、ヴァン・アン氏はハノイのトゥオン・マイ通りにある住宅の売買を仲介しました。「この住宅は新築で、広さは50平方メートル、かなり広い路地にありますが、価格は60億ドン強です。この価格は今だけのものです。年末近くまで待てば、価格は簡単に数億ドン上昇する可能性があります」と、女性仲介業者は述べています。

長年不動産業界に携わってきたヴァン・アン氏は、顧客が「鬼月」（ンガウ月）を避ける傾向にあることを熟知しています。「しかし、今年の鬼月は不動産市場が最も底を打つ時期と重なります。そのため、本当に住まいを必要としている人は、自分のニーズに合った物件が見つかれば、躊躇せずにお金を使うのです」とヴァン・アン氏は言います。

不動産賃貸セクターでは、この時期、都市部のマンションや戸建て住宅の取引が活発化しています。ハノイ中心部の賃貸価格は、1年以上前と比べて大幅に上昇しています。例えば、ロイヤルシティプロジェクト（ハノイ）の100㎡マンションは現在、月額1,800万ドンで、1年前の月額1,600万ドンから大幅に上昇しています。タイムシティの同面積マンションは月額2,000万ドンで、1年前より200万～400万ドン上昇しています。中価格帯のマンションプロジェクトでも、100㎡マンションの賃貸価格は月額1,500万ドンで、1年前の月額1,300万ドンから大幅に上昇しています。

一方、ハノイの民間住宅部門は価格上昇を続けています。特に、タンスアン地区（ニャンチン、クオンチュン、タンスアンバック、タンスアンチュン、タンスアンナム、クオンマイ、キムザン地区など）の民間住宅は、昨年末には1戸あたり32億～35億ドンでしたが、現在は33億～37億ドンにまで上昇しています。

不動産専門家によると、2023年第3四半期には、第1四半期および第2四半期と比較して市場が好調な兆候を見せ始めています。銀行金利の抑制と安定化は、まもなく不動産セクターへの資金流入を促すでしょう。

2023 年後半には、採掘や事業活動から大きな収益は生まれないかもしれませんが、中期投資家が資金を支出し始めるにつれて、市場は特定のセグメントと地域で部分的な回復を経験するでしょう。

霊芝

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