今年の旧暦7月初旬、 ハノイ市ホアンマイ区ダイキム区に住むファム・ヴァン・ガー氏は、ダイキム市街地にある「百万眺望」のマンションを購入するため、頭金を支払ったことを友人たちに喜びとともに告げた。ガー氏によると、彼と妻が投資を決めたマンションは、このプロジェクトの中でも「ビューティークイーン」マンションの一つだという。
「 105平方メートルの広さ、2つの大きなバルコニー、3つの明るい寝室、そして赤い本がいっぱいの角部屋。これこそ、家族がずっと探していたアパートです。ところが、今になってようやく売りに出されているんです。そのため、ンガウ月には少し迷いましたが、頭金を出して購入することにしました」とンガ氏は語った。
鬼月中の不動産市場は依然として取引が多い。（イラスト写真）
ハノイ市ホアンマイ区の不動産営業担当、ド・ヴァン・ドゥオン氏によると、これほど好立地のマンションはそう多くないそうです。「マンションプロジェクトは、数百戸のうち数十戸程度と限られた数しかありません。そのため、情報があればすぐに多くの人が興味を持ちます。価格に合意し、資金繰りが整えば、購入者はすぐに頭金を支払うべきです。現段階で満足のいくマンションを購入できる可能性は高くないからです」とドゥオン氏は語りました。
ドゥオン氏は、旧暦7月に入ってから、アパート1件と土地1件を含む2件の取引が成功したと付け加えた。「これらは、真の住宅ニーズを満たすため、現在多くの人が関心を寄せている不動産分野です。中心部から離れた大規模プロジェクトの市場は低迷しているかもしれませんが、市内の不動産は依然としてかなり活発に取引されています」と、このブローカーは述べた。
都市部不動産を専門とする不動産ブローカーのグエン・ヴァン・アン氏も、このセグメントが現在不動産市場で最も取引されていると指摘した。最近、ヴァン・アン氏はハノイのトゥオン・マイ通りで住宅の仲介に成功した。「この住宅は新築で、面積は50㎡、路地もかなり広いのですが、価格は60億ドン強です。この価格は今だけのものです。年末まで待てば、価格は数億ドン高くなるでしょうが、それは普通のことです」と同氏は語った。
長年不動産業界に携わってきたヴァン・アン氏は、顧客が鬼月を避けようとする心理を熟知しています。「しかし、今年の鬼月は不動産市場の底値と重なります。そのため、住宅購入を必要としている人は、適切な物件が見つかれば、躊躇せずにお金を使うのです」とヴァン・アン氏は語ります。
不動産賃貸部門では、この期間中、市内のアパートや戸建て住宅の取引も活発でした。特に、ハノイ中心部の賃貸価格は、1年以上前と比べて大幅に上昇しました。例えば、ロイヤルシティプロジェクト（ハノイ）の100㎡のアパートの価格は、1年前の月額1,600万ドンから、現在1,800万ドンにまで上昇しています。同じ面積のタイムシティのアパートは月額2,000万ドンで、1年前より200万～400万ドン上昇しています。中価格帯のアパートプロジェクトでは、100㎡のアパートの賃貸価格も、1年前の月額1,300万ドンから、月額1,500万ドンにまで上昇しています。
一方、ハノイの民間住宅部門は価格上昇を続けています。特に、タンスアン地区、ニャンチン地区、クオンチュン、タンスアンバック、タンスアンチュン、タンスアンナム、クオンマイ、キムザンなどの民間住宅は、昨年末には1戸あたり32億～35億ドンでしたが、現在は33億～37億ドンに上昇しています。
不動産専門家によると、2023年第3四半期には、市場は第1四半期および第2四半期と比較して好調な兆候を示し始めると予想されています。銀行金利の抑制と安定により、キャッシュフローがすぐに不動産セクターに流れ込むでしょう。
2023 年後半には、大きな価値の採掘および事業のキャッシュフローを生み出すことは不可能かもしれませんが、中期投資家が資金を出し始めると、一部のセグメントと地域では市場が回復するでしょう。
霊芝
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