ベトナムの産業用不動産市場には、依然として大きな発展の可能性があります。

JLL：ベトナムの産業用不動産市場には依然として大きな成長の可能性があります。

これは、現在ホーチミン市で開催されている投資新聞社主催のベトナム産業不動産フォーラム2024で、JLLベトナムアジア太平洋の運輸・産業担当ディレクターのトム・オーバー氏が述べたものである。

トム・オーバー氏はベトナムの工業用不動産市場の概要を説明し、2023年にはGDP成長率が低く輸出が13%減少し、停電も続いたため、一部の工業団地が影響を受けたと述べた。しかし、現在、ベトナムのGDPは回復し、2024年上半期の輸出は15%増加した。

JLLベトナム アジア太平洋地域の運輸・産業部門ディレクター、トム・オーバー氏。（写真：ル・トアン）

外国投資に関しては、ベトナムはこの地域で際立った国の一つです。南部では土地価格が若干高く、2023年には5%の上昇が見込まれています。

具体的には、北部の賃貸料は約130ドルで、6%上昇しています。最低価格は85ドル、最高価格は175ドルです。稼働率は約78.3%です。一方、南部の賃貸料は約160ドルで、5%上昇しています。最低価格は100ドル、最高価格は約186ドルです。稼働率は約87.1%です。

しかし、FDI企業の中には依然として懸念事項が残っている。JLLの専門家によると、ベトナム、タイ、マレーシアは投資家に人気の高い3カ国であり、中でもベトナムが最も多くの投資機会を提供しているという。しかし、投資家インセンティブがより明確であること、ライセンス取得が容易であること、そして安定した労働力があることから、タイとマレーシアを選ぶ投資家もいる。

JLLの調査によると、ベトナムの開発業者の中には、工場に特化しているところもあれば、倉庫に特化しているところもあります。倉庫の供給の一部は工場スペースへとシフトしており、この変化は市場の需要に牽引されています。

供給と稼働率は高く、安定エリアでは他のエリアと比較して90%を超えています。供給は順調に進んでおり、市場全体、そして最適かつ安定した倉庫の稼働率も大幅に上昇しています。マイクロマーケットは力強い成長を見せています。

「倉庫については、国内消費の低迷にもかかわらず、過去18ヶ月間、稼働率はほぼ100%を維持しています。また、外国直接投資（FDI）の流入により、全セクターで業績が改善しています」とトム・オーバー氏は述べています。

ベトナム産業不動産フォーラム2024の概要。（写真：Le Toan）

グリーンプロジェクトに関しては、工業団地が最大の割合を占めています。同時に、開発業者は代替ソリューションを模索しており、グリーン認証プログラムは依然として非常に限られていることが分かります。これは、さらなる発展の機会となります。

2023年、 LEED認証プロジェクトのうち、71%は工業団地および物流団地、21%はオフィス、7%は病院、残りは教育、住宅、小売でした。

このプロジェクトは EDGE 認定を受けており、38% が工業・物流地区、16% が住宅地、13% がオフィス、9% が教育、9% が病院、6% が小売店に充てられます。

倉庫面積に関しては、2019年には約810万平方メートルでしたが、2023年には1,410万平方メートルに達します。これは、ベトナムの産業用不動産市場が依然として大きな可能性を秘めていることを示しています。さらに、市場に参加する組織数も増加しています。

「昨年と比べて、ベトナムの発展には自信を持っています。成長の機会は数多くあります。ここに掲載されている数字は、特に多額の資本流入により、ベトナム市場が著しく発展していることを示しています。私の全体的なメッセージは、道のりはまだ非常に長く、まだ始まったばかりだということです」とトム・オーバー氏は強調しました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html