不動産市場は「荒れ模様」、隠れた異常要因

（ダン・トリ） - 専門家は、不動産市場は回復したものの、回復のペースは依然として遅く、分野や地域によってばらつきがあり、いくつかの異常な要因が存在する可能性があると評価している。

価格上昇が急激すぎる

建設省の報告によると、ハノイのマンション価格は前四半期に急騰し、新築物件では四半期ベースで4～6%、年間ベースで22～25%の上昇を記録しました。特に、中古マンションの販売価格も大幅に上昇し、前四半期比で35～40%上昇した地域もありました。

BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック氏は、不動産市場は回復しているものの、不均一であり、潜在的な異常要因が多数あるとコメントした。

同氏は、2019年から現在までに、供給不足により、主にアパートと土地の分野で不動産価格が50～70％上昇したと述べた。

リュック氏はまた、住宅ローンの増加は不動産投資ローンの3分の1にとどまり、緩やかな伸びにとどまっていることを指摘し、住宅価格が依然として高騰していることから、人々が住宅購入のための借入をためらっていることを示唆した。リュック氏は、企業に対し、販売価格をより合理的な水準に調整することを検討するよう提言した。

専門家によると、最近可決された土地と住宅に関する新たな政策（不動産市場と社会住宅に関する決議、特別なメカニズムの試行とプロジェクトに対する障害の除去、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行など）は、市場に大きな変化をもたらすと予想される。

しかし、政策調整の努力にもかかわらず、ベトナム人にとって、特に若い世代にとって、住宅所有は依然として難しい問題となっている。

CBRE ハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は最近のアパート価格について、「ハノイのアパートの価格がこれほど短期間でこれほど急騰したのはほぼ初めてだ」と語った。

彼女によると、過去10年間の歴史的分析によると、ハノイのアパート価格は平均して年間5%上昇している。2009年から2019年にかけても、アパート価格の変動は少なく、価格が下落した時期もあったものの、平均上昇率は年間わずか2%だった。2022年から現在に至るまで、ハノイのアパート価格は急上昇し始めたばかりだ。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、不動産価格の上昇傾向は避けられないと述べた。しかし、非常に短期間で不動産価格が急上昇するという事実は異常である。