(ダントリ新聞) - 専門家は、不動産市場は回復しつつあるが、その回復は分野や地域によって緩やかで不均一であり、依然としていくつかの異常な要因を抱えていると評価している。
価格が急激に上昇しています。
建設省の報告によると、ハノイのマンション価格は過去四半期に急騰し、新築物件は四半期ベースで4～6%、年間ベースで22～25%の上昇を記録しました。特に、築年数が古いマンションの販売価格も大幅に上昇しており、一部の地域では前四半期比で35～40%も上昇しています。
BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック氏は、不動産市場は回復しているものの、不均一であり、潜在的な不規則性が数多く潜んでいるとコメントした。
同氏は、2019年から現在にかけて、供給不足により、主にアパートと土地の分野で不動産価格が50～70％上昇したと述べた。
リュック氏はまた、住宅ローンの融資額は不動産投資向け融資の3分の1に過ぎず、緩やかに増加していることを指摘し、住宅価格が高止まりしていることから、人々が住宅購入のための借入をためらっていることを示唆した。同氏は、企業に対し、販売価格をより合理的な水準に調整することを検討するよう提言した。
専門家によると、最近採択された新たな土地・住宅政策（不動産市場と社会住宅に関する決議、特別メカニズムの試行とプロジェクト障害の除去、土地使用権または既存の土地使用権に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行など）は、市場に大きな変化をもたらすと予想されています。
しかし、政策の調整にもかかわらず、住宅所有はベトナム人、特に若い世代にとって依然として難しい課題となっている。
CBRE ハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は最近のマンション価格について、「ハノイのマンション価格がこれほど短期間でこれほど急激に上昇したのはほぼ初めてだ」と述べた。
彼女によると、過去10年間の歴史的分析によると、ハノイのアパート価格は平均して年間5%上昇している。2009年から2019年にかけても、アパート価格は比較的安定しており、価格が下落する時期はあったものの、平均上昇率は年間わずか2%にとどまっていた。2022年以降、ハノイのアパート価格はようやく急上昇し始めた。
不動産専門家のレ・ディン・チュン氏によると、不動産価格の上昇は避けられないものの、非常に短期間で不動産価格が急騰するのは異例だ。
ハノイのアパート群（写真：トラン・カン）。
「不動産価格が上昇しているのは、主に供給は改善しているものの、需要に比べて依然として非常に不足しているためです。投資コストが増加し、開発業者はより高い利益を期待しています」とチョン氏は述べた。
投機の「共犯性」を特定する
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、特にハノイでマンション価格が異常に上昇していると評価した。
ディン氏は、経済状況、市場環境、そして人々の所得がまだ回復していない中で、この現象は既得権益の影響を受けているに違いないと考えている。「住宅価格は急上昇しているものの、取引は活発ではない。これは、下心のある投資家グループによる何らかの策略なのかもしれない」とディン氏は率直に評価した。
彼によると、これらの利益団体が価格操作を実行できるのは、マンションの供給が問題となっているためだ。近年、市場では投資対象として承認された新規プロジェクトは見られない。
市場に出回っている物件は、ほとんどが古い物件を転売したもので、供給が不足し、質も低く、一般層や低所得者層向けの供給は極めて少なく、商品構成も不適切です。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、実際の需給状況に加え、市場は過熱の兆候も示しているという。この状況は、土地投機、住宅価格の高騰、そして不透明な不動産取引の出現に表れている。
多くの小規模投資家が短期的な投機目的で市場に参入し、不動産価格を不当に押し上げています。この「過熱」はマンション市場でも顕著で、一部の投機家グループの支援を受けて、中古マンションの提示価格が高騰しています。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
コメント (0)