不動産市場は2024年第2四半期から回復するだろう：それは実現可能か？

FiinGroupのレポートによると、ベトナムの不動産市場は依然として供給過剰の状態にあります。具体的には、 ハノイとホーチミン市という二大市場におけるアパートの総供給量は、2019年以降継続的に減少しています。

たとえば、2018年にはハノイとホーチミン市のアパートの総供給数は78,000戸と推定されていましたが、2022年までに供給数は4分の1の18,442戸に減少しました。

FiinGroup は、市場の需要は依然として非常に大きいものの、供給は非常に限られていると考えています。その理由は、法的問題が不動産市場におけるプロジェクト完了能力に影響を与えているためです。

FiinGroupは、回復の兆候はまだ明確ではないと考えている。これは、融資の返済と社債の不良債権処理のプロセスに左右されるからだ。（写真：DM）

不動産市場は2024年第2四半期から回復するとの見方もあるが、FiinGroupは、ローンの返済や社債の不良債権処理のプロセスに依存するため、回復の兆候は明確ではないと考えている。

今年初めに発布された政令08号に基づき、 政府は企業に対し、社債の返済を2年間（2024年から2025年）延期することを認めました。これにより、不動産事業への財務的圧力が軽減されました。

2023年6月初旬現在、16の不動産企業が約8兆VNDの債務延長に成功しています。しかし、市場が回復するためには、これらの企業は債務延長から2年以内に投資家への責任を果たさなければなりません。

フィイングループの報告書は、「2024年の回復見通しは依然として不透明であり、政府が2024年と2025年の期限を延長・延期しているため、社債や融資の不良債権の解決に重点を置くかどうかに大きく左右される」と述べている。

また、FiinGroupによれば、不動産事業の信用は2023年の99か月間で21.86％と再び増加しているものの、この地域の資本需要と比較すると規模はまだ小さすぎます。

さらに、不動産担保ローンの不良債権は依然として増加しており、銀行、特に資本バッファーの低い下位グループ銀行の不良債権リスクを高めています。これは、社債の債務不履行率の非常に高い水準と不良債権発生率（NPL発生率）の増加に反映されています。

ソース: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html