プライマリー不動産市場の供給が減少

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DKRAグループの最新市場調査データによると、ホーチミン市とその周辺地域における主要不動産市場は、主要セグメントにおいて供給と消費の両面で大幅に減少しています。特に、土地セグメントでは、2023年に22件のプロジェクトが開発され、供給量は約1,850区画と、2022年比73%減となり、過去5年間で最低水準となりました。消費量は約751区画で、新規供給総量の約41%に相当し、前年比84%減となりました。取引は主に、1平方メートルあたり1,290万～1,490万ドンの価格帯、共用面積70～90平方メートルの製品群で行われました。

一方、ホーチミン市近郊の土地市場は、主にビンズオン省に集中し、市場供給全体の47%を占め、依然として優位な地位を維持しています。一次価格水準は2022年と比較して10%～13%の下落を記録しました。二次価格水準は2023年初頭と比較して13%～17%の下落を記録しました。ただし、この下落は、ローンを利用している顧客層や、インフラや法的書類が未整備の一部大規模プロジェクトにおいて、局所的に発生しました。

DKRAグループによると、マンションセグメントでは、2023年に販売予定の主要プロジェクトが126件、約2万2071戸となり、2022年比で32%減少し、過去5年間で最低水準となった。販売用供給は主にホーチミン市に集中しており、ホーチミン市東部とビンズオン省に集中している。消費は約9664戸で、主要供給の44%に相当し、2022年比で56%減少した。主要消費は、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利な、1平方メートルあたり4000万～5500万ドンの価格帯の中価格帯プロジェクトに集中している。

また、一次販売価格水準は2023年初頭と比べて大きな変動は見られません。しかし、不動産プロジェクト投資家は、市場需要を刺激するために、早期返済割引や元本・利息猶予期間など、多くの政策の適用を推進しています。一方、二次販売の流動性は依然として低く、二次販売価格水準は2022年末と比較して約3～8%下落しており、その多くは法的手続きの完了が遅れているプロジェクトです。

同様に、ホーチミン市とその周辺地域では、タウンハウス/ヴィラの新規供給が2022年と比較して大幅に減少しました。2023年には、28のプロジェクトから907のタウンハウス/ヴィラが市場に受け入れられ、前年と比較して87％減少しました。最も深刻な減少が見られた地域は、ドンナイ、ロンアン、ホーチミン市です。市場の新規消費量は非常に低く、約315ユニットで、新規供給の35％に相当し、2022年と比較するとわずか8％です。取引は主に平均価格が19〜24億VND/ユニットの製品グループで行われ、主に2023年の最初の6か月に集中しました。

DKRAグループは、2024年の新規供給は引き続き不足すると予測しています。具体的には、新規供給は2,900～3,100区画程度で推移し、主にロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省に集中する見込みです。マンション部門では、新規供給は2023年と比較して増加し、12,000～15,000戸程度で推移すると予測されています。供給地域は主にホーチミン市で約8,000～10,000戸、ビンズオン省で約4,000～6,000戸、ドンナイ省とバリア・ブンタウ省で約300～500戸/地域に集中します。 2024年初頭の不動産市場の需給は2023年末と比べて大きな変動はなく、法政策が市場に十分に浸透し、法的障害が除去され、経済の回復見通しも明るい2024年第3四半期以降は改善すると予想されます。

リゾート不動産分野では、ホテルコンドミニアムの供給量は2023年と比較して減少し、800～1,000戸程度で推移すると予測されており、その大部分はバリア・ブンタウ省に集中しています。一方、リゾートヴィラとリゾートタウンハウス／ショップハウスの供給量は2023年と同程度と予測されており、それぞれ250～300戸、200～300戸程度で推移すると予想されています。市場全体の需要は引き続き減少し、2024年末まで続くと予想されます。

タウンハウス／ヴィラセグメントに限れば、新規供給と需要は微増し、1,200～1,500戸程度に達すると予想されます。ロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省の市場が新規供給を牽引する可能性があります。不動産市場全体の需要は、2024年末に向けて改善する可能性があります。特に、法的手続きが完了し、インフラが整備された、信頼できる投資家によって開発された物件群は、顧客から大きな注目を集めるでしょう。2024年も主要販売価格水準は安定を維持すると予想されますが、同時に、多くの投資家が不動産市場を刺激する政策を継続して実施するでしょう。

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