2024年にマンション市場は活性化するでしょうか？

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Batdongsan.com.vnが2024年の住宅購入ニーズについて行った調査によると、回答者の65%が来年中に住宅を購入する予定であることが明らかになりました。特に、販売価格が20億～40億ドンのマンション購入ニーズが大部分を占めています。これは、手頃な価格の住宅を求めるニーズが依然として非常に高いことを示し、今後このタイプの住宅開発に有利に働くでしょう。Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏も、マンションは真の住宅ニーズを満たすタイプであり、特に手頃な価格帯の需要が増加している現在、最も人気があると述べています。

そのため、2023年には市場パフォーマンスが最も楽観的なタイプです。土地、別荘、タウンハウスなどの他のタイプは、流動性と販売価格の低下を経験し、継続的に損失を抑えなければならない状況にある一方で、アパートは依然として多くの人々に求められており、検索需要にプラスの変化が記録されています。

アパート、より具体的には、評判の良い投資家によって開発された、手頃な価格で住宅購入者の大多数の収入に適したアパートは、2024年も依然として人気があり、活発に取引されるでしょう。

2024年にマンション市場は活況を呈するだろう（写真1） — 中価格帯のマンションは依然として市場の実質的な需要を牽引しています。

しかし、新たなサイクルにおいてマンション市場が躍進を遂げるための鍵となるのは、販売価格です。ベトナム不動産協会（VARS）の予測によると、2024年には主要マンションの販売価格は平均3～8%程度の上昇を続ける見込みです。その理由は、供給不足が短期間で解消できないためです。

新規供給の不足は市場の競争を弱めており、この段階でアパートプロジェクトを販売開始する企業は多くのメリットを享受できるでしょう。したがって、キャッシュフローに問題がなければ、投資家は利益を最大化するために価格を高値に維持し続けるでしょう。同時に、インフラの継続的な改善も価格を押し上げ続けるでしょう。

統計によると、新規認可された商業用住宅プロジェクトの数は非常に少なく、特に手頃な価格帯と中価格帯の住宅において減少傾向にあります。具体的には、建設省が公表した住宅・不動産市場に関する情報によると、2022年に新たに認可されたプロジェクトは126件で、2021年と比較してわずか52.7%、2020年と比較して17%減少しました。

2024年にマンション市場は活況を呈するだろう（写真2） — 市場は成長するだろうが、需要と供給の差により、大きな進展は期待できない。

注目すべきは、2021年と2022年に資金調達と住宅取引の対象となる手頃な価格帯の住宅プロジェクト（1平方メートルあたり2,500万ドン以下）が今後予定されていないことだ。資金調達と住宅取引の対象となる中価格帯のアパート（1平方メートルあたり2,500万～5,000万ドン）の割合も、2020年以降2桁の減少を続けている。

VARSの調査データによると、2019年以降、販売中の手頃な価格帯および中価格帯のマンションの数は継続的に減少しています。具体的には、2022年に販売される手頃な価格帯のマンションの総数は、2019年と比較してわずか10%です。総供給量に占める手頃な価格帯のマンションの割合も、2019年の30%から2022年には7%へと継続的に減少しています。

さらに、投資費、建設費、資材費、人件費の上昇が予想されるため、マンション価格は上昇するでしょう。初期投資や建設に伴う様々なコストに加え、このタイプのマンションは価格を下げることが困難です。

さらに、Batdongsan.com.vnの調査によると、新期間の住宅購入者は商品を選ぶ際に「より要求が厳しく」なり、投資家に対してもより要求が厳しくなるため、流動性は良好になるものの、突破口は見いだせないだろう。2024年は単なる始まりの段階に過ぎず、完全な法的文書を備えたプロジェクトの開発が促進され、評判の良い投資家が困難な1年を乗り越えるのに役立つだろう。

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